УИД 77RS0032-02-2024-011481-40
Дело № 2-8437/2024
Мотивированное решение составлено 17.03.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2024 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Долгой И.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8437/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, фио и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять их с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03 апреля 2024 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые были зарегистрированы в нем в качестве членов семьи прежнего собственника квартиры. Членами семьи истца они не являются, в указанном жилом помещении не проживают, личных вещей не имеют, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, совместного хозяйства с истцом не ведут, соглашений о предоставлении жилого помещения в пользование ответчиков сторонами не заключено. Ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, что нарушает права истца как собственника указанного жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не направили, возражений на иск не представили.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 2).
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03 апреля 2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п. 12 договора купли-продажи недвижимого имущества от 03 апреля 2024 года, заключенного между фио, действующей в своих интересах и в интересах фио, (продавцы) и ФИО1 (покупатель), на момент подписания договора в данной квартире зарегистрирована фио, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом помещении лиц в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Согласно адресной справке от 08.06.2024 по данному адресу зарегистрированы по месту жительства ответчики фио – с 18 июля 2015 года, фио – с 19 апреля 2012 года.
Из искового заявления следует, что ответчики были зарегистрированы в спорной квартире в качестве членов семьи прежнего собственника. Членами семьи истца они не являются, в указанном жилом помещении не проживают, личных вещей не имеют, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, совместного хозяйства с истцом не ведут, соглашений о предоставлении жилого помещения в пользование ответчиков сторонами не заключено. Ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.
Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчиков фио и ФИО2 является нарушением прав нового собственника указанного жилого помещения, и считает, что фио и фио в связи с переходом права собственности на жилое помещение, как члены семьи прежнего собственника, утратили право пользования жилым помещением по адресу: адрес. Какого-либо соглашения между собственником жилого помещения – истцом и ответчиками о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, собственником – истцом ФИО1 не предоставлялось фио и ФИО2 на основании договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования или иного соглашения между истцом и ответчиками.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать фио, фио утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ФИО2, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья И.И. Долгая