Дело № 2-2898/2022
УИД 76RS0013-02-2022-001661-42
Мотивированное решение изготовлено 2 августа 2022 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Е.С.,
при секретаре Шагиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 июля 2022 г. в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратился в Рыбинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 138645 руб., убытков в размере 9494 руб. 06 копеек.
В обоснование требований истец ссылается на следующее. 07.10.2016 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Наниматель взятые на себя договорные обязательства по оплате найма и коммунальных платежей не исполнял, в связи с чем образовалась указанная задолженность.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО3, который поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще, возражений на иск не представил.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц ПАО «ТНС энерго Ярославль», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ГП ЯО «Северный водоканал», Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Согласно положениям ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Как установлено судом, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
07.10.2016 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, сроком 11 месяцев.
Согласно п.3 договора, плата за найм жилого помещения составляет 4000 руб. в месяц. Наниматель производит самостоятельно ремонт на сумму 50 000 руб., предоставляя наймодателю товарные и кассовые чеки на строительные материалы, в соответствии с ними списывается арендная плата. После списания арендной платы 5000 рублей взимается арендная плата 4000 руб. в месяц.
П. 7 договора также предусмотрена обязанность нанимателя вносить плату за коммунальные услуги (обязательные платежи).
Согласно соглашению о расторжении договора найма от 05.03.2022 последним днем найма помещения считается день подписания акта приема-передачи помещения (подписан сторонами 05.03.2022).
Как следует из содержания иска, пояснений представителя истца в судебном заседании, ФИО2 своевременно не вносил плату за пользование жилым помещением, обязательства по ремонту квартиры не выполнил, в одностороннем порядке нарушал условия договора по оплате, что не оспаривается ответчиком.
В связи с изложенным, требование истицы о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 138645 руб., является обоснованным, и подлежит удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу п.4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Судом установлено, что за период действия договора найма жилого помещения за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, которые он обязался вносить по договору.
В дальнейшем данная задолженность погашена истцом: 2749 руб. 64 коп. – плата за газоснабжение, 565 руб. 26 коп. – холодное водоснабжение и водоотведение, 501 руб. 23 коп. – электроснабжение, 3674 руб. 29 коп. – обращение с ТКО.
Указанные расходы являются убытками истца, поскольку жилое помещение в период образования задолженности находилось в пользовании ответчика, вносить оплату коммунальных услуг он обязался по договору найма. Исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Оснований для взыскания расходов по взносам на капитальный ремонт – 2003 руб. 64 коп. не имеется, поскольку стороны в договоре не достигли соглашения об оплате нанимателем взносов на капитальный ремонт за собственника жилого помещения. Из текста договора найма прямо следует, что ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги, в которым взносы на капитальный ремонт не относятся.
Всего суд взыскивает в пользу истца в качестве убытков 7 490 руб. 42 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично
Взыскать в пользу ФИО1, ИНН №, с ФИО2, паспорт <данные изъяты>, задолженность по договору найма жилого помещения в размере 138 645 рублей, убытки 7 490 рублей 42 копейки, в остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Леонова