№ 2-131/2023 (2-1011/2022)
УИИ 24RS0031-01-2022-001285-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Курагино 25 апреля 2023 года
Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Рукосуевой Е.В., при ведении протокола помощником судьи Мироновым Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО5 ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировали тем, что им принадлежит на праве долевой собственности помещение (квартира) № в <адрес> в <адрес>. Оформить земельный участок под квартирой они не могут, поскольку земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Однако <адрес> № <адрес> имеют отдельные входы, земельные участки под квартирами № и № выделены в отдельные участки и используются ими и собственником <адрес> самостоятельно, фактически и юридически был произведен раздел земельного участка под жилым домом № по <адрес> в <адрес>, и формирование единого участка под обеими квартирами невозможно. Просят признать за ними право долевой собственности на указанный земельный участок.
В судебное заседание истица не явились, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть без их участия.
Представитель истицы- ФИО7 в судебном заседания исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо- ФИО8 суду пояснил, что проживает в <адрес> в <адрес> с 1995 года. Земельный участок всегда был огорожен забором, споров с ФИО10 по границам земельного участка не имеется. Он на свой земельный участок оформил право собственности.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований- Управления экономики и имущественных отношений <адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление Россреестра по <адрес>, - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников по делу, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести указанные земельные участки в собственность в установленном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участка в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
При этом границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с правовой позицией изложенной в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
Как видно из материалов дела ФИО1 принадлежит 2/4 доли, ФИО2. и ФИО9 по 12/4 доли каждому на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Квартира № и земельный участок по адресу <адрес> находится в собственности ФИО8, в квартиру имеется отдельный вход, земельный участок под квартирой № выделен в отдельный участок и используется соседями самостоятельно.
Земельный участок под квартирой № имеется прямоугольную конфигурацию, что подтверждается техническим паспортом на квартиру.
Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером проведены инструментальные измерения, установлены и согласованы границы земельного участка. Участок сформирован более 15лет назад и закреплен по всему периметру забором, хоз строениями.
Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пункта 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (то есть до ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРП.
Таким образом, двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> расположен на двух земельных участках, находящимся в собственности разных лиц.
Фактически между сособственниками двухквартирного жилого дома по указанному адресу достигнуто соглашения о разделе и выделе в натуре земельных участков, расположенных под каждой квартирой раздельно, что не противоречит требованиям ст. ст.253-254 ГК РФ.
При таких данных, формирование единого земельного участка под двухквартирным домом по указанному адресу невозможно, так как фактически участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности.
Поскольку право пользования квартирой у истца возникло до вступления в силу Жилищного Кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ год), а право пользования земельными участками под каждой квартирой возникло у граждан, проживающих в указанных квартирах, до введения в действие Земельного Кодекса РФ (29.01.2001г), возможно признать за истицей права собственности на указанный земельный участок.
С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО5 ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 2/4 долю, ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доли каждому на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером 24:23: 4301004:175, площадью 915кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский Краевой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Е.В. Рукосуева