Дело №2-4272/2022
73RS0001-01-2022-005944-79
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2022 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Бахаревой Н.Н.,
при секретаре Платоновой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: , общей площадью 65,3 кв.м, с кадастровым номером № Право собственности зарегистрировано на основании договора купли продажи от 05.07.2022, заключенного между ним и ФИО2 в лице своего представителя ФИО5, действующего на основании доверенности от 20.04.2022. Переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Денежные средства за приобретенную вышеуказанную квартиру оплачены в полном размере, а именно 4800000 руб. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы ответчики. Согласно п. 13 договора купли-продажи от 05.07.2022 продавец обязался обеспечить снятие всех указанных лиц в течение 14 рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости. Вместе с тем, данное требование ими не выполнены, в квартире они не проживают, вещей не имеют, коммунальные услуги не оплачивают.
Просил суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , со снятием с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО1 на доводах иска настаивал, указав, что ответчики в указанном в иске жилом помещении не проживают, их вещей в квартире не имеется.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица ОМВД России по Ленинскому району г. Ульяновска в судебное заседание не явились, судом извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебном заседании третье лицо ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ответчики в настоящее время проживают в Грузии, в связи с чем и была продана квартиры. ФИО2 уполномочил его заключить договор купли-продажи квартиры, выдав доверенность. По причине отсутствия на территории РФ они не могут сняться с регистрационного учета.
Выслушав сторону истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый №. Право собственности зарегистрировано за истцом 05.07.2022 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 05.07.2022, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности от 20.04.2022.
Из материалов дела усматривается, что в жилом помещении по указанному адресу до настоящего времени зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые членами семьи ФИО1 не являются.
Согласно п.13 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 05.07.2022, заключенного между ФИО1 и ФИО2, продавец обязался обеспечить снятие всех указанных лиц с регистрационного учета с указанного адреса в срок не позднее 14 рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателя.
Вместе с тем, указанное обязательство не исполнено до настоящего времени, мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу ответчики не предпринимают.
Поскольку судом установлен факт проживания ответчиков по иному адресу, выезд из спорного жилого помещения осуществлен в связи с отчуждением жилого повешения истцу на основании договора купли-продажи, следовательно, у ФИО2, ФИО3, ФИО4 утрачено (прекращено) право пользования жилым помещением.
Оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлено.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, сохраняют регистрацию, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, признав ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , со снятием его с регистрационного учета.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, соответствующее требованиям ст. 238 ГПК РФ, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Н. Бахарева
Срок изготовления мотивированного решения: 27.09.2022