Дело №

УИД 39RS0№-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июля 2023 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.

при секретаре Аникине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил :

Истец обратилась в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником жилого помещения – квартиры, площадь квартиры 61,7 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: <адрес> (далее – Жилое помещение). Жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартира зарегистрирована в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. В апреле 2023 года она обратилась в администрацию МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, так как в целях повышения благоустройства квартиры было самовольно произведена перепланировка и переустройство Жилого помещения. Администрацией МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд для решения данного вопроса. В ходе перепланировки и переустройства были осуществлены строительно-монтажные работы: в помещении № 5 жилая комната возведена перегородка в результате образовалось новое помещение № 6 жилая площадью 15,7 кв.м. и новое помещение № 5 кухня площадью 17,4 кв.м. Между помещениями № 1 прихожая обустроены дверные проемы новым помещением № 6 жилая и № 5 кухня. Новое помещение № 5 кухня расположено над помещениями кухни на 1-ом и 2-ом этажах; выполнено застекление ПВХ конструкцией помещения № 3 лоджия. Состав жилой квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с изменением № 2)». Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с изменениями № 1, 3)». СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (с изменениями № 1, 2)». СП 71.133330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с изменением № 1)», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Система внутриквартирного водоснабжения и водоотведения находится в исправном состоянии, и соответствует требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01.-85* (с поправкой, с изменением № 1)», СП 73.13330.2020 «Внутренние санитарно-технические системы. СНиП 3.05.01-85 (с изменением № 1)», протечек на момент обследования не обнаружено. Электрические изделия, материалы и приборы, установленные в квартире, соответствуют требованиям государственных стандартов, в том числе требованиям ПУЭ. Электропроводка выполнена скрыто. В ходе обследования не были выявлены дефекты и повреждения строительных конструкций квартиры. Произведенные работы не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания. Не нарушают права и охраняемые законом интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением ОО4Э-05/2023 выданным ООО «Стандарт Оценка» от 2023 года. Жилая квартира площадью с учетом холодных помещений 62,7 кв.м. м площадью квартиры 61,0 кв.м. в том числе жилой площадью 29,6 кв.м. является пригодной для постоянного проживания граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы ФИО2, действующему на основании доверенности, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, с иском не согласны.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 п. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ч. 4).

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 61,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись №, (договор купли-продажи квартиры, выдан ДД.ММ.ГГГГ).

Истец с целью благоустройства спорного жилого помещения произвела перепланировку и переустройство, в ходе данных мероприятий были осуществлены следующие строительно-монтажные работы: в помещении № 5 жилая комната возведена перегородка в результате образовалось новое помещение № 6 жилая площадью 15,7 кв.м. и новое помещение № 5 кухня площадью 17,4 кв.м.. Между помещением № 1 прихожая обустроены дверные проемы с новым помещением № 6 жилая и № 5 кухня. В новом помещении кухня установлены газовая плита. Новое помещение № 5 кухня расположено над помещениями кухни на 1-м и 2-ом этажах. Выполнено застекление ПВХ конструкцией помещения № 3 лоджия.

Ввиду того, что перепланировка (переустройство) квартиры были произведены без надлежащего разрешения, истец, обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Как следует из копии технического заключения о состоянии строительных конструкций жилой квартиры № 24 расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Стандарт Оценка» инженер по обследованию пришел к выводу, что в ходе обследования не были выявлены дефекты строительных конструкций. В ходе перепланировки и переустройства осуществлены следующие монтажные работы: в помещении № 5 жилая комната возведена перегородка в результате образовалось новое помещение № 6 жилая площадью 15,7 кв.м. и новое помещение № 5 кухня площадью 17,4 кв.м.. Между помещением № 1 прихожая обустроены дверные проемы с новым помещением № 6 жилая и № 5 кухня. В новом помещении кухня установлены газовая плита. Новое помещение № 5 кухня расположено над помещениями кухни на 1-м и 2-ом этажах. Выполнено застекление ПВХ конструкцией помещения № 3 лоджия. В итоге был сформирован единый объект – жилая квартира № 24, представленная в следующем виде: коридор 8,6 кв.м., жилая комната 13,9 кв.м., лоджия 1,7 кв.м., совмещенный санузел 5,4 кв.м., кухня 17,4 кв.м., жилая комната 15,7 кв.м. Площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 62,7 кв.м., общая площадь квартиры составляет 61,0 кв.м., в том числе жилая площадью 29,6 кв.м. Состав жилой квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с изменением № 2)». Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с изменениями № 1, 3)». СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (с изменениями № 1, 2)». СП 71.133330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с изменением № 1)», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Система внутриквартирного водоснабжения и водоотведения находится в исправном состоянии, и соответствует требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01.-85* (с поправкой, с изменением № 1)», СП 73.13330.2020 «Внутренние санитарно-технические системы. СНиП 3.05.01-85 (с изменением № 1)», протечек на момент обследования не обнаружено. Электрические изделия, материалы и приборы, установленные в квартире, соответствуют требованиям государственных стандартов, в том числе требованиям ПУЭ. Электропроводка выполнена скрыто. Работы по перепланировке и переустройству не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. На основании вышеперечисленного, жилая квартира № 24, расположенная по адресу: <адрес>, является пригодной для постоянного проживания граждан.

Согласно технического описания вышеуказанной квартиры по состанию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет следующие характеристики: коридор 8,6 кв.м., жилая комната 13,9 кв.м., лоджия 1,7 кв.м., совмещенный санузел 5,4 кв.м., кухня 17,4 кв.м., жилая комната 15,7 кв.м. Площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 62,7 кв.м., общая площадь квартиры составляет 61,0 кв.м., в том числе жилая площадью 29,6 кв.м.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истцом во время выполнения работ по перепланировке (переустройству) жилого помещения разрешение на выполнение указанных работ не получено.

При этом суд учитывает, что перепланировка (переустройство) не нарушает прав и интересов проживающих в доме граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом работы по переустройству, перепланировке <адрес> в <адрес>, в результате которой изменилась общая площадь, осуществлены истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласуются с требованиями строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не влекут за собой нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не ухудшают сохранность стен дома, не нарушают противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (паспорт 27 16 №) удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического описания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 (паспорт 27 16 №) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью с холодными помещениями 62,7 кв.м., площадью квартиры 61 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Клименко М.Ю.