Дело № 2 -412/2023 г.

УИД 05RS0020-01-2023-000502-42

Резолютивная часть решения объявлена – 19 сентября 202 года.

Мотивированное решение составлено – 25 сентября 2023 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года Республики Дагестан

с. Юбилейное, Кизлярского района

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Л.Н. Бычихиной,

при секретаре судебного заседания А.А.Маньшиной.

С участием помощника прокурора города Кизляра Шураевой А.М.,

представителя истца ФИО1 по доверенности <адрес>3 ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Ханапиева М.М., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МО СП «Сельсовет Аверьяновский» главы ФИО4,

представитель органа опеки и попечительства МР «<адрес>» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО24 к ФИО7 ФИО25, ФИО7 ФИО26, ФИО6 ФИО27, ФИО6 ФИО28, ФИО6 ФИО29 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО7 ФИО30, ФИО7 ФИО31, ФИО6 ФИО32, ФИО6 ФИО33, ФИО6 ФИО34 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и выселении, указав в обоснование своих требований то, что она является собственником целого жилого дома, находящегося по адресу: РД, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом был приобретен ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица ФИО3 проживает и зарегистрирована в принадлежащем ей жилом доме. Ответчики ФИО7 ФИО35, ФИО6 ФИО36, ФИО6 ФИО37, ФИО6 ФИО38 зарегистрированы в принадлежащем ей домовладении. Из-за того, что ФИО7 ФИО39 проживет в доме она в полной мере осуществлять свои права собственника недвижимого имущества. Из-за регистрации других ответчиков она вынуждена нести бремя содержания принадлежащего ей жилья в большем объеме, так как вся оплата коммунальных услуг производится по количеству зарегистрированных в жилом помещении граждан. Ее права собственника жилого помещения нарушаются, она не может в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащим ей жилым домом, из-за регистрации в нем ответчицы и ее несовершеннолетних детей.

В порядке досудебного урегулирования спора она обратилась с письменным уведомлением в адрес ответчиков, в котором просила освободить занимаемое ими жилое помещение, принадлежащее ей и сняться с регистрационного учета добровольном порядке. Однако ответчики на данную просьбу не отреагировали.

Просит признать утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: РД, <адрес>, ФИО7 ФИО40, сняв ее с регистрационного учета и выселить из занимаемого жилого помещения. Признать утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: РД, <адрес> ФИО7 ФИО41, ФИО6 ФИО42, ФИО6 ФИО43, ФИО6 ФИО44, сняв их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности <адрес>3 ФИО2 поддержала заявленные требования и пояснила, что истицей ФИО1 на основании купли-продажи был приобретен дом у ФИО7 ФИО45 дом и земельный участок. На дом и на землю есть выписки из ЕГРН. К документам прилагался договор дарения целого жилого дома. Данный участок и дом принадлежал ФИО7 на праве собственности по наследству. Когда она приобретала дом, предупреждали, что там проживают родственники и их очень тяжело выселить, из-за этого хозяйка дома – ФИО7 ФИО46 решила дом продать, так как самостоятельно не могла с ними справиться. Они не уходят из дома, говорят, куда мы пойдем. Истица столкнулась с такими же проблемами, в связи с чем, и обратилась в суд. В домовладении зарегистрированы не совершеннолетние дети, однако эти дети в доме просто прописаны. Все соседи, сам глава администрации и работники администрации могут подтвердить, что несовершеннолетние в доме не проживают. В доме живет ФИО7 ФИО47 со своим гражданским мужем. Просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: РД, <адрес> ФИО7 ФИО52, сняв ее с регистрационного учета и выселить из занимаемого жилого помещения. Признать утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: РД, <адрес> ФИО7 ФИО48, ФИО6 ФИО49, ФИО6 ФИО50, ФИО6 ФИО51, сняв их с регистрационного учета.

Представитель ответчика адвокат Ханапиев М.М. требования истца не признал и показал, что ФИО7 ФИО53 являлась супругой ФИО7 ФИО54, родного брата прошлого собственника жилого дома и проживает в этом доме продолжительное время. Проживала совместно со своей семьей в домовладении по адресу: <адрес>. Эти сведения были предоставлены как администрацией села, так и миграционной службой. С момента, как умер ее супруг в 1992 году, она также проживала в этом домовладении, принимала участие в уходе и содержании дома, соответственно принимала посильное участие в сохранении данного объекта. В последующем, как известно из материалов дела, было направлено исковое заявление о том, что новый собственник требует признать утратившим право пользования, и просит выселить. С этим они не согласны, так как на протяжении долгого периода времени проживали в этом домовладении. Также имеются сведения, что по адресу: <адрес>, имеется несколько объектов – два жилых дома, и два земельных участка, также представлено в материалах дела постановление Администрации от ДД.ММ.ГГГГ о том, что один из объектов был изменен. В связи с чем он и просил привлечь в качестве третьего лица администрацию сельского поселения для дачи пояснений – на каком адресе проживала ФИО7 ФИО55 и остальные ответчики на 49, или на 22 адресе. По его сведения, они проживали на 22 адресе, а требуют снять с регистрационного учета собственница домовладения, который раньше находился на номере 49, и был переименован только в 2023 году. Также согласно представленным документам в договоре дарения указано несоответствие в датах. Сам договор дарения от 1995 года. В нем же имеется ссылка на документацию, на основании которой ФИО7 ФИО56 являлся собственником домовладения на основании документа – один документ указан от ДД.ММ.ГГГГ гола, и второй документ от ДД.ММ.ГГГГ, причем сам договор дарения от 1995 года, это либо опечатка, либо нарушение. Второй документ, который был предоставлен – свидетельство о праве на наследство за ФИО12, указано, что ее отец ФИО7 ФИО57 умер в 2002 году, а свидетельство было оформлено в 2011 году. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 согласился с заявленными требованиями и пояснил, что дом по <адрес> и 22 - это один и тот же адрес и один и тот же дом. Он, будучи главой сельского поселения, поменял всю нумерацию по улице. 19 и 22 номер это один и тот же участок, это и в похозяйственной книге указано. Насколько ему известно, Анастасия была маленькой девочкой, у нее был опекун в <адрес>. Опекун неоднократно приходила и жаловалась, что там бардак. Там и детей много было, и внуки. Они с комиссией выходили по указанному адресу, газ отрезали. У ФИО7 ФИО58 5 детей, и все от разных мужей. Девочка жила в <адрес> у опекуна. По достижению 18 лет она оформила все документы и стала полноправной хозяйкой дома. Все сведения тоже в похозяйственную книгу внесли. Каждые 5 лет книги переписываются. Сейчас уже в новой книге запись по этому адресу будет уже без Анастасии. В книге не указывают данные сведения, что адрес был изменен. У них есть электронная программа «Парус», в которой вносятся все сведения. Книги уже не актуальны, но они все равно ведут их в бумажном виде. В справке указан № изменен на 22, однако номера 49 не было это техническая ошибка в подписанной им справке. Для подтверждения нумерации домовладения им представлены в суд похозяйственные книги по адресу: <адрес> и 22 <адрес> РД.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6 РА.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявили.

Представитель заинтересованного лица – врио начальника ОВМ отдела МВД РФ по Кизлярскому району ФИО11 надлежащим образом, извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Кизлярского районного суда www.Kizljar-rs/dag.sudrf.ru.

Согласно ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, мнение помощника прокурора г.Кизляра Шураевой А.М., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, представителя органа опеки и попечительства МР «Кизлярский район» ФИО5 не возражавшей против удовлетворения исковых требований, проверив и оценив фактические обстоятельства дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из паспорта серии 82 18 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОМВД по <адрес> усматривается, что заявителем является ФИО6 ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Республики Дагестан.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО12 продала ФИО6 ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, площадью 2330 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 76,6 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес> /л.д.7-8/.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.62-63/.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ФИО61 является собственником – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного, подсобного хозяйства, площадью 2330 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 64-65/.

Из представленной копии выписки из домовой книги граждан проживающих по адресу: <адрес>, усматривается, что по данному адресу зарегистрированы: ФИО6 ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО64, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО66, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО67, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ФИО65, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д.17/.

Согласно справки УУП ОМВД РФ по <адрес> лейтенанта полиции ФИО13 по адресу РД, <адрес> зарегистрирована и проживает ФИО7 ФИО68, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом обозрены и исследованы похозяйственные книги:

- похозяйственная книга № Аверьяновского сельского совета за 1986-1990г.г. на 122 листах в пронумерованном прошитом и надлежащим образом заверенном виде, из которой усматривается, что на страницах 55-56 лицевой счет № глава хозяйства – ФИО7 ФИО69, адрес <адрес>, №;

- похозяйственная книга № Аверьяновского сельского совета за 1991-1996г.г. на 216 листах в пронумерованном скрепленном виде, из которой усматривается, что на страницах 67-68 лицевой счет № глава хозяйства – ФИО14, адрес <адрес>, №;

- похозяйственная книга б/н Аверьяновского сельского совета за 1997-2001г.г. на 190 страницах в пронумерованном прошитом и надлежащим образом заверенном виде, из которой усматривается, что на страницах 53-54 лицевой счет № глава хозяйства – ФИО14, адрес <адрес>, №;

- похозяйственная книга № Аверьяновского сельского совета за 2002-2006г.г. на 191 странице в пронумерованном прошитом и надлежащим образом заверенном виде, из которой усматривается, что на страницах 54-55 лицевой счет № глава хозяйства – ФИО7 ФИО70, адрес <адрес>, №;

- похозяйственная книга № Аверьяновского сельского совета за 2008-2012г.г. на 192 страницах в пронумерованном прошитом и надлежащим образом заверенном виде, из которой усматривается, что на страницах 54-55 лицевой счет № глава хозяйства – ФИО7 ФИО71, адрес <адрес>, №.

Согласно постановления администрации сельского поселения «Сельсовет Аверьяновский» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочивания адресного хозяйства изменить почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, № на почтовый адрес: <адрес> РД /л. д. 16./.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяются собственником этого жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Все исследованные судом доказательства согласуются между собой, соответствуют и не противоречат обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Данных, о какой-либо заинтересованности в исходе дела нет.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено в пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

Таким образом, судом установлено, что собственником жилого помещения является ФИО1, ответчик ФИО3 проживает в домовладении, а ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО15 длительное время не проживают в домовладении принадлежащем истцу, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, расходы по содержанию дома не несут, договор социального найма не заключали и никаких обязанностей не имеют. В связи с установленными обстоятельствами, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 ФИО72 к ФИО7 ФИО73, ФИО7 ФИО74, ФИО6 ФИО75, ФИО6 ФИО76, ФИО6 ФИО77 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО7 ФИО78, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО7 ФИО79, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО6 ФИО80, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО6 ФИО81, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО6 ФИО82, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО7 ФИО83, ФИО7 ФИО84, ФИО6 ФИО85, ФИО6 ФИО86, ФИО6 ФИО87 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Бычихина

Копия верна:

Судья Л.Н. Бычихина