Решение по делу № 2-272/2023 от 28.04.2023

Дело № 2-272/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике ФИО1,

при секретаре Данченковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 28.04.2023 гражданское дело № 2-272/2023 по исковому заявлению ТСН «Уют» к ООО «Технологии водных развлечений», департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о прекращении права собственности в отношении земельного участка, образовании земельного участка под многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Уют» обратилось в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что ТСН «Уют» представляет интересы собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ТСН «Уют» как юридическое лицо образовано ДД.ММ.ГГГГ с целью представлять имущественные интересы собственников квартир дома по <адрес>.

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, построен ООО «Технологии водных развлечений». Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным департаментом строительства Администрации <адрес>, дом был введен в эксплуатацию в 2016 году. В разрешении вопрос о передаче земельного участка под многоквартирным домом не был разрешен.

В настоящее время помещения в жилом доме приобретены на праве собственности.

Жилой дом по <адрес> построен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № под жилым домом к началу проведения строительных работ не находились в публичной собственности.

Ответчик, ООО «Технологии водных развлечений», имеет на праве единоличной собственности два земельных участка: № по адресу: <адрес>, и № по адресу: <адрес>, а на праве общей долевой собственности – земельный участок № по адресу: <адрес> (доля пропорциональная размеру общей площади занимаемых помещений).

Многоквартирный жилой дом на земельном участке № фактически отсутствует, снесен застройщиком перед началом строительства жилого дома по <адрес>.

Застройщик, ООО «Технологии водных развлечений», не принял меры к объединению трех участков в один для формирования участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, по окончании сдачи дома в эксплуатацию.

ООО «Технология водных развлечений» в силу закона обязано передать в общую долевую собственность собственникам квартир земельные участки, на которых построен дом, сформированных по правилам ЖК РФ, путем предварительного объединения в один участок.

Согласно выписке из ЕГРН многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на трех земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №.

Формирование земельного участка под многоквартирным домом по <адрес> соответствии с ЗК РФ возможно только на участке с одним кадастровым номером.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № и № на праве собственности ООО «Технологии водных развлечений».

Земельный участок № после выкупа всех квартир многоквартирного дома по <адрес>, сноса многоквартирного дома застройщиком ООО «Технологии водных развлечений» сохранил статус «Земельный участок под многоквартирным домом», следовательно, у земельного участка сохраняется режим общей долевой собственности. Таким образом, земельный участок имеет правовой режим многоквартирного дома по адресу: <адрес>, но при этом дом не существует, поэтому право распоряжения данным участком принадлежит департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>.

При покупке всех квартир в многоквартирном доме по <адрес> их снятия с регистрации ООО «Технологии водных развлечений» режим общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом не изменило, изменить его во внесудебном порядке не представляется возможным в силу закона.

ООО «Технологии водных развлечений» был представлен на кадастровый учет межевой план по формированию нового земельного участка ЗУ1 <адрес>, путем объединения трех участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО2 общая площадь земельного участка под многоквартирным домом по <адрес> составляет 4 653 кв.м.

Управлением Росреестра по <адрес> был приостановлен кадастровый учет вновь образованного земельного участка ЗУ1 по причине того, что земельный участок с кадастровым номером № имеет статус многоквартирного дома, ранее расположенного на нем многоквартирного дома, поэтому в объединении трех участков в один отказано.

Собственники многоквартирного жилого дома <адрес> имеет право приобрести право на общее имущество МКД на земельный участок, на котором расположен жилое дом <адрес> осуществить кадастровый учет.

На основании изложенного, истец просит прекратить право собственности ООО «Технологии водных развлечений» на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Образовать из земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № земельный участок ЗУ1 под многоквартирным домом, как общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 4 653 кв.м., согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО2

В ходе рассмотрения дела, истец исковые требования уточнил, просил прекратить право долевой собственности ООО «Технологии водных развлечений» и общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Прекратить право собственности ООО «Технологии водных развлечений» на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Образовать из земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № земельный участок ЗУ1 под многоквартирным домом, как общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 4 653 кв.м. согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2

Истец ТСН «Уют» о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило.

Ответчик ООО «Технологии водных развлечений» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено.

Ответчик департамент имущественных отношений Администрации <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, своего представителя не направил, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, своего представителя не направило. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому основания и порядок возникновения права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (включая земельный участок, на котором расположен такой дом) определены ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. Переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома состоят из двух этапов: формирования земельного участка и проведение государственного кадастрового учета. Формирование земельного участка, как общего имущества, включает в себя выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, в том числе установление его границ. Осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом, осуществляется по заявлению органов государственной власти или органов местного самоуправления. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в административном порядке в регистрирующем органе осуществить постановку на государственный кадастровый учет образованного путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № земельного участка ЗУ1 под многоквартирным домом как общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. В случае удовлетворения требований истца, учетно-регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости будут произведены на основании судебного акта.

Третье лицо департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направил.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, построен ООО «Технологии водных развлечений». Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, которые являются смежными. Также земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № расположены в границах территориальной зоны Территориальная общественно-жилая зона высокой этажности (ОЖ-2), где видами разрешенного использования объектов недвижимости предусмотрено размещение многоквартирных жилых домов.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным департаментом строительства Администрации <адрес>, дом был введен в эксплуатацию в 2016 году. В разрешении вопрос о передаче земельного участка под многоквартирным домом не был разрешен.

Ответчик ООО «Технологии водных развлечений» имеет на праве единоличной собственности два земельных участка: № по адресу: <адрес> угол <адрес>, и № по адресу: <адрес>, а на праве общей долевой собственности – земельный участок № по адресу: <адрес> (доля пропорциональная размеру общей площади занимаемых помещений).

ТСН «Уют» представляет интересы собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ТСН «Уют» как юридическое лицо образовано ДД.ММ.ГГГГ с целью представлять имущественные интересы собственников квартир дома по <адрес> в соответствии с принятым Уставом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 3 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ч. 3 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

Кроме того, согласно ч. 4.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российский Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр утверждены методические рекомендации по проведению работ по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с указанными методическими рекомендациями, в целях формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, органам государственной власти и органам местного самоуправления рекомендуется провести следующие мероприятия: 1) подготовить и утвердить проект межевания территории, в соответствии с которым определяются границы земельного участка (земельных участков), на котором (на которых) расположен (расположены) многоквартирный дом (многоквартирные дома); 2) провести работы по подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка (образуемых земельных участков) (далее - кадастровые работы); 3) представить в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти (его территориальный орган), осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав (далее - орган регистрации прав) прав документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка (образуемых земельных участков).

В целях подготовки межевого плана ТСН «УЮТ» обратилось в ООО «Сибземпроект».

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план кадастровым ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Согласно межевого плана, образуемый земельный участок :ЗУ1 имеет следующие координаты:

<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера следует, что образуемый земельный участок с условным номером :ЗУ1 расположен в территориальной зоне ОЖ-2 (общественно-жилая зона высокой этажности). В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденными Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, был выбран разрешенного использования земельного участка «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», код 2.6.

ООО «Технология Водных Развлечений» обратилось в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 4 653 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права.

Согласно указанному уведомлению, по сведениям ЕГРН, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № зарегистрировано право собственности ООО «Технология Водных Развлечений». Однако, собственником земельного участка с кадастровым номером № ООО «Технология Водных Развлечений» не является. В отношении данного земельного участка зарегистрировано право на земельный участок, как общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, документы, подтверждающие право собственности ООО «Технология Водных Развлечений» на земельный участок с кадастровым номером №, в органы регистрации не представлены.

Из ответа департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обращения по вопросу организации проведения работ по формированию земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> постановке его на государственный кадастровый учет в департамент не поступали. Кроме того, формирование земельных участков, занимаемых многоквартирными домами, организовывается департаментом в рамках реализации муниципальной программы <адрес> «Управление имуществом в сфере установленных функций», утвержденной постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> по формированию земельного участка под многоквартирным домом по <адрес>, в рамках реализации муниципальной программы департаментом не проводились.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в установленном законом порядке сформирован и образован не был. Кроме того, формирование земельного участка в административном порядке также не возможно, поскольку у ответчика ООО «Технология Водных Развлечений» отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В связи с чем, требования ТСН «УЮТ» о прекращении права долевой собственности ООО «Технология Водных Развлечений» на земельный участок с кадастровым номером №, прекращении права собственности ООО «Технологии водных развлечений» на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, и образование из земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № земельного участка ЗУ1 под многоквартирным домом, как общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 4 653 кв.м. согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Уют» (ИНН <***>) удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ООО «Технологии водных развлечений» (ОГРН <***>) и общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ООО «Технологии водных развлечений» (ОГРН <***>) на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Образовать из земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № земельный участок ЗУ1 под многоквартирным домом, как общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 4 653 кв.м. согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.