Решение по делу № 2-324/2025 от 19.09.2025 | Ремонтненский районный суд (Ростовская область)

Категория дела Об уточнении местоположения границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> в лице представителя <ФИО> обратилась в суд с иском к Администрации Калининского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьим лицам – Администрации Ремонтненского района Ростовской области

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> поддержала исковые требования, просили их удовлетворить. В судебном заседании нашло подтверждение, что <ФИО> на праве общей долевой собственности

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что <ФИО> не может быть лишена ранее приобретенной земельной доли, и, соответственно, права выдела земельного участка в счет имеющейся земельной доли, исковые требования

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> в лице представителя <ФИО> к Администрации Калининского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области об определении местоположения земельного участка – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-324/2025

УИД 61RS0051-01-2025-000314-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» сентября 2025 года с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации Калининского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области об определении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Калининского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьим лицам – Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Управлению Росреестра по Ростовской области об установлении размера и местоположения границ земельного участка.

Свои требования, мотивировав тем, что согласно выписки из ЕГРН от 15.07.2025 №КУВИ-№ об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, площадь 4064095 кв. м, местоположение: <адрес>, ТОО «Луч», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства: ФИО2 принадлежит доля 26,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Вид, номер, дата государственной регистрации права: № от 17.09.2018. Граница земельного участка кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО3 обратились к кадастровому инженеру с целью выдела земельного участка, в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО4 от 11.07.2025 – не имеется свободных территорий для выдела земельного участка в счет земельного пая заявителя ФИО3 в кадастровом квартале №, указанная в выписке из ЕГРН площадь земельного участка кадастровый № не существует, предложено образовать земельный участок в счет земельной доли ФИО3 определив местоположение его границ в судебном порядке, на свободных территориях сельскохозяйственного назначения в Ремонтненском районе Ростовской области.

При изучении картографических материалов Ремонтненского района обнаружены свободные земли в кадастровом квартале 61:32:0600009, кадастровым инженером предложено расположить земельный участок в счет доли истца в указанном кадастровом квартале, что не запрещено законодательно, при этом не будут нарушены интересы иных лиц,участников общей долевой собственности долей, расположенных на территории Калининского сельского поселения, так как предлагается территория, предусмотренная для расположения невостребованных земельных долей, то есть за счет именно таких территорийи предусмотрено осуществление выдела земельной доли, и образование земельного участка в соответствии со ст. 80 ЗК РФ, при отсутствии свободных земельных массивов для выдела в исходном земельном участке.

Истец на законных основаниях приобрела право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, но лишена возможности реализовать право на выдел земельного участка в счет принадлежащих ей доли, полагая, из-за ошибочной передачи в фонд перераспределения района излишних территорий сельскохозяйственного назначения, в связи, с чем оказалось недостаточной площадь сельскохозяйственных угодий, переданных в общую долевую собственность дольщиков ТОО «Луч», для выдела земельной доли истца.

При этом ФИО3 не может быть лишена ранее приобретенной земельной доли, и, соответственно, права выдела земельного участка в счет имеющейся земельной доли, поскольку иное ухудшило бы ее положение и означало бы по существу отмену для нее права, приобретенного ею в соответствии с законом и реализуемого ею в конкретных правоотношениях, что несовместимо с положениями статей 1 (ч.1), 2, 18, 54 (часть 1), 55 (часть 2) Конституции РФ.

Просит: Определить местоположение земельного участка в счет доли 26,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:32:0600005:5587 ФИО2 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от 11.07.2025.

Условный номер земельного участка: ЗУ 1_____________________________________________(указывается в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков)

Площадь земельного участка 262000 м2(указывается проектная площадь образуемого земельного участка, вычисленная с использованием федеральной государственной географической информационной системы, обеспечивающей функционирование национальной системы пространственных данных, которой является федеральная государственная географическая информационная система "Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных" (далее - информационная система), или иных технологических и программных средств с округлением до 1 квадратного метра.Указанное значение площади земельного участка может быть уточнено при проведении кадастровых работ не более чем на десять процентов)

Обозначение харак-терных точек границ

Координаты, м(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием информационной системы или иных технологических и программных средств.Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

<данные изъяты>

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 262000 кв. м, образованный в счет принадлежащей ей доли 26,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства.

Погасить в ЕГРН запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид, номер, дата государственной регистрации права: общая долевая собственность 26,2 га № от 17.09.2018 на земельный участок с кадастровым номером №.

Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет образованного земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности.

От Администрации Ремонтненского района Ростовской области поступил отзыв на исковое заявление, поскольку Администрации Ремонтненского района не вправе распоряжаться земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, просят принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д. 32, 37).

В отзыве Управления Росреестра по Ростовской области на исковое заявление просили исключить пункт 4 исковых требований, поскольку заявленные требования не являются надлежащим способом защиты прав, считают уточнить просительную часть искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д. 62-64).

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства представители ответчика Администрации Калининского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области в судебное заседание не прибыли, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело без участия вышеуказанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, просили их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.п. 1-3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 3 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участниковдолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли вправе общей собственности.

Пунктами 1, 5-8 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.

Согласно п.п. 1,2 статьи 13.1 данного Закона, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

В судебном заседании нашло подтверждение, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 26,2 га в земельном участке с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 02.09.1999, общей площадью 4064095 кв. м, адрес: <адрес>, ТОО «Луч», земли сельскохозяйственного назначения, основание приобретения: постановления главы Администрации № и №, решение суда и апелляционное определение, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, согласно выписки из ЕГРН от 15.07.2025 № КУВИ№

ФИО3 обратились к кадастровому инженеру с целью выдела земельного участка, в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО4 от 11.07.2025 – в кадастровом квартале № отсутствуют свободные территории для выдела земельного участка, площадью 26,5 га, в счет земельного пая заявителя ФИО3, предложено образовать земельный участок в счет земельной доли ФИО3 определив местоположение его границ в судебном порядке, на свободных территориях сельскохозяйственного назначения в Ремонтненском районе Ростовской области. При изучении картографических материалов земель Ремонтненского района обнаружены свободные земельные участки по границе Ремонтненского района в кадастровом квартале №.Кадастровым инженером предложено расположить земельный участок в счет доли истца в указанном кадастровом квартале, что не запрещено законодательно, при этом не будут затронуты или нарушены интересы иных лиц, участников общей долевой собственности долей, расположенных на территории Калининского сельского поселения, так как предлагается территория, предусмотренная для расположения невостребованныхземельных долей, то есть за счет именно таких территорийи предусмотрено осуществление выдела земельной доли, и образование земельного участка в соответствии со ст. 80 ЗК РФ, при отсутствии свободных земельных массивов для выдела в исходном земельном участке (л.д. 21-23).

Согласно Заключения о результатах исследования № от 04.09.2025 выполненное НЭО «Центр независимых экспертиз»:

С учетом отсутствия возможности выдела в счет земельной доли земельного пая гр. ФИО2 из земельного участка с кадастровым № в границах кадастрового квартала №,предложенный кадастровым инженером вариант выдела в счет земельной доли земельного пая гр. ФИО2 (ЗУ1) из земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №, на земельном участке, государственная (муниципальная) собственность на который не разграничена (землях районной Администрации), что не запрещено законодательно, допустим.

Интересы участников общей долевой собственности ТОО «Родина», донастоящего времени не выделивших земельные участки в счет принадлежащих им земельных долей, не будут затронуты или нарушены, поскольку имеется достаточное количество свободных земель, для формирования земельных участков для всех дольщиков, кроме того, для постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка, путем выдела земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 61№, предлагается земельный участок, предусмотренный для расположения невостребованных земельных долей(л.д. 41-61).

ФИО3 на законных основаниях приобрела право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, но лишена возможности реализовать право на выдел земельного участка в счет принадлежащих ей доли, из-за ошибочной передачи в фонд перераспределения района излишних территорий сельскохозяйственного назначения, в связи, с чем оказалось недостаточной площадь сельскохозяйственных угодий, переданных в общую долевую собственность дольщиков ТОО «Луч», для выдела земельной доли истца.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что ФИО3 не может быть лишена ранее приобретенной земельной доли, и, соответственно, права выдела земельного участка в счет имеющейся земельной доли, исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации Калининского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области об определении местоположения земельного участка – удовлетворить.

Определить местоположение земельного участка в счет доли 26,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от 11.07.2025.

№точки

Длина линии,(м)

КоординатаX, (м)

КоординатаY,(m)

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет образованного земельного участка и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: И.Н. Червяков

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2025.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →