50RS0014-01-2023-000560-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2023 года
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гуркина С.Н.,
при секретаре Акимове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-675/2023 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализировнный застройщик «М.СТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «М.СТРОЙ» (Далее - ООО «СЗ «М.СТРОЙ») о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 303719,91 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы в размере 151859,96 рублей, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В обоснование требований указал, что 13 декабря 2019 г. между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Ильменский 17-2(кв)-1/22/9(2) (АК), расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированный 27 декабря 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москва, запись регистрации №. Объектом долевого строительства по Договору является Квартира №, этаж расположения: <адрес>. Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором, внесена цена Договора. В соответствии с п. 5.1.2 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2021. Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Фактическая передача Квартиры 27 февраля 2022 года, то есть на 57 дней позже, нежели чем это было обусловлено Договором. Просрочка исполнения обязательств по договору на 28 февраля 2022 г. составила 57 календарных дней. Таким образом, сумма неустойки составляет 303719,91 рублей. Требование (претензию) истца от 29 ноября 2022 г. об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил. Согласно п. 3.2. Договора объект долевого строительства передается с выполненными отделочными работами. Для комфортного проживания необходимо дополнительно приобрести бытовую технику, мебель, кухонный гарнитур и иные элементы комфорта. В связи с тем, что отделочные работы в части дизайна производились без учета возможности внесения изменений Истцом, то после передачи объекта долевого строительства требуются дополнительные отделочные работы. Из-за более поздней передачи объекта, стоимость вышеперечисленных мероприятий изменилась. Тем самым дополнительные расходы истца выросли за период с января по март 2023 года включительно на 12,87%, у Истца возникла упущенная выгода от потенциальной сдачи квартиры в аренду. Таким образом, неустойка по договору является средством возмещения потерь, вызванные нарушением обязательств ответчиком. На основании изложенного, просил взыскать с ответчика неустойки в связи с нарушением срока сдачи объекта в размере 303719,91 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 151859,96 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела. Направил в суд письменные возражения, в которых просил уменьшить размер заявленной суммы неустойки, штрафа, уменьшить сумму морального вреда.
Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по сумме взысканных денежных средств.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.1,2 ст.6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В части 2 данной статьи указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании ч.ч.1-2 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве: 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Материалами дела установлено, что 13 декабря 2019 г. между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Ильменский 17-2(кв)-1/22/9(2) (АК).
По условиям договора застройщик обязан построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> <адрес> Объектом долевого строительства по Договору является Квартира №, этаж расположения: <адрес> (строительный номер по проекту), срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2021.
Объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 31 декабря 2021 года, однако ответчик свое обязательство по передаче объекта не исполнил вовремя.
29.11.2022 в адрес ответчика направлена досудебная претензия о выплате неустойки за просрочку с 01.01.2022 по 26.02.2022 (57 дней) в сумме 303719,91 рублей. Претензия ответчиком добровольно не исполнена.
С учетом обстоятельств дела усматривается, что ответчиком как застройщиком нарушены обязательства по передаче истцу квартиры в предусмотренный договором срок, в связи с чем требования о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из материалов дела и норм действующего законодательства период просрочки необходимо исчислять с 01.01.2022 по 26.02.2022. Таким образом, неустойка из расчета применяемой истцом с 01.01.2022 по 26.02.2022 составляет 303719,91 рублей (9175828,20 рублей (стоимость объекта)*45*2*1/300*8,5%), с 01.01.2022 по 14.02.2022 составляет 233983,62 рубля, (9175828,20 рублей (стоимость объекта)*12*2*1/300*9,5%) с 14.02.2022 по 26.02.2022 составляет 69736,29 рублей).
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В добровольном порядке требования истца об уплате неустойки ответчиком не удовлетворены, в связи с чем подлежит взысканию штраф в предусмотренном законом размере.
Учитывая мотивированное ходатайство ответчика, срок допущенной просрочки и степень исполнения обязательства, цену договора, а также компенсационную природу неустойки и штрафа, суд приходит к выводу об их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. С целью установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате его действий, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить неустойку до 100000 рублей, штраф до 30000 рублей, моральный вред до 5000 рублей.
Таким образом, заявленные исковые требования к ООО «Специализированный застройщик «М.СТРОЙ» подлежат удовлетворению в части с учетом размера взысканных денежных средств.
В связи с удовлетворением иска с ответчика в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 3500 рублей.
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «М.СТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «М.СТРОЙ», ИНН <***>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 января 2022 года по 26 февраля 2022 года в размере 100000 рублей, 5000 рублей в счёт компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 30000 рублей, а всего 135000 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.СТРОЙ» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3500 рублей.
В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.
Председательствующий С.Н. Гуркин
Мотивированное решение
изготовлено 13.06.2023