УИД 65MS0025-01-2022-006199-62
Дело № 2-2587/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
21 августа 2023 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд в составе:
председательствующего - судьи Матвеевой Т.П.
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Кузьмичевой В.В.,
с участием ответчика ФИО,
представителя ответчика ФИО –ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-Эксплуатационное управление №» к ФИО о взыскании платы за текущее содержание, взыскании судебных расходов,
установил:
21 октября 2022 года Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-Эксплуатационное управление №» (Далее МУП «ЖЭУ №») обратилось в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к ФИО о взыскании платы за текущее содержание, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указав, что МУП «ЖЭУ №» предоставляет услуги за текущее по <адрес>, где проживает ответчик ФИО, который в нарушение положений ст.153 Жилищного кодекса РФ своевременно и полностью не вносит плату за жилое помещение. Долг за период с 1 февраля 2022 года по 31 июля 2022 года по открытому лицевому счету по указанному адресу № составляет 69 436 рублей 15 копеек. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате услуг за текущее содержание в сумме 69 436 рублей 15 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2283 рубля 08 копеек, и почтовые расходы в сумме 255 рублей 14 копеек.
Протокольным определением от 31 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>».
В судебное заседание представитель истца МУП «ЖЭУ №»Ю будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела не явился, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовал.
Ответчик ФИО и его представитель ФИО, не оспаривая суммы начислений за электроэнергию (отопление) ОДН, общее содержание жилья, <данные изъяты>, холодное водоснабжение (отопление) ОДН, с исковыми требованиями в части взыскания сумм за керосин (отопление) и общее содержание жилья, не согласились, указав на необоснованность расчетов указанных сумм, исходя из общей площади здания в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ ( Далее 167 ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства как по отдельности, так и в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела ответчик ФИО с 4 марта 2020 года является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.
Согласно Постановления Администрации города Южно-Сахалинска № от 23 октября 2020 года ООО МУП «ЖЭУ №» определено управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по <адрес>
15 сентября 2022 года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <данные изъяты>» с собственником жилого помещения расположенного по <адрес> ФИО заключен договор управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом, с учетом количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее Правила), которые устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими рассмотрения продолжительность.
Согласно п. 63 Правил потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества в силу прямого указания закона.
Возможность перерасчета платы за оказанные коммунальные услуги ненадлежащего качества предусмотрена постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым определен заявительный порядок проверки исполнителем обращений потребителей о конкретных фактах предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или не предоставления данных услуг с составлением соответствующего акта проверки.
Обязанность доказать наличие законных оснований для освобождения от оплаты услуг управляющей компании лежит на потребителе услуг. Ответчиком доказательства соблюдения вышеуказанного порядка не представлены. О не предоставлении услуг надлежащего качества в ходе рассмотрения дела ответчиком не заявлялось.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что о взыскании с истца денежных средств по оплате за текущее содержание за период с 1 февраля 2022 года по 31 июля 2022 года.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к следующему.
Как следует из пояснений стороны истца и не оспаривалось ответчиком, для отопления дома закупалось дизельное топливо, что подтверждается копией договора № на поставку нефтепродуктов от 21 января 2022 года.
Копии платежных поручений, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлены.
Установленное в котельной оборудование - (котлы обогрева теплоносителя системы отопления) на жидком топливе (<данные изъяты>), модели <данные изъяты>) соответствует стандартам, что подтверждено сертификатом соответствия, представленным МУП «ЖЭУ №».
В котельной велся журнал учета расхода топлива, где указывается ежедневный расход топлива, что подтверждается соответствующей копией журнала учета расхода топлива.
Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 и принятыми в соответствии со ст. 157 ЖК РФ.
Согласно пп. "е" п. 4 указанных Правил, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, нормативной температуры воздуха.
Истец представил суду расчет задолженности с отражением его механизма, с указанием объема ( количества коммунального ресурса использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода в порядке, установленном 54 Правил, в литрах, общей площади жилого помещения ( квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений ( квартир) или нежилых помещений в многоквартирном доме, тарифа (цены) на v-й коммунальный ресурс ( тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленный в соответствии с законодательством РФ. При этом исходил из размера общей площади здания <данные изъяты>
Ответчик не соглашаясь с выставленной суммой представил контр расчет в котором оспаривал сам механизм расчета, а также размер общей площади здания, которую согласно представленного расчета исчислил исходя из <данные изъяты>
При решении вопроса о размере задолженности, подлежащей взысканию с ответчика суд исходит из размера общей площади дома в размере <данные изъяты> исходя из площади отапливаемых жилых и нежилых помещений согласно техническому паспорту объекта, который соответствует реестру собственников жилых помещений, судом проверен и признан обоснованным.
Так согласно техническому паспорту здания, секций <адрес>, общая площадь зданий составляет <данные изъяты>. общую площадь всех помещений здания ( <данные изъяты>. ( техническое помещение –насосная ( согласно акту от 21 августа 2023 года).
Стороной ответчика не оспаривался объем использованного топлива для отопления.
Таким образом, задолженность по отоплению составляет 53665 рублей 12 копеек(13 045 рублей+12510 рублей 50 копеек+12510 рублей 50 копеек+9345 рублей 62 копейки+6253 рублей 50 копеек)
:
Февраль 2022 года:
14642 литров/7540,3 кв.м.=1,94 л/1 кв.м.
76,7кв.м х 1,94л. = 148,8 л/месяц
148,8 л х 87,67 рублей=13 045 рублей.
Март 2022 года:
14030 литров/7540,3 кв.м.=1,86 л/1 кв.м.
76,7кв.м х 1,86 л. = 142,7л/месяц
142,7 л х 87,67=12510 рублей 50 копеек.
Апрель 2022 года:
14030 литров/7540,3 кв.м.=1,86 л/1 кв.м.
76,7кв.м х 1,86 л. = 142,7л/месяц
142,7 л х 87,67=12510 рублей 50 копеек.
Май 2022 года:
10513 литров/7540,3 кв.м=1,39 л/1 кв.м.
76,7 кв.м. х 1,39 л. =106,6 л/месяц
106,6 х 87,67=9345 рублей 62 копейки.
Июнь 2022 года:
7028 литров/7540,3 кв.м=0,93
76,7 кв.м. х 0,93 л.=71,33 рубля
71,33 х 87,67=6253 рублей 50 копеек.
Согласно журналу учета топлива для отопления многоквартирного дома котел остановлен 14 июня 2022 года.
Как следует из расчета истца по задолженности оплаты за текущее содержание за электроэнергию отопление ОНД, ОНД холодное водоснабжение/ отопление, общее содержание жилья, <данные изъяты>, который ответчик не оспаривал, с учетом произведенных выплат, сумма задолженности составляет за период с 1 февраля 2022 года по 31 июля 2022 года – 499 рублей 30 копеек.
Таким образом, размер задолженности по оплате коммунальных услуг –оплаты за услуги текущего содержания, за период с 1 февраля 2022 года по 31 июля 2022 года в сумме 53665 рублей 12 копеек + 499 рублей 30 копеек = 54164 рубля 42 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.
Руководствуясь положениями ст.98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд, с учетом удовлетворения требований (78%), взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 1780 рублей 80 копеек, почтовые расходы в сумме 199 рублей.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расход суд отказывает.
На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-Эксплуатационное управление №» к ФИО о взыскании платы за текущее содержание, удовлетворить частично. Заявление Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-Эксплуатационное управление №» к ФИО о взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО ( паспорт серии <данные изъяты> в пользу Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-Эксплуатационное управление №» (№) задолженность по оплате за текущее содержание в сумме 54 164 рубля 42 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1780 рублей 80 копеек, почтовые расходы в сумме 199 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований и требований о взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательном виде.
Судья
Южно-Сахалинского городского суда Матвеева Т.П.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Южно-Сахалинского городского суда Матвеева Т.П.