Дело №2-1334/2025
УИД ***
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре Смирновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1334/2025 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «ГСК №30» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Гаражно-строительному кооперативу №** о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что является членом ГСК №30, полностью выплатила свой пай за бокс № **, общей площадью: ** кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: ***. Имеется договор аренды №*** от 12.12.2007, заключенный между ответчиком и Департаментом земельных ресурсов, подтверждающий законность использования земельного участка. Истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, бокс № **, площадью ** кв.м..
Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие, исковые требования поддержал путем подачи заявления.
Представитель ответчика ГСК №30 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее предоставил заявление о согласии с заявленными требованиями.
Третьи лица Управление Росреестра по г. Москве, ДГИ г. Москвы извещались о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном порядке, своего представителя в суд не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Решением Исполкома Зеленоградского городского совета депутатов трудящихся г.Москвы от 29.07.1970 года № ** разрешено строительство гаражей-боксов для ГСК-30.
12 декабря 2007 между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и Гаражно-строительным кооперативом №** был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №**.
Гаражно-строительный кооператив №** расположен на земельном участке с кадастровым номером: ***, по адресу: ***
Согласно предоставленной истцом справке о членстве в ГСК, истец ФИО1 владеет гаражным боксом № **, общей площадью ** кв.м. в Гаражно-строительном кооперативе №**, является членом ГСК, пай выплачен полностью. Перед Гаражно-строительным кооперативом №** каких-либо задолженностей по платежам и иным взносам не имеет.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов в Гаражно-строительном кооперативе №30.
Между тем, суд учитывает положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Суд также учитывает, что в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Отсутствие необходимого комплекта документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорные гаражные боксы во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорные гаражи при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.
Из материалов дела следует, что 12 декабря 2007 года земельный участок с кадастровым номером *** был предоставлен в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 12.12.2007 г. №*** СК №**. Исследуемый гараж № **, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №*** находится в завершенной стадии строительства, что подтверждается документами БТИ.
Спорный объект соответствует градостроительным, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым требованиям, что подтверждается Заключением о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса № **, составленного ООО «Экспертное учреждение Репутация», имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, обследование выполнено 22 февраля 2025 года. В результате обследования установлено, что объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению, поскольку оно обосновано, мотивированно, согласуется с материалами дела, доказательств обратного суду не представлено, сторонами указанные заключения не оспорены.
С учетом сведений Росреестра и имеющегося в материалах дела договора от 12 декабря 2007, заключенного между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и Гаражно-строительным кооперативом №** о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №**, суд находит установленным обстоятельство непрерывного использования Гаражно-строительным кооперативом №**, земельного участка, расположенного по адресу: ***, строение * для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.
Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов в ГСК-30, в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для его строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражного бокса не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей Гаражно-строительным кооперативом №**, на земельном участке, назначение которого – для эксплуатации гаражей-боксов.
Требование о сносе гаражного бокса как незаконного, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено. Доказательства иного в материалах дела отсутствуют.
Гаражно-строительным кооперативом № ** выдана ФИО1 справка от 18.01.2024 года о том, что она является членом ГСК №30, пай за гараж № **, расположенный по адресу - *** общей площадью ** кв.м. выплачен полностью, задолженность по платежам и членским взносам отсутствует.
Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – Гаражно-строительного кооператива №30, использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.
ООО «Экспертное учреждение Репутация» было составлено заключение о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса № **, по адресу: ***, установлено, что Обследуемый объект экспертизы, нежилое помещение, гаражный бокс №** расположенный по адресу: *** имеет неразрывную связь с грунтом и наличие заглубленного фундамента, капитальный характер строения, кирпичные стены, сборный железобетонный фундамент. Обследуемый объект обеспечен инженерными системами. Перемещение объекта невозможно без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Таким образом, согласно Статье 1 Градостроительного кодекса РФ обследуемый объект является объектом капитального строительства. Существенных нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, допущенных при возведении/реконструкции обследуемого объекта не обнаружено (отсутствуют). При эксплуатации нежилого здания, гаражного бокса №** расположенного по адресу: *** отсутствуют угрозы жизни и здоровью для неопределенного круга лиц, здание признается пригодным для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению. Состояние обследованных строительных конструкций нежилого здания, гаражного бокса №**, расположенного по адресу: ***, ГСК №30, согласно ГОСТ *** оценивается как работоспособное техническое состояние. Исследуемый гараж площадью ** кв. м находится на земельном участке по адресу: *** на территории отведенной ГСК №30, кадастровый номер *** полностью в кадастровых границах земельного участка в завершенной стадии строительства, соответствует градостроительным, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым, противопожарным требованиям. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суду Госинспекцией по недвижимости представлен Акт обследования земельного участка от 18.03.2025 №*** с фототаблицей, в котором указано: обследования земельный участок с адресным ориентиром: *** с кадастровым номером *** площадью ** кв.м предоставлен ГСК №30 договором краткосрочной аренды земельного участка от 12.12.2007 № ** сроком по 23.08.2008, для эксплуатации одноэтажных гаражей-боксовна **машиноместо. Договор действует. По данным Росреестра разрешенное использование земельного участка: эксплуатации существующих одноэтажных гаражей-боксов на ** машиноместо. На земельном участке расположены нежилые здания, в том числе нежилое строение гаражного назначения с адресным ориентиром: *** (** **года постройки, площадью**кв.м. Установлено, что нежилое помещение гаража-бокса **(помещение № СУ), входит в состав нежилого здания гаражного назначения с адресным ориентиром: *** и соответствуют техническому учету, пристройки, надстройки отсутствуют. Указанный земельный участок используется под хранение личного автотранспорта в гаражных боксах. Земельный участок по периметру огорожен забором, доступ осуществляется через контрольно-пропускной пункт.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гаражный бокс - создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется ФИО1 в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорные гаражные боксы не представлены, и спорные гаражные боксы по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечают предъявляемым к таким сооружениям требованиям, могут эксплуатироваться по назначению, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожают здоровью и жизни граждан.
Суд также находит, что спорный гаражный бокс соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент, прочно связаны с землей и не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба его назначению.
Таким образом, суд находит, что заявленное истцом ФИО1 требование о признании права собственности на гаражный бокс № **, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: ***, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь положениями ст.ст. 167,193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ***) к Гаражно-строительному кооперативу «ГСК №30» (ИНН ***) о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж (бокс) № ** общей площадью ** кв.м расположенный по адресу: ***
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на гараж (бокс) № **, общей площадью ** кв.м расположенный по адресу: ***
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года.
Судья Дронова Ю.П.