<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2023 года <адрес>, МО
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ТСН «Вестерн» к Управлению Росреестра по <адрес> об оспаривании действий,
установил:
в Истринский городской суд обратилось ТСН «Вестерн» с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении земельного участка с <данные изъяты> ипотекой в силу закона, обязании Управление Росреестра по <адрес> устранить допущенные нарушения.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Вестерн» и ООО «ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т» заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> в ЕГРН внесена запись о переходе к ТСН «Вестерн» права собственности на земельный участок <данные изъяты> а также запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении земельного участка с <данные изъяты>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> подтвердило законность своих действий. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т» признано настоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок реализации имущества ООО «ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т». Договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> заключен по результатам публичных торгов. На момент регистрации перехода права собственности на земельный участок оплата по договору произведена в полном объеме, в связи с чем, сведения об ипотеке (залоге) внесены незаконно.
Административный истец ТСН «Вестерн» в лице представителя по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Административный ответчик Управление Росреестра по <адрес> представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные возражения (л.д. 125-130), в которых административный ответчик указал, что при регистрации перехода права не был представлен документ, подтверждающий полную оплату по договору купли-продажи, административным истцом пропущен срок обращения с административным иском, так как дата регистрации ипотеки (залога) осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Согласно пунктам 1 и 3 части 9 статьи 226 КАС РФ, если иное не предусмотрено названным кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет, нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца, соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих в том числе основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами, а также соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).
Согласно абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.
В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111, абзацем 3 пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве, приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу 6 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т» признано настоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО «ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т», в редакции, предложенной конкурсным управляющим.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Протоколом о результатах Торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т» от ДД.ММ.ГГГГ, №-ОТПП/2/3, порядком и условиями проведения отрытых торгов в электронной форме по продаже имущества ООО «ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т» в ходе конкурсного производства, утвержденным Определением АС <адрес>, между ООО «ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т» (Продавец) и ТСН «КП «Вестерн» (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, дорожное полотно, площадью 6 881 кв. м, расположенное по адресу: 565 м на восток от ориентира: <адрес>.
Согласно п. 2.1. Договора установленная по итогам продажи на торгах в форме публичного предложения стоимость Имущества составляет 480 000 руб.
Согласно п. 2.3. Договора оплата Имущества производится в течение 30 календарных дней с даты подписания Договора единовременно, оплата Имущества производится в обязательном порядке до фактической передачи Имущества от Продавца к Покупателю (т.е. до подписания сторонами Акта приема-передачи).
В соответствии с п. 2.5. Договора до момента полной оплаты Покупателем Продавцу стоимости Имущества, указанной в п. 2.1. Договора, Имущество признается находящимся в залоге у Продавца.
В силу п. 3.1. Договора Имущество передается Покупателю по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента оплаты Покупателем стоимости, указанной в п. 2.1. Договора.
ТСН «Вестерн» исполнены обязательства по оплате задатка и стоимости земельного участка согласно условиям договора. ДД.ММ.ГГГГ сторонами Договора подписан акт приема-передачи имущества (л.д. 129).
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т» завершено.
Согласно выписке из ЕГРН регистрация перехода права собственности ТСН «Вестерн» на земельный участок КН50:08:0040112:474 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Также в ЕГРН содержится запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении земельного участка с <данные изъяты> ипотекой в силу закона в пользу ООО «ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т», зарегистрированная на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств договора.
Согласно ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-86) оснований для исправления технических ошибок в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, которые могут быть исправлены по решению государственного регистратора прав в порядке ст. 61 Закона о регистрации не содержится, сведения об ипотеке (залоге) внесены в ЕГРН на основании п. 2.5 Договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты Покупателем Продавцу стоимости Имущества.
Вместе с тем, согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг, ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Вестерн» обратилось в МАУ «МФЦ г.о. <адрес>» с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка КН50:08:0040112:474, к заявлению приложены: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, протокол очередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на налоговый учет, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, приказ от ДД.ММ.ГГГГ №-ОК, устав от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение об оплате госпошлины от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 128).
Учитывая, что регистрация перехода права собственности ТСН «Вестерн» на земельный участок <данные изъяты> осуществлена на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного по результатам Торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТПП/2/3, обязательства по оплате стоимости земельного участка <данные изъяты> ТСН «Вестерн» исполнены в полном объеме, о чем указано в акте приема-передачи имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ, при обращении за оказанием государственной услуги о регистрации права собственности на земельный участок соответствующие документы были поданы в регистрирующий орган, что подтверждается материалами дела (л.д. 128-131), имеются основания для удовлетворения административного искового заявления.
Отказ в исправлении технической ошибки в отношении объекта недвижимости принят органом регистрации ДД.ММ.ГГГГ, в суд с административным иском ТСН «Вестерн» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, установленный законом срок для обращения в суд с настоящим административным исковым заявлением административным истцом не пропущен.
Руководствуясь ст.ст. 175 -180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административный иск ТСН «Вестерн» – удовлетворить.
Признать незаконной запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении земельного участка с <данные изъяты> ипотекой в силу закона, обязать Управление Росреестра по <адрес> устранить допущенное нарушение.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий