УИД:66RS0017-01-2023-000307-37

Гражд. дело № 2-315/2023

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 10 июля 2023 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Евразия-Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Евразия-Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований указано, что 01.06.2015 по договору купли-продажи истец приобрела земельный участок и жилое здание по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Стоимость объектов недвижимости составляла 490 000 руб., из них 36 974 руб. передано продавцу наличными денежными средствами в момент подписания договора, оставшаяся сумма 453 026 руб. оплачивалась из заемных средств по договору займа с ООО «Евразия-Финанс». Займ предоставлялся ей ООО «Евразия Финанс» сроком до 15.09.2015, возврат займа производился за счет средств материнского капитала. По договору установлена ипотека в силу закона до 15.09.2015, а также до полного погашения займа. 03.07.2015 средства материнского капитала переведены на счет ООО «Евразия-Финанс» в счет погашения займа. Таким образом, свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, ответчик же своевременно не обратился в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а в 2022 году организация была ликвидирована. Поскольку в одностороннем порядке она не может снять обременение, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <адрес>.

Определением суда от 19.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Красноуфимский территориальный отдел.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Евразия-Финанс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Красноуфимский территориальный отдел в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ), Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Материалами дела подтверждается, что 01.06.2015 между ФИО1 и ООО «Евразия-Финанс» был заключен договор займа на сумму 453 026 руб. сроком до 15.09.2015 на приобретение в собственность ФИО1 жилого дома, площадью 24,4 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> ипотека в силу закона зарегистрирована в пользу ООО «Евразия-Финанс» Управлением Росреестра по Свердловской области 08.06.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.06.2015 сделана запись регистрации №.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с одновременным обременением ипотекой в силу закона от 01.06.2015, истец приобрела за счет собственных (46 974 руб.) и заемных (453 026 руб.) средств, предоставленных ООО «Евразия-Финанс», у ФИО2 дом с земельным участком, находящиеся по адресу <адрес>, р.<адрес>.

В материалы дела истцом предоставлена справка об использовании средств материнского (семейного) капитала от 10.04.2023, из которой следует, что на основании заявления ФИО1 от 03.07.2015 № № денежные средства в сумме 453 026 руб. перечислены на счет Первоуральское отделение (на правах Управления) Свердловское отделение № ОАО «Сбербанк России» с указанием БИК (банковский идентификационный код) 46577674, платежное поручение от 27.08.2015 №. При этом указанный БИК не совпадает с БИК ООО «Евразия-Финанс».

Других доказательств, подтверждающих погашение обязательств перед ООО «Евразия-Финанс», истцом не представлено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Евразия-Финанс» исключена из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 25.11.2022, запись внесена Инспекцией Федеральной налоговой службы по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга.

В соответствии с ч.1 ст. 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо).

Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам. (часть 2)

Согласно ч.3 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Таким образом, в силу прямого указания закона, юридическое лицо ООО «Евразия Финанс» на момент обращения ФИО1 в суд с исковым заявлением не обладало правоспособностью, а потому, надлежащим ответчиком по делу не является.

В пункте 14 Федерального закона № 218 указано, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В статье 25.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также указано, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

То есть закон содержит исчерпывающий перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Из материалов дела не следует, что ФИО1 обращалась с таким заявлением в регистрирующий орган, представив соответствующие доказательства, либо ей было отказано в погашении записи об ипотеке и что она лишена такой возможности в настоящее время.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права направлен на обход установленного законом административного порядка погашения записи о залоге, в связи с чем не усматривает основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Евразия-Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья Волкова Е.В.

<данные изъяты>