61RS0023-01-2025-000299-94

Дело № 2-1169/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Черныша О.Г., при секретаре Леоновой А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

КУИ Администрации г. Шахты обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании пп. 22 и пп. 23 п. 1 ст. 2, пп. 11 п. 1 ст. 3 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Шахтинской городской Думы № 133 от 28.09.2021, Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков, производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Главы Администрации г. Шахты №1220/1 от 24.12.1996 между Администрацией г. Шахты и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка площадью 0,580 Га по <адрес> для строительства жилого дома по индивидуальному проекту. Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа квартала путем перечисления указанной суммы на счет. За каждый день просрочки арендатор уплачивает неустойку. В соответствии с п. 2.3 договора размер арендной платы может ежегодно пересматриваться с учетом изменения ставок налогообложения. 14.08.2018 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> снят с кадастрового учета. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признан прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, начислялась ФИО2 до даты ДД.ММ.ГГГГ включительно. Должник не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком.

В результате невыполнения Ответчиком своих обязательств по Договору № за период с 01.01.2005 по 13.08.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 169 488,34 руб. Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа квартала путем перечисления указанной суммы на счет. За каждый день просрочки арендатор уплачивает неустойку. В соответствии с п.2.2 договора аренды за период с 11.01.2005 по 22.11.2024 начислена пеня за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды в размере 198 072,01 руб. Задолженность составила 367 560,35 руб. (169 488,34 руб. (основанная задолженность) +198 072,01 руб. (пени)).

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Город Шахты» задолженность по договору аренды земельного участка № 23281 за период с 01.01.2005 по 13.08.2018 в размере 169 488,34 руб. и пени за период с 11.01.2005 по 22.11.2024 в размере 198 072,01 руб., а всего задолженность 367 560,35 руб.

Представитель истца КУИ Администрации г. Шахты ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования иска поддержала, просила удовлетворить в полом объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство, в котором просил отказать в иске в связи с пропуском срока давности.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к принципам земельного законодательства относится платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату: а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы. услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Судом установлено, что на основании распоряжения Главы администрации г. Шахты за № от ДД.ММ.ГГГГ между КУИ Администрации г. Шахты и ФИО2 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 0,580 Га по <адрес> в <адрес>, для строительства жилого дома по индивидуальному проекту. Указанный договор заключен сроком на 3 года и вступает в силу с момента регистрации распоряжения в городской администрации и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признан прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата, по договору аренды № 23281 от 04.08.1997, начислялась ФИО2 до даты 13.08.2018 включительно. ФИО2 свои денежные обязательства по договору аренды не исполнял. За период с 01.01.2005 по 13.08.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 169 488,34 руб. В связи с образовавшейся задолженностью ФИО2 начислена пеня за период с 11.01.2005 по 22.11.2024 в размере 198 072,01 руб.

КУИ Администрации г. Шахты обращался к мировому судье с заявлением о взыскании указанной задолженности. 07.12.2024 мировым судьей судебного участка №11 Шахтинского судебного района Ростовской области, в период исполнении обязанностей вакантной должности мирового судьи судебного участка №10 Шахтинского судебного района Ростовской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования «Город Шахты» задолженности про договору аренды земельного участка от 04.08.1997 №23281 за период с 01.01.2005 по 13.08.2018 в размере 169 488,34 руб. и пени за период с 11.01.2005 по 22.11.2024 в размере 198 072,01 руб., а всего задолженность 367 560,35 руб.

20.12.2024 мировым судьей судебного участка №11 Шахтинского судебного района Ростовской области, в период исполнении обязанностей вакантной должности мирового судьи судебного участка №10 Шахтинского судебного района Ростовской области вынесено определение об отмене судебного приказа от 07.12.2024 о взыскании с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования «Город Шахты» задолженности про договору аренды земельного участка от 04.08.1997 №23281, в связи с поступившими возражениями.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела судом заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности на подачу исковых требований.

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» регламентировано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено, что задолженность, которую просит взыскать истец, образовалась за период с 01.01.2005 по 13.08.2018. Истец обратился за взысканием задолженности в 2024г., сначала к мировому судье, затем после отмены судебного приказа с иском в Шахтинский городской суд Ростовской области. Срок давности по самому позднему платежу истек 13.08.2021.

Истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате.

Судья О.Г. Черныш

Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2025.