УИД: 28RS0024-01-2022-000905-67
Дело № 2-30/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«12» января 2023 года г. Шимановск
Окончательной форме решение изготовлено 12 января 2023 года
Шимановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Михайлова С.А.,
при секретаре Проскуряковой Д.Ю.,
с участием истца ФИО3 (после замужества П.) М.В. (далее по тексту решения П.),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П. к ФИО1, ФИО2 о снятии обременения с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
установил:
В Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о снятии обременения с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обратилась П.
Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в счет материнского капитала ФИО3 была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО1, ФИО2 по праву совместной общей собственности. Цена указанной квартиры составила №, которая была уплачена продавцам ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 по получению денежных средств должны были снять обременение с жилого дома. Чего по настоящее время не сделали. Позже она обратилась в Многофункциональный центр с заявлением о снятии обременения в отдел Управления Росреестра по Амурской области. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №. Просит суд снять обременение с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец П. в судебном заседании пояснила, что просит суд снять обременение с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как деньги по договору ответчики получили.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. О дате судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился и месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
В соответствии с данной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 53 Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в случае, если не выдана закладная) совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующей за себя и как законный представитель (мать) несовершеннолетних детей: Д. ДД.ММ.ГГГГ, А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 Алёны А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала. По условиям договора цена указанной квартиры составила № и должна быть уплачена покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Государственным учреждением –Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес>, выданного на имя ФИО3, путем перечисления денежных средств на счет на имя ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3, Д., А., А. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости произведена государственная регистрация установленных ограничений (обременений) права: ипотека в силу закона.
Из выписки Управления пенсионного фонда в г. Шимановске Амурской области из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки следует, что денежные средства за квартиру в размере № были выплачены ДД.ММ.ГГГГ Управлением пенсионного фонда в г. Шимановске по Амурской области.
Денежные средства переведены на счет 42№, открытый в Дальневосточном банке ОАО «Сбербанк России» <адрес> на имя ФИО2, в связи с чем, суд приходит к выводу, что обязательство по уплате денежных средств продавцу исполнено надлежащим образом, в силу чего отпали основания для сохранения залога жилого дома.
Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого дома и обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.
Поскольку обязательства по оплате в рамках договора купли-продажи жилого дома исполнены, в то же время, своевременно обременение не снято, поскольку ответчики ФИО1 и ФИО2, являющиеся стороной по договору купли-продажи, не обратились в Управление Росреестра по Амурской области, для погашения регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенных за счет средств материнского капитала, постольку, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца П.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования П. удовлетворить.
Снять ограничения права и обременения объекта недвижимости: ипотека в силу закона на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, находящийся по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий: