Решение по делу № 2-5924/2024 от 15.04.2025

Дело № 2-98/2025

УИД 35RS0010-01-2024-006692-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 15 апреля 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ирины Владимировны,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ГСК «Осановский», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании реестровой ошибки и её устранении,

установил:

ФИО4, член ГСК «Осановский», владелец гаражного бокса №, обратился в суд с иском к ГСК «Осановский», кадастровому инженеру ФИО5 об установлении реестровой ошибки и её устранении в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование требований указал, что установленная кадастровым инженером ФИО5 граница земельного участка, предоставленного ГСК «Осановский», прошла через его гаражный бокс №, данный факт установлен при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка под гаражным боксом №, кадастровым инженером ФИО1

С учетом уточнения просил суд, признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно землеустроительной экспертизы, проведённой ООО «Гарант кадастр». Земельный участок с кадастровым номером №

№ характерной точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность, м

№

Площадь земельного участка после установления границ по фактическому землепользованию - 4753 кв.м.

Установить общую границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, с земельным участком с №, согласно координат экспертного заключения.

№ характерной точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность, м

смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №

№

смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №

№

смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №

№

смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №

№

Площадь земельного участка после установления границ по фактическому

землепользованию - 4753 кв.м.

Установить общую границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, № , с земельным участком с №, согласно координат экспертного заключения.

№ характерной точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность, м

смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №

№

смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №

№

смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №

№

смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №

№

смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №

№

Определением судьи, занесенным в протокол судебного заседания 02.07.2024, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, его представитель по доверенности ФИО10 уточненные исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Осановский» по доверенности ФИО11 судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении спора в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки не известна.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО12 направила суду заявление просила о рассмотрение в отсутствие, рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО9 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО «Лукойл – Северо-Западнефтепродукт» по доверенности ФИО13 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Определением судьи, занесенным в протокол судебного заседания от 03.04.2025, изменено наименование третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, вместо Департамента имущественных отношений в Вологодской области, указан правопреемник - Министерство имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Вологодской области, ИП ФИО2, ИП ФИО3 и кадастровый инженер ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу приведенных норм права предусмотренные законом способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Так, в частности, в соответствии с пунктами 1, 2, 3, 9 части 4 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Закона о регистрации установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Так, в соответствии с частью 1 указанной статьи, если в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, не соответствующие установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, производится уточнение описания местоположения границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (часть 1.1 статьи 43 Закона о регистрации).

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН (часть 1).

Заинтересованные лица, не согласные с результатами кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельных участков, вправе обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании результатов кадастровых работ.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию сторонами и выяснению судом для удовлетворения требований об установлении границ земельных участков, является установление правильных сведений о местоположении характерных точек границ земельных участков.

Установлено и подтверждается представленными документами, что постановлением Главы города Вологды от 05.09.2000 № ГСК «Осановский» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок из земель запаса площадью 4531 кв.м. по <адрес>, 50 для эксплуатации индивидуальных гаражей, земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №.

19 - 21.02.2001 Администрация города Вологды и ГСК «Осановский» заключили договор № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № сроком на 2 года.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №

По информации ЕГРН граничащий с вышеназванным земельным участком - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 623+/- 9 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО8 ( общая совместная собственность 2/3) и ФИО9 (1/3 доля в праве).

ФИО14 является членом ГСК «Осановский» с момента образования в 1999 году, владеет гаражным боксом №.

В соответствии с пунктом 5 статьи 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно статье 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным данной статьей (подпункт 1 пункта 2).

Наряду со случаями, предусмотренными данной статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 20).

В силу названных выше положений закона наличие у истца права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, влечет возникновение у него соответствующего права на земельный участок, занятый соответствующим гаражом и необходимый для его использования.

В целях правильного разрешения спора и установления обстоятельств, имеющих значение для дела, определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Гарант Кадастр», заключение эксперта поступило в суд 04.04.2025.

Согласно выводам заключения эксперта следует, что земельный участок с кадастровым номером № на местности забором не обозначен, по фактическому землепользованию включает в себя здания гаражных боксов и проезды по территории ГСК «Осановский». Фактическое местоположение границ, площадь, конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует сведениям ЕГРН, часть зданий боксов пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4578 кв.м. По сведениям ЕГРН и по координатам из землеустроительного дела граница участка сдвинута в западном направлении от зданий гаражных боксов и в западной части со стороны <адрес>а не проходит по границе существующих боксов. Причиной данного расхождения является то, что вместо координат в разбивочном плане указаны линейные промеры без обозначения углов поворота объекта, которые в конечном итоге дали погрешность при выполнении строительных работ в натуре. Кроме того, на схеме сопоставления границ земельного участка с кадастровым номером № отображены основные линейные промеры вдоль зданий гаражных боксов. В соответствии с разбивочным планом, длина здания гаражных боксов по осям составляет 112,5 по факту длины зданий гаражных боксов составляют 116,7 м., 114,1 и 114,89 м. Причиной данного расхождения является то, что при геодезических и землеустроительных работах по определению и установлению в натуре границ землепользования ГСК «Осаново» вынос осей на местности для начала проведения дальнейших строительных работ выполнен не корректно. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела по проведению геодезических и землеустроительных работ по определению и установлению в натуре границ землепользования ГСК «Осаново» выполненным с использованием разбивочного чертежа, который в свою очередь подготовлен с использованием информации разбивочного плана, в результате чего произошло смещение участка с западной стороны и сведения о земельном участке внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой и по сведениям ЕГРН и по фактическому местоположению здание гаражных боксов с кадастровым номером № не полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, частично пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ччто является реестровой ошибкой.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Гарант Кадастр» у суда не имеется, поскольку данное заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, заключение эксперта мотивировано, противоречий не содержит. Кроме того, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки принят истцом за основание для уточнения ранее заявленных исковых требований.

Соглашаясь с истцом в части выбора варианта исправления реестровой ошибки, суд исходит из того, что он является наиболее оптимальным и разумным, поскольку не только позволяет исправить ошибку, возникшую в результате погрешности измерений, но и исключает наложение внешних границ принадлежащих истцам гаражных боксов на земельный участок ответчика, при этом данное уточнение не влечет нарушения участников процесса и иных лиц, заинтересованных в использовании спорных объектов.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов о признании реестровой ошибки её исправлении и образовании соответствующих земельных участков подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ГСК «Осановский», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании реестровой ошибки и её устранении удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно землеустроительной экспертизы, проведённой ООО «Гарант кадастр». Земельный участок с кадастровым номером №

№ характерной точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность, м

№

Площадь земельного участка после установления границ по фактическому землепользованию - 4753 кв.м.

№ характерной точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность, м

смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №

№

смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №

№

смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №

№

смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №

№

Площадь земельного участка после установления границ по фактическому

землепользованию - 4753 кв.м.

Установить общую границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, № , с земельным участком с №, согласно координат экспертного заключения.

№ характерной точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность, м

смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №

№

смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №

№

смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №

№

смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №

№

смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №

№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2025.