Решение по делу № 2-1298/2022 от 02.03.2023

66RS0№-43

Дело № 2-178/2023

Мотивированное решение составлено 02.03.2023.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тюриковой Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации Артемовского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Артемовского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору № 5/2019-аз от 18.04.2019 в размере 92877,35 руб. за период с 18.04.2019 по 20.10.2022, неустойки в размере 12469,83 руб. за период с 01.07.2019 по 20.10.2022, с продолжением начисления неустойки с 21.10.2022 по день фактической оплаты долга.

В обоснование требований истец в иске указал, что между Администрацией АГО и ФИО2 заключен Договор аренды земельного участка по итогам аукциона от 18.04.2019 № 5/2019-аз с кадастровым номером 66:02:1702018:2989, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 71,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка с 18.04.2019 по 18.04.2029.

Согласно п. 5.1, 5.2 и 5.3 Договора размер ежегодной арендной платы за участок по Договору в размере 27 806,00 рублей, арендная плата вносится в следующем порядке: 190,67 руб. в срок до 01.07.2019 (с учетом внесенного задатка), далее 2 317,17 руб. до 1 числа месяца следующего за текущим, а за последний месяц года 2 317,13 рублей до 31 декабря текущего года.

В нарушение условий Договора, арендная плата Арендатором внесена частично, а именно Арендатором внесен задаток, засчитанный в счет арендной платы, в размере 5 561,00 руб., что подтверждается платежным поручением № 7 от 22.04.2019, иных оплат Арендатором не проводилось.

На 20.10.2022 за ответчиком имеется задолженность арендной платы по договору в общем размере 92 877,35 руб. за период с 18.04.2019 по 20.10.2022.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в соответствии с действующим законодательством.

На 20.10.2022 размер неустойки за просрочку внесения арендной платы составляет 12 469,83 рублей за период с 18.04.2019 по 20.10.2022.

31.08.2022 в адрес Арендатора направлена претензия № 6059/18 о погашении задолженности по договору аренды земельного участка в общей сумме 99 204,72 руб., в задолженность по арендной плате в размере 88 243,01 руб. и неустойка за просрочку внесения арендной платы 10 961,71 руб.

Претензия Арендатором получена 15.09.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором № 80084176690094.

Требования претензии на сегодняшний день ответчиком не исполнены. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца указанные суммы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действуя по доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам, пояснив, что ситуация с задолженностью не изменилась, неустойка предусмотрена договором, расчет составлен на действующую ставку рефинансирования по ст. 395 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается конвертом с отметкой Почта России «истек срок хранения» (л.д. 31).

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Артемовского городского суда.

Ответчик об уважительности причин неявки суд не уведомил, возражений против исковых требований истца в суд не представил, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела без своего участия не заявлял.

При указанных обстоятельствах, суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерной просрочки в уплате денежных средств подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, между Администрацией АГО (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка по итогам аукциона от 18.04.2019 № 5/2019-аз, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:02:1702018:2989, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 71,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка с 18.04.2019 по 18.04.2029.

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По состоянию на 20.10.2022 размер неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 18.04.2019 по 20.10.2022 - 12 469,83 руб.

Претензия Арендатором получена 15.09.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором № 80084176690094. Требования претензии на сегодняшний день ответчиком не исполнены.

Учитывая, что сторонами были согласованы условия договора аренды, в том числе и условия размера арендной платы, которые ответчиком не оспорены в установленном законом порядке, основании для не принятия судом расчета истца по иску, не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности с ответчика по договору аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, требование истца о продолжении начисления неустойки с 20.10.2022 по день фактической оплаты долга, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 1082,48 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Артемовского городского округа – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Артемовского городского округа арендную плату по договору № 5/2019-аз от 18.04.2019 в размере 92877 рублей 35 копеек за период с 18.04.2019 по 20.10.2022, неустойку в размере 12469 рублей 83 копеек за период с 01.07.2019 по 20.10.2022, с продолжением начисления неустойки с 21.10.2022 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета Артемовского городского округа госпошлину в сумме 1082 рублей 48 копеек.

Разъяснить ответчику, что он имеет право подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание и обстоятельств, доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течен\ие одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение подлежит составлению в течение пяти рабочих дней, в срок по 02.03.2023 включительно.

Судья: Т.В. Тюрикова