Дело № 2-1995/2023 (59RS0002-01-2023-001377-28)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2023 года
Индустриальный районный суд г. Перми
в составе председательствующего судьи Судаковой Н.Г.
при секретаре Фридрицкой И.А.,
с участием представителя истца адвоката Тарасовой Л.А. по ордеру,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
ФИО1 обратился в <данные изъяты> с иском к ФИО2, об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, капитальный ремонт, содержание жилого помещения и мест общего пользования за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, исходя из принадлежащих каждому долей в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, т.е. ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере 3/4 доли.
В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства –на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 4-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Другим участником общей долевой собственности на данное жилое помещение является дочь ФИО2, которой принадлежит 3/4 доли квартиры. При этом ФИО2 членом его семьи не является, в квартире не проживает ДД.ММ.ГГГГ. Не проживая в спорном жилом помещении, ФИО2 не несет расходов по внесению платы за содержание данного жилого помещения, не оплачивает счета, выставляемые ресурсоснабжающими организациями. Имея сравнительно небольшую пенсию в размере 19 333,93 рубля, все эти расходы несет истец. Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «ДОМ МАСТЕР», которая выставляет счета за содержание спорного жилого помещения и мест общего пользования. Формирование счетов за тепловую энергию для подогрева ГВС и отопление осуществляет АО ВЦ «Инкомус», при этом поставщиком тепловой энергии является ПАО «Т Плюс». Какого-либо соглашения по вопросу оплаты спорного жилого помещения и коммунальных услуг с ответчиком достичь не удалось, необходимо определить порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в судебном порядке. При этом на организации, осуществляющие начисления, следует возложить обязанность заключить со сторонами по данному спору соответствующее соглашение, и выдавать им отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг. Заключить отдельные соглашения и производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги, содержание жилого помещения и мест общего пользования по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащим долям ресурсоснабжающие организации отказываются, поскольку на это требуется согласие всех собственником жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, на заявленных требованиях настаивают по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит рассмотреть заявленные требования в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Новикова Е..А в судебное заседание не явилась, извещалась о дате судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, направила в суд письменный отзыв, из содержания которого следует, что частично не согласна с требованиями искового заявления, по следующим основаниям. Между истцом и ответчиком сложились сложные взаимоотношения. Ответчик является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец ограничил допуск в квартиру, поменял замки (порядок пользования определен в судебном порядке). Истец сказал, что это только его недвижимое имущество, он никого не впустит и сам будет все оплачивать. Данное заявление и является устным соглашением по вопросу оплаты спорного жилого помещения. В свою очередь истец заявил в исковом заявлении, что соглашения достичь не удалось. Ответчик поверила словам истца и допустила вариант развития ситуации, что поскольку пользуется квартирой истец, а ответчик не проживает в данной квартире и не может туда попасть из-за неправомерного поведения истца, то пусть он оплачивает коммунальные услуги. Из-за неправомерного поведения истца и отсутствия места проживания, была вынуждена покинуть <адрес>, сняться с регистрационного учета в миграционной службе и переехать в другой город, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирована и проживает в <адрес>. Ответчик согласна на разделение счетов и после решения суда готова заключить отдельные договоры с ресурсоснабжающими компаниями, управляющей компанией, и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли.
Представитель третьего лица ООО УК «ДомМастер» в судебное заседание представителя не направило, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщило, мнения по иску не представил.
Представитель ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных возражениях указал, что требования в части формирования ПАО «Т Плюс» отдельных платежных документов, являются необоснованными и подлежащими отклонению в связи со следующим. Требования истца об определении раздельного порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг исходя из приходящейся на нанимателя доли в жилом помещении по своей сути сводится к требованию о заключении отдельных договоров о предоставлении коммунальных услуг. Вместе с тем, при предоставлении коммунальной услуги в жилое помещение на стороне потребителя выступают все члены семьи нанимателя независимо от того, с кем из них заключен договор. Заключение отдельных договоров с каждым из нанимателей и выдача отдельных платежных документов повлечет необходимость раздела лицевого счета. Однако открыть на каждого проживающего в квартире отдельный лицевой счет не представляется возможным, т.к. потребление коммунальных услуг осуществляется всеми лицами, проживающими в одной квартире, из одного источника. Предоставление коммунальных услуг по нескольким договорам на одно и того же потребляющее оборудование невозможно. Инженерные коммуникации квартиры не разделены, отдельные приборы учета не установлены. Учет коммунальных ресурсов определяется по одному прибору учета, в связи с чем, определить, кто из собственников и сколько ресурса потребляет, невозможно. Объектом права собственности является квартира в целом, раздел ее в натуре не произведен. При этом действующим жилищным законодательством не предусмотрено заключение отдельных договоров о предоставлении коммунальных услуг с лицами, проживающими в одном жилом помещении. Полагает, что доля участия каждого нанимателя жилого помещения в расходах на оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного дома, может быть определена судом, однако это не создает обязанности ресурсоснабжающей организации заключить отдельные договоры и выставлять отдельные платежные документы для каждого нанимателя, поскольку потребителем услуг выступают все наниматели помещения совместно.
Представитель третьего лица АО Вычислительный центр «Инкомус» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, из содержания которого следует, что АО ВЦ «Инкомус» не выступает поставщиком коммунальных и прочих услуг, не наделено правом в одностороннем порядке изменять или вносить коррективы в механизмы расчета платы в процессе организации сбора платежей без распоряжения управляющей (ресурсоснабжающей) организации, возложение на АО ВЦ «Инкомус» обязанности по раздельному начислению платы за жилищно-коммунальные услуги и выставлению отдельных платежных документов недопустимо.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно положениям ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Таким образом, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для установления порядка оплаты за жилое помещение и оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при отсутствии согласия между участниками долевой собственности данный спор подлежит разрешению судом, в том числе с учетом положений ст. ст. 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение – квартира общей площадью 73,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 (3/4 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 6-7).
Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2, была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. выписана в <данные изъяты>
Согласно сведениям УМВД России Ямало-Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженка <адрес> значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК «ДомМастер».
Из пояснений истца и ответчика следует, что они не являются членами одной семьи, имеют разный бюджет, проживают по разным адресам, общее хозяйство не ведут, единого бюджета не имеют. Соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто, в связи с чем, разрешить возникший спор во внесудебном порядке фактическая возможность отсутствует.
Ответчик ФИО2 согласна на определение порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных платежей соразмерно принадлежащим собственникам долям и после вступления решения суда в законную силу готова заключить отдельные договоры с ресурсоснабжающими компаниями, управляющей компанией, и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли в жилом помещении.
На основании изложенного, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 158 ЖК РФ, а также, принимая во внимание отсутствие добровольно достигнутого соглашения сособственников спорной квартиры об объеме участия каждого из них в оплате за содержание жилого помещения и предоставляемые коммунальные услуги, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об определении данного порядка. Учитывая изложенные нормы права и установленные обстоятельства, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате за содержание жилья и за предоставленные коммунальные услуги, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на спорную квартиру.
Истец является участником долевой собственности жилого помещения. Как участник долевой собственности имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе семьи ответчика.
Применительно к положениям ч. 2, 4 ст. 154, ст. 158 ЖК Российской Федерации порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, определяется исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 по ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 по ? доли, таким образом, все собственники несут обязанность по оплате жилого помещения соразмерно их доле в праве собственности на жилое помещение.
Решение суда является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальные услуг, исходя из приходящейся на их доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
При выдаче отдельного платежного документа, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения следует учитывать, что доля в несении выше указанных расходов должна составлять для ФИО1 – 1/4 доли, ФИО2 – ? доли, от общей площади жилого помещения.
В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск рассмотрен в пределах заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, капитальный ремонт, содержание жилого помещения и мест общего пользования за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2, исходя из принадлежащих каждому долей в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, т.е. ФИО1 в размере по ? доли, ФИО2 в размере по ? доли.
Разъяснить, что определение порядка оплаты жилья и коммунальных услуг является основанием для заключения с ФИО1 и ФИО2, отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов в соответствии с установленным судом порядком и размером их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, поставку тепловой энергии, капитальный ремонт, содержание жилого помещения и мест общего пользования за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (26 апреля 2023г.).
Председательствующий Н.Г. Судакова