УИД 11RS0001-01-2025-004352-51

Дело № 2-4624/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Баженовой Т.С.,

при секретаре Гейнерт К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 27 мая 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на нежилые помещения:

гараж №..., общей площадью 21,9 кв.м., инвентарный №..., расположенный по адресу: ...

гараж №..., общей площадью 19,9 кв.м., инвентарный №..., расположенный по адресу: ...

В обоснование иска указано, что спорные гаражи №№... он приобрел в 12.03.1998, с того времени он непрерывно владеет и пользуется ими.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГБУ РК «РУТИКО».

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснив, что спорные гаражи были приобретены по возмездной сделке.

Представители ответчика и третьего лица в суд не явились.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением Исполнительного комитета Сыктывкарского городского совета народных депутатов от 17.10.1990 №...§12 зарегистрирован вновь созданный гаражно-строительный кооператив №... УПО МВД Коми АССР и утвержден его Устав; ГСК №... предоставлен земельный участок площадью 0,1 га в ... для проектирования и строительства индивидуальных гаражей с устройством подъездной автодороги, сети электроснабжения и благоустройства отводимой территории.

Как указывает истец, он приобрел гаражи №... и №... по возмездной сделке 12.03.1998, после чего председатель кооператива оформил ему паспорта на владение данными кооперативными гаражами (№... и №...). Более 20 лет и по настоящее время он владеет гаражами, использует их по назначению, поддерживает техническое состояние и несёт все расходы по их содержанию.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года № 10/22).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По настоящему делу установлено, что спорное строение возведено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражей. Истец на протяжении более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным.

Обстоятельства длительного владения и пользования истцом спорными гаражами по адресу: ..., подтверждены показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4, которые также являются собственниками гаражей в данном кооперативе.

Иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гараж, судом не установлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать его право собственности на спорные гаражи в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать право собственности ФИО2 (...) на:

- гараж №..., общей площадью 21,9 кв.м., инвентарный №..., расположенный по адресу: ...

- гараж №..., общей площадью 19,9 кв.м., инвентарный №..., расположенный по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 27 мая 2025 года.

Председательствующий Т.С. Баженова