Дело № 2-1547/2025

УИД 66RS0043-01-2025-001704-29

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чувашевой К.А., при секретаре судебного заседания Шинелевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о прекращении договора аренды земельного участка, признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новоуральского городского округа (далее – КУМИ) обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО5 на праве собственности с 04.05.2005 по 03.03.2015 принадлежал гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, строение №, гаражный бокс №. Между Администрацией <адрес> и ФИО5 05.07.2005 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО5 принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, для эксплуатации гаражного бокса сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками имущества после смерти ФИО5 являются: отец ФИО6; мать ФИО7; жена ФИО8; сын ФИО3; сын ФИО4. К каждому из наследников перешло право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс и на 1/5 доли на права и обязанности по договору аренды земельного участка. Жена ФИО5 - ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследника имущества после смерти ФИО8 являются: сын ФИО3; сын ФИО4. К каждому из наследников перешло право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на гаражный бокс и на 1/10 доли на права и обязанности по договору аренды земельного участка. Мать ФИО5 - ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками имущества после смерти ФИО7 являются: муж ФИО6; дочь ФИО9; внук ФИО3; внук ФИО4. К ФИО6 и ФИО9 перешло право собственности на 1/15 в праве общей долевой собственности на гаражный бокс и на 1/15 доли на права и обязанности по договору аренды земельного участка, а к ФИО3 и ФИО4 - по 1/30 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс и на 1/30 доли на права и обязанности по договору аренды земельного участка по праву представления. Соответственно право собственности на гаражный бок распределяются следующим образом: ФИО6 - 4/15 доли; ФИО9 - 1/15 доли; ФИО3 - 1/3 доли; ФИО4 - 1/3 доли. Аналогичным образом распределяются доли на права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 05.07.2005. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками имущества после смерти ФИО6 являются: дочь ФИО9; внук ФИО3; внук ФИО4. Таким образом, на сегодняшний день собственниками гаражного бокса с кадастровым номером № являются: дочь ФИО9; внук ФИО3; внук ФИО4. Однако свидетельства о праве на наследство на гаражный бокс зарегистрированы в установленном законом порядке лишь у ФИО3 и ФИО4 В период действия договора собственники продали гаражный бокс ФИО10

На основании изложенного, просил суд прекратить договор аренды земельного участка № от 05.07.2005 №, заключенный между Администрацией г. Новоуральска и ФИО1, ФИО3, ФИО4, с 19.06.2025 в связи с переходом права собственности на гаражный бокс к другому лицу; признать обременение земельного участка с кадастровым номером № площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, гаражный бокс № в виде договора аренды земельного участка в отношении ФИО1, ФИО3, ФИО4 отсутствующим..

Истец, ответчики, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. От истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником гаражного бокса с кадастровым номером 66:57:0102057:4208, расположенный по адресу: <адрес> №, гаражный бокс №.

На основании постановления Главы города Новоуральска от 16.06.2005 № между администрацией Новоуральского городского округа и ФИО5 05.07.2005 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО5 принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, для эксплуатации гаражного бокса сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками имущества после смерти ФИО5 являются: отец ФИО6; мать ФИО7; жена ФИО8; сын ФИО3; сын ФИО4. К каждому из наследников перешло право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс и на 1/5 доли на права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Жена ФИО5 - ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследника имущества после смерти ФИО8 являются: сын ФИО3; сын ФИО4. К каждому из наследников перешло право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на гаражный бокс и на 1/10 доли на права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Мать ФИО5 - ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками имущества после смерти ФИО7 являются: муж ФИО6; дочь ФИО9; внук ФИО3; внук ФИО4. К ФИО6 и ФИО9 перешло право собственности на 1/15 в праве общей долевой собственности на гаражный бокс и на 1/15 доли на права и обязанности по договору аренды земельного участка, а к ФИО3 и ФИО4 - по 1/30 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс и на 1/30 доли на права и обязанности по договору аренды земельного участка по праву представления. Соответственно право собственности на гаражный бок распределяются следующим образом: ФИО6 - 4/15 доли; ФИО9 - 1/15 доли; ФИО3 - 1/3 доли; ФИО4 - 1/3 доли. Аналогичным образом распределяются доли на права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 05.07.2005.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками имущества после смерти ФИО6 являются: дочь ФИО9; внук ФИО3; внук ФИО4. Таким образом, на сегодняшний день собственниками гаражного бокса с кадастровым номером 66:57:0102057:4208 являются: дочь ФИО9; внук ФИО3; внук ФИО4. Однако свидетельства о праве на наследство на гаражный бокс зарегистрированы в установленном законом порядке лишь у ФИО3 и ФИО4

В период действия договора собственники гаражного бокса продали недвижимое имущество ФИО10. При этом переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сторонами надлежащим образом оформлен не был.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договоров.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей прав собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка от 05.07.2005 года №, заключенный между администрацией города Новоуральска и ФИО1, ФИО3, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка прекратил свое действие в связи с передачей права собственности на жилой дом иному лицу. В связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды признан судом прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения земельного с кадастровым номером № площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, гаражный бокс № в виде договора аренды земельного участка в отношении ФИО1, ФИО3, ФИО4 отсутствующим, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о прекращении договора аренды земельного участка, признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от 05.07.2005 №, заключенный между администрацией города Новоуральска и ФИО1, ФИО3, ФИО4, с 19.06.2025 в связи с переходом права собственности на жилой дом к иному лицу.

Признать обременение земельного участка с кадастровым номером № площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, гаражный бокс № в виде договора аренды земельного участка в отношении ФИО1, ФИО3, ФИО4 отсутствующим.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Чувашева