РЕШЕНИЕ
ИФИО1
08 июля 2025 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО7, при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании решения суда ему принадлежит право собственности на жилой дом. Здание располагается на земельном участке, который по историческим документам, был предоставлен в 1952 году в пользование под индивидуальное жилищное строительство, и использовался по указанному целевому назначению право предшественниками истца. ФИО2 пытался оформить право собственности на соответствующий земельный участок в установленном законом порядке, однако уполномоченным органом ему в этом было отказано. Для защиты своего нарушенного права ФИО2 был вынужден обратиться в суд с соответствующими требованиями, избранный им способ защиты соответствует закону.
В судебное заседание представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО12 не явилась, представила заявление, в котором поддержала предъявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Ответчик Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения требований ФИО2 возражал, ссылаясь на то, что исходя из данных, содержащихся в выписке из ЕГРН права собственности истца на объект недвижимости жилой дом площадью 68,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> возникло на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ По мнению Департамента управления имуществом г.о. Самара при указанных обстоятельствах у ФИО2 отсутствуют основания для приобретения права собственности на испрашиваемый земельный участок бесплатно.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастраи картографии по <адрес>(Управление Росреестра по <адрес>),Филиал ППК «Роскадастр»по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, изучив доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, суд приходит к следующему.
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск ФИО2 к Администрации г.о. Самара об установлении фактов, имеющих юридическое значение, о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, удовлетворен. Согласно резолютивной части указанного решения признано за ФИО2 как за наследником по закону право собственности на реконструированный жилой дом, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 68,3 кв.м, общей площадью без учета площадей, лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 68,3 кв.м, жилой площадью - 37,2 кв.м, подсобной - 31,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 0,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, литер основного строения АА1А2А3.
Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеназванного решения суда за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 68,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Из текста решения суда усматривается, что по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9Ю, зарегистрированному по реестру №, ФИО2 Амир приобрел у ФИО5 жилой <адрес>, в <адрес>. В Договоре отражено, что данный жилой дом находится на земельном участке мерою в 550,9 кв.м. Аналогичные данные приведены в Справке формы 9 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
В решении суда имеется ссылка на Заключение кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что реконструированный объект недвижимости - жилой дом, площадью 68,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах соответствующего земельного участка.
В соответствии с историческими документами, а именно Договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО6 предоставлен на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №, по ул. 3-ей (третьей) «130 килом», общей площадью 507,50 кв.м для возведения жилого дома с надворными постройками.
Кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ была составлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и определены его координаты. <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 567 кв.м,
Распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>» отказано ФИО2 в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно и утверждении схемы расположения земельного участка из земель, государственная собственность, на которые не разграничена, который предстоит образовать, площадью 567 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, территории кадастрового квартала №. По мнению Департамента, право собственности на жилой дом возникло после дня введения в действие ЗК РФ, в связи с чем у ФИО2 отсутствуют основания для бесплатного оформления в собственность испрашиваемого земельного участка.
В качестве оснований для отказа в Распоряжении указаны подпункт 2 пункта 8 статьи 39.15, подпункт 19 статьи 39.16 ЗК РФ, статья 13 Закона «О земле» (предоставление земельного участка на заявленном праве не допускается; минимальный размер земельного участка предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства составляет 0,06 гектара).
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 59 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Суд приходит к выводу, что ФИО2 получил права на жилой дом в порядке наследования, права наследодателей на указанный объект недвижимости возникли до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного пользования земельным участком под данным жилым домом, с учетом прав предыдущих землепользователей, возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Произведенные реконструкция и перепланировка не изменили правовой режим пользования земельным участком, и возможность оформления его в собственность бесплатно на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, а также не имеется доказательств, подтверждающих, что его использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, либо объектов культурного наследия.
Доводы Департамента, изложенные в вышеназванном Распоряжении, и приведенные в письменном Отзыве на исковое заявление об отсутствии у ФИО2 оснований для предоставления земельного участка бесплатно, являются необоснованными, поскольку такая позиция не соответствует фактическим обстоятельствам, а также положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Спорный земельный участок фактически образован и сформирован до введения в действие Земельного кодекса РФ, при этом его границы не менялись, фактически ограничены границами смежных землепользователей, и территорией общего пользования, при этом в границах участка отсутствуют места общего пользования.
Испрашиваемый земельный участок сформирован до принятия Правил застройки и землепользования в городе Самаре (ДД.ММ.ГГГГ №); до принятия <адрес> «О земле», установившем минимальный размер земельного участка, предоставляемого в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства. Конкретный земельный участок для этих целей в пользовании был предоставлен право предшественникам ФИО2 в 1952 году.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Координаты характерных точке границ кадастровым инженером определены и отражены в Схеме от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 6 ст. 11.6 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Площадь, конфигурация и координаты спорного земельного участка определены с учетом указанных положений закона.
Границы вновь образуемого земельного согласованы со смежными землепользователями, их права не нарушаются, пересечение границ не усматривается. Спорный земельный участок визуализируется на местности, он огорожен забором, соответствует целевому назначению предоставления земельного участка. Данным земельным участком пользуется только истец.
Суд приходит к выводу, что ФИО2 как собственник жилой недвижимости имеет законное право на получение данного земельного участка в собственность и не лишен возможности произвести его оформление в установленном законом порядке. На момент рассмотрения конкретного спора он обладает правом бессрочного пользования соответствующим земельным участком, наличие данного права подтверждается представленными в суд историческими документами, где отражен факт нахождения соответствующего домовладения на определенном земельном участке.
Суд полагает, что при установленных обстоятельствах истец ФИО2 имеет право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка. Основанием для регистрации его права в данному случае будет судебное решение.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности бесплатно на земельный участок площадью 567 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала №, в координатах, согласно Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда считать документом-основанием для постановки соответствующего земельного участка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес>.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ (подпись) И.Н. ВЕЛЬМИНА
Копия верна.
Судья