Дело №

УИД №RS0№-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> 12 марта 2025 года

Георгиевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома,

установил:

ООО «Фортуна» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с нее задолженность в сумме 65 905,70 рублей, в том числе плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома с августа 2015 года по октябрь 2024 года 36 714,29 рублей, пени за период с апреля 2021 года по октябрь 2024 года в сумме 29 191,41 рублей, а также отнести на нее судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 077,26 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 18 кв.м, пользуется предоставляемыми истцом услугами по содержанию и ремонту общего имущества, однако их не оплачивает. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебный приказ о взыскании задолженности по возражению ответчика отменен, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца ООО «Фортуна» ФИО4 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддержала, согласна на рассмотрение дела в свое отсутствие.

Как следует из п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ, судебную повестку не получил, она возвращена в суд за истечением срока хранения, что расценивается как надлежащее уведомление. Ответчик в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал, возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> комната 26 площадью 18,3 кв.м, зарегистрирована по месту жительства по этому же адресу.

ООО «Фортуна», ранее ООО «ЖилКомфорт» осуществляла работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего (очного) собрания собственников многоквартирного <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик является потребителем коммунальных услуг, то обязан исполнять обязанности, возложенные на него жилищным законодательством РФ, по оплате в том числе содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЖилКомфорт» (переименованный в ООО «Фортуна») исполнитель по заданию собственника в течение согласованного настоящим договором срока, за установленную плату принимает на себя обязанность по надлежащему оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме исходя из расчета общей площади помещения, принадлежащего собственнику (п. 3.1. договора). Цена комплекса услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, приходящаяся на 1 кв.м помещения договором определена в сумме 19,50 рублей. В дальнейшем тарифы утверждались решениями общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, договором от ДД.ММ.ГГГГ, решениями общего собрания - протокол №-Т14 от июня 2018 года, протокол от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Георгиевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №.

За период с августа 2015 года по октябрь 2024 года истец оказывал услуги по содержанию общедомового имущества, истцом начислялись услуги исходя из площади квартиры ответчика 18,0 кв.м, что меньше действительной, вместе с тем истец требования не уточнил, а суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований (ч.3 ст. 196 ГПК РФ). Задолженность ответчика по внесению платы за содержание общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 36 714,29 рублей, пени за период с апреля 2021 года по октябрь 2024 года в сумме 29 191,41 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Фортуна» задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, за период с сентября 2015 года по декабрь 2023г. в размере 55 364,24 руб. и 930,46 руб. госпошлины, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 указанный судебный приказ отменен.

Доказательств того, что ответчиком расходы по содержанию общедомового имущества оплачивались в иную управляющую компанию не предоставлено.

Каких-либо контррасчетов, доказательств, опровергающих правильность произведенных истцом начислений, стороной ответчика не представлено, как и не представлено сведений об обращении ответчика к истцу с заявлениями о ненадлежащем оказании услуг и произведении перерасчета.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, установив, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, а доказательств существования обязательств, которые могли бы служить основанием для освобождения его от бремени содержания своего имущества в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества жилого <адрес> 714,29 рублей и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 29 191,41 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Учитывая вышеизложенное, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 07 08 0205583) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ОГРН <***>) сумму 65 905,70 рублей, в том числе плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома с августа 2015 года по октябрь 2024 года в сумме 36 714,29 рублей, пени за период с апреля 2021 года по октябрь 2024 года в сумме 29 191,41 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 07 08 0205583) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Георгиевский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Сафонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.