Решение по делу № 2-1472/2022 от 09.08.2022 - о признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на объект недвижимости, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.08.2022 Дело № 2-1472/2022

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1472/2022 по иску

ФИО6 ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на объект недвижимости, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на объект недвижимости, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 43,8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040. С 2005 г. истец оплачивает земельный налог за пользование участком, на котором расположена принадлежащая ей 1/2 доли. При проверке документов выяснилось, что на земельном участке числится иной жилой дом, которого фактически не существует. Истцом было заказано заключение кадастрового инженера, в результате которого было установлено, что при натурном обследовании на земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 обнаружена часть жилого дома, это единственный объект недвижимости на данном участке, который подпадает под определение жилого дома, согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса и ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». На земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 расположена только часть жилого дома площадью 25,2 кв.м., представленным жилым помещением, состоящее из двух комнат, оставшаяся часть жилого дома при натурном обследовании расположена на земельном участка с кадастровым номером №40817810604900317040. Больше на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 жилых объектов недвижимости нет. В связи с тем, что объект с кадастровым номером №40817810604900317040 фактически не существует, необходимо снять данный объект с кадастрового учета и изъятии его из сведений из ЕГРН. Кроме того, согласно сложившейся ситуации, 1/2 доли истца по своим характеристикам является частью жилого дома, так же дополнительно подтверждает данный факт, что 1/2 истца присвоен отдельный адрес: <адрес>. Иная 1/2 доли указанного дома находится на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, права на нее ни за кем не зарегистрированы. Истец обращалась в БТИ <адрес> за соответствующий заключением, но ей было отказано. В соответствии с действующим законодательством истец не может в полной мере реализовать свои права по распоряжению принадлежащей ей 1/2 доли дома, единственный способ защиты – обращение в суд. Кроме того, истец единолично пользуется земельным участком площадью 1777 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате земельного налога за 1/2 долю указанного земельного участка. Считает, что в силу ст. 234 ГК РФ – срок приобретательной давности составляет более 15 лет.

ФИО6 просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1777 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на блок жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 25,2 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО6 – ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года, в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, пояснил, что в 2004 году истцом приобретена 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, она оплачивала налоги. При оформлении прав на земельный участок возник вопрос, заказали кадастрового инженера, который определил, что на земельном участке с кадастровым номером с окончанием на 116 есть часть жилого дома, это единственный объект недвижимости на данном участке. Объекта с кадастровым номером с окончанием 197 не существует на земельном участке, в заключении кадастровый инженер написал, что его необходимо снять с кадастрового учета. Основанием признания права собственности считаем приобретательскую давность.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца поддержал пояснил, что он собственник второй доли дома, споров нет. Дом под одной крышей, под одним фундаментом. Непонятно каким образом бывший собственник мог сделать в собственность свою половину дома. У него никаких претензий нет. По документам у него изолированный дом, а по факту у них есть общая стенка с соседом. Свой счетчик у каждого, свой колодец, газа нет, вход отдельный, помещений общего пользования нет.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа, в судебное заседание не явился, ранее направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования истца ФИО6 не признает. По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество. Исходя их анализа положений ст. 234 ГК РФ, а так же правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума ВАС №40817810604900317040, право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством. В связи с чем, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а так же на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. На основании п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату. В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ. Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Следовательно, истец в обход процедуры получения земельного участка, обратился в суд. Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а так же иное заведомом недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Злоупотребление правом не подлежит защите. На основании вышеизложенного, просит отказать в удовлетворении заявления. О рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Сысертского городского округа не просил. В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, СОГУП «Сысертское БТИ и РН» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности является истец ФИО2

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 1 777 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.

Истцом ФИО2 в суд представлено заключение кадастрового инженера ИП ФИО4, согласно которого произведен исследование земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>. Согласно сведения ЕГРн в пределах земельного участка зарегистрированы два объекта недвижимости с кадастровыми номерами №40817810604900317040.

При натурном обследовании на земельном участке с КН №40817810604900317040 обнаружена часть жилого дома, это единственный объект недвижимости на данном участке, который подпадает под определение жилого дома, согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно заключения кадастрового инженера на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 расположена только часть жилого дома площадью 25,2 кв.м, представленных жилым помещением, состоящее из двух комнат, оставшаяся часть жилого дома при натурном обследовании расположена на ЗУ с КН №40817810604900317040. Больше на земельном участке №40817810604900317040 жилых объектов недвижимости нет.

Кроме того, согласно дополнения к заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 жилого дома по адресу <адрес>, ул. октябрьская, <адрес>, кад. номер №40817810604900317040, принадлежащая ФИО6, является жилым домом блокированной застройки в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ «дом бликрованной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряде общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании принадлежащей ему доли жилым домом блокированной застройки.

В связи с тем, что объект с кадастровым номером №40817810604900317040197 фактически не существует, у суда имеются основания для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040.

Как установлено судом, истец единолично пользуется земельным участком площадью 1777 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате земельного налога за 1/2 долю указанного земельного участка за период с 2008 по 2021 г. (л.д. 38-53).

Жилой дом по указанному адресу принадлежал ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, у истца возникло право на приобретение спорного земельного участка в собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО6 ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на объект недвижимости, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

Признать за ФИО6 ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1777 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 ФИО12 право собственности на блок жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 25,2 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, блок жилого дома, расположенный на указанном земельном участке, а также прекращении права собственности ФИО6 ФИО13 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Тимофеев.