дело № 2-829/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при секретаре Анцыфровой Д.Д.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Врехневолжского сельского поселения Калининского муниципального района Тверской области, конкурсному управляющему Закрытого акционерного общества «Агромарус», Закрытому акционерному обществу «Агромарус» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, обратились в Калининский районный суд Тверской области с вышеуказанным иском к конкурсному управляющему ЗАО «Агромарус».

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 постоянно зарегистрирован и проживает с 1979 года, по адресу: <адрес> его жена ФИО2 постоянно зарегистрирована и проживает с 1980 года, по адресу: <адрес>, ежемесячно оплачиваем расходы по содержанию данной квартиры, в том числе и расходы по оплате коммунальных платежей. Данная квартира является для них единственным жильем.

В вышеуказанную квартиру их семья: ФИО1 (муж), ФИО2 (жена) и дети Б.И.В. и Б.А.В. вселились для проживания с 01 апреля 1985 года на основании решения профсоюзного комитета совхоза «Пушкино» от 01.04.1985г. №04, что подтверждается ордером на жилое помещение №90 выданного администрацией Пушкинского сельского округа Калининского района Тверской области 26.12.2005г.

Сын - Б.А.В. ДД.ММ.ГГГГ.р. выписался из указанной квартиры 23.07.2007г. и выбыл в г.Севастополь.

Б.И.В. ДД.ММ.ГГГГ.р. не участвует в приватизации <адрес>, что подтверждается его подписью в заявлении на приватизацию данной квартиры.

Указанная квартира расположена на втором этаже трехэтажного жилого дома, материал стен - железобетонные: крупноблочные, состоит из двух комнат, имеет общую площадь 49,9 кв.м, в том числе жилую 28,7 кв.м., кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения (квартиры) и справкой составленной ГУП «Тверское областное БТИ» от 19.10.2009 №2950.

01.12.2008 года между истцами: ФИО2, ФИО1 с АОЗТ СХП «Агромарус» (ранее совхоз «Пушкино») Калининского района Тверской области был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан № б/н от 01.12.2008г. В соответствии с указанным договором, квартира <адрес>, была передана в долевую собственность ФИО2 и ФИО1 по 1\2 доли каждому.

В дальнейшем права на квартиру в установленном порядке зарегистрированы не были.

Согласно справке АОЗТ СХП «Агромарус» квартира № в доме <адрес> находится на балансе АОЗТ СХП «Агромарус» с 1979 года, но государственная регистрации права собственности АОЗТ СХП «Агромарус» Калининского района Тверской области на передаваемую квартиру № расположенную по адресу: <адрес> не проводилась.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области информация на недвижимое имущество по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно выписке из реестра комитета по управлению имуществом Тверской области квартира № в доме <адрес> не значится.

Согласно справке из Администрации муниципального образования Верхневолжское сельское поселение Калининского района Тверской области квартира № в доме <адрес> в реестре муниципальной собственности администрации муниципального образования Верхневолжское сельское поселение Калининского района Тверской области не числится.

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности АОЗТ СХП «Агромарус» Калининского района Тверской области на передаваемую квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, истцы вынуждены обратиться в суд для дальнейшего решения вопроса по существу.

На основании изложенного, истцы просили признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за истцами: за ФИО1 1/2 доли в праве, за ФИО2 1/2 доли в праве.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании полностью поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме. Также пояснили, что не смогли зарегистрировать договор о передачи квартиры в собственность, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о принадлежности спорной квартиры АОЗТ «Агромарус».

Ответчик конкурсный управляющий ЗАО «Агромарус» ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Администрация Верхневолжского сельского поселения Калининского муниципального района Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Ответчик ЗАО «Агромарус», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО4 извещен о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска, от приватизации квартиры отказался.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени, месте его проведения, не препятствует рассмотрению настоящего дела по существу без их участия, с учётом волеизъявления сторон на рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав истцов, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями, далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилого фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд.

Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Как следует из материалов дела 26.12.2005г. ФИО1 Администрацией Пушкинского сельского округа Калининского района Тверской области на семью из 4 человек выдан ордер на жилое помещение № на право занятия жилого помещения размером 49,9 кв.м. общей жилой площади, состоящей из отдельной квартиры по адресу: <адрес>. Ордер выдан на основании решения профкома совхоза «Пушкино» от 01.04.1985г. №. Состав семьи: ФИО1, ФИО2, Б.И.В.Б.А.В.

Из договора передачи квартиры от 01.12.2008г., следует, что АОЗТ «Агромарус» передало квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой 27,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в долевую собственность ФИО1, ФИО2 Данный договор зарегистрирован в Администрации Пушкинского сельского округа 01.12.2008г.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО4

Уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о недвижимости от 15.02.2012г. №01/037/2012-180 подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> ЕГРН не зарегистрирована.

Согласно сведений из ГБУ «Центр кадастровой оценки», в инвентарном деле №7-542 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сведения о правообладателях отсуствуют.

Как следует из исторической справки, предоставленной архивным отделом администрации МО Тверской области «Калининский район» от 18.04.2022, решения исполкома Калининского райсовета от 30.03.1979. №44-4, решения исполкома Калининского райсовета от 03.07.1979. №104-6, колхозы «Пушкино» Пушкинского сельского совета и «Коммунар» Клеопинского сельского совета преобразованы в совхоз «Пушкино» Пушкинского сельского совета Калининского района Калининской области. Решением Малого совета Калининского райисполкома №31-19 от 29.01.1993 совхоз «Пушкино» преобразован в акционерное общество закрытого типа – сельскохозяйственное предприятие «Агромарус» (АОЗТ СХП «Агромарус»). Решением акционеров №21 от 21 марта 2003г. АОЗТ СХП «Агромарус» переименовано в закрытое акционерное общество «Агромарус». Решением Арбитражного суда Тверской области от 02 марта 2010г. по делу №А-66-9526/2009 в отношении ЗАО «Агромарус» введено конкурсное производство.

То обстоятельство, что ФИО1 и ФИО2 ранее в приватизации иного жилья участия не принимали, подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира была предоставлена ФИО5 в 1985 году, с этого времени Б-вы проживают и постоянно зарегистрированы в ней, поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрели право на приватизацию занимаемой ими жилой квартиры. Поскольку ФИО4 отказался от приватизации, спорная квартира подлежит передаче ФИО1 и ФИО2 в собственность в порядке приватизации бесплатно. Заключая с АОЗТ «Агромарус» договор передачи квартиры в собственность граждан, Б-вы выразили свое волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, в которой им не могло быть отказано. Иных лиц, претендующих на спорную квартиру в порядке приватизации, судом не установлено.

Несоблюдение в данном случае ответчиками требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 и ФИО2 право общедолевой собственности на указанную в договоре квартиру по ? доли в праве за каждым.

Настоящее решение после вступления его в законную силу будет являться основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия: 2800 №, выдан Калининским РОВД <адрес> 01.03.2001г., код подразделения 692-013) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выдан <данные изъяты> 29.06.2006г., код подразделения 692-013), в порядке приватизации право общедолевой собственности по 1/2 доли в праве на квартиру общей площадью 49,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав истцов на недвижимое имущество согласно решению суда.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 02 июня 2023 года.