РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 года город Плавск Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Овчуховой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-682/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района, администрации муниципального образования Плавский район о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации МО Молочно-Дворское Плавского района Тульской области, администрации МО Плавский район о прекращении его права собственности на квартиру <адрес> и признании за ним (истцом) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: <данные изъяты>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры <адрес>. Данный жилой дом является одноэтажным двухквартирным строением с самостоятельными выходами на прилегающий земельный участок. Принадлежащая ему (ФИО1) квартира представляет собой изолированное, обособленное помещение, которое имеет отдельный вход, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Им (истцом) получено предписание администрации МО Плавский район о необходимости оформить прилегающий к его квартире земельный участок в собственность, однако это возможно сделать только при переводе квартиры в блок жилого дома блокированной застройки. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по тем же основаниям, указанными в иске, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика – администрации МО Молочно-Дворское Плавского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации МО Молочно-Дворское Плавского района в адресованном суду письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации; дополнительно указала, что администрация МО Молочно-Дворское Плавского района исковые требования признает, иск не оспаривает.

Представитель ответчика – администрации МО Плавский район Тульской области по в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Глава администрации МО Плавский район в адресованном суду письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации; дополнительно указал, что администрация МО Плавский район не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено право граждан на жилище. Право на жилище означает возможность иметь жилище, пользоваться им на условиях, установленных законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиру <адрес>

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеет запись за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 10.03.2021.

Из технического паспорта на многоквартирный дом <адрес>, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 15.06.2022, копия которого представлена в дело, усматривается, что дом состоит из лит. А, А1; в каждой части дома имеется отдельный выход на земельный участок при доме, раздельные вводы на газо-, водоснабжение, отдельная канализация, отдельные отопительные системы – жилой дом № общих инженерных сетей не имеет, и в указанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.

Так, из технического паспорта на жилой дом, в том числе, содержащихся в нем ситуационного и поэтажного планов усматривается, что принадлежащая истцу квартира № по состоянию является обособленной частью жилого дома, имеет отдельный выход на земельный участок.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч.2 ст. 49).

В подтверждения соответствия жилого помещения признакам блока жилого дома истцом суду представлено заключение № 2021-4228-1 от 08.07.2022, выполненное ООО «<данные изъяты>», по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования: жилого помещения, площадью . кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 24.12.2021, специалистом сделаны выводы о том, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Квартира, принадлежащая ФИО1 в вышеуказанном жилом доме является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью . кв.м.

Оснований сомневаться в заключении, изготовленном специалистом ООО «<данные изъяты>», у суда не имеется. Данное заключение суд принимает как допустимое доказательство.

Таким образом, согласно представленным суду указанным техническому паспорту на жилой дом и заключению специалиста, жилой дом – здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков в жилом доме блокированной застройки.

Проверяя обоснованность требований истца, суд принимает во внимание и то, что жилое помещение (квартира №), занимаемое ответчиком ФИО2, признано частью жилого дома на основании вступившего в законную силу решения Плавского районного суда Тульской области от 19.06.2012, а 04.06.2021 переведено в блок жилого дома блокированной застройки и отражение этому имеется в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При установленных выше обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, принимая во внимание, что спорное жилое помещение является частью (блоком) в жилом доме блокированной застройки, который соответствует характерным признакам индивидуального жилого дома и не содержит признаков или элементов многоквартирного дома, также принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, связанные с предписанием, выданным истцу, об устранении нарушений в пользовании занимаемым им земельным участком, что является невозможным без признания за истцом права собственности именно на блок жилого дома при прекращении его права собственности на квартиру, учитывая, что администрация МО Молочно-Дворское Плавского района, администрация МО Плавский район, ФИО2, являющейся собственником второй части жилого дома, не возражали против удовлетворения таких требований истца, а права иных лиц признанием за истцом права на блок жилого дома с прекращением его права на квартиру не нарушаются, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района, администрации муниципального образования Плавский район о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру <адрес> с кадастровым номером 71:17:020804:579.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу<адрес>, состоящий из: лит А, в котором: жилая комната (на поэтажном плане помещ. 1) площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский межрайонный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Орлова

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2022 года.