Решение по делу № 2-2128/2021 от 24.12.2022 | Баксанский районный суд (Кабардино-Балкарская Республика)

Дело № 2-2128/2021

УИД 07RS0002-01-2021-004655-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2022 года город Баксан

Баксанский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Хахо К.И.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» обратилось в Баксанский районный суд КБР с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору <***> от 05 сентября 2019 года в сумме 16028343,44 рублей, а также обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: на право требования по договору участия в долевом строительстве № В-49 от 05 сентября 2019 года, в соответствии с которым осуществляется строительство объекта, квартиры общей площадью 291,3 кв. м. в жилом доме, строительный адрес: КБР, <адрес>, б/н, блок В, подъезд 1, проектный номер <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 13000000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 66000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно кредитному договору № (далее – Кредитный договор), заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» (далее – Кредитор, Банк) ФИО2 (далее Заёмщик), был выдан кредит в размере 13 600 000 рублей на срок 336 месяцев под 9,70 % годовых, а Заёмщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

Кредит был предоставлен на приобретение объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве № В49 от ДД.ММ.ГГГГ - квартиры общей площадью 291,3 кв. м. в жилом доме строительный адрес: КБР, <адрес>, б/н, блок В, подъезд 1, проектный номер <адрес> (далее – «Предмет залога»).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог имущественных прав требований, принадлежащих на праве собственности ФИО2

Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком, перечислив кредитные средства в полном объеме, что подтверждается выписками по счету Заемщика.

Однако ФИО2 нарушаются условия Кредитного договора по своевременному осуществлению необходимых платежей.

По состоянию на 13 сентября 2021 года у Заёмщика перед Банком образовалась задолженность по Кредитному договору в размере 16028343,44 рублей, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 13584396,73 рублей, просроченная задолженность по процентам – 1037329,43 рублей, просроченная задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу – 1406617,28 рублей.

01 мая 2020 года ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», в связи с чем к истцу перешли права требования с ФИО2 задолженности по Кредитному договору.

В связи с тем, что Заёмщик не исполняет своих обязательств по Кредитному договору, Банк обратился в суд с настоящим иском.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились (своих представителей не направили), ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

В иске имеется ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие и направлении в адрес ПАО «Промсвязьбанк» принятого по делу решения.

В соответствии со статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу статей 809 - 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа и проценты на сумму займа в размере и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 819 ГК РФ к обязанностям заемщика по кредитному договору относятся возврат полученной денежной суммы и уплата процентов на нее.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором, т.е. иной порядок, кроме судебного не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( далее – «Закона об ипотеке») »залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств Банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке определятся решением суда..

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № согласно п. 2.1. которого ответчику был предоставлен кредит в размере 13 600 000 рублей на срок 336 месяцев под 9,70 % годовых, считая с даты фактического предоставления кредита, на условиях установленных Кредитным договором.

В силу п. 1.1. и 2.3 Кредитного договора кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве № В49 от ДД.ММ.ГГГГ (квартиры общей площадью 291,3 кв.м. в жилом доме строительный адрес: КБР, <адрес>, б/н, блок В, подъезд 1, проектный номер <адрес>).

Согласно выпискам по счету Заемщика, Банк выполнил в полном объеме свои обязательства по Кредитному договору, перечислив кредитные денежные средства на счет Заемщика №, указанный в Кредитном договоре.

В силу п. 4.2. Кредитного договора Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения части основного долга, в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 2.2 Кредитного договора Заемщик обязался осуществить возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Кредитным договором.

В соответствии с п. 5.4.8 Кредитного договора Кредитор вправе потребовать от Заемщиков уплаты неустойки в размере, установленном тарифами к Кредитному договору.

Тарифами кредитора установлена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам). Размер неустойки - 0,020 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 5.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право требовать от Ответчика досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела Банк направил ответчику требование от 20 июля 2020 года о досрочном погашении задолженности, однако она не погашена.

Таким образом, судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства перед истцом.

Согласно представленному суду расчёту задолженности по кредиту, произведённому по состоянию на 13 сентября 2021 года размер задолженности Заёмщика перед Банком составляет 16028343,44 рублей, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 13 584 396,73 рублей, просроченная задолженность по процентам – 1 037 329,43 рублей, просроченная задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу – 1 406 617,28 рублей.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания с ответчиков задолженности по основному долгу и процентов.

В соответствии с части 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статьи 2 и 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу части 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключение случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п. 2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является до даты государственной регистрации ипотеки в ЕГРН на построенное недвижимое имущество – залог прав требования Участника долевого строительства, вытекающих из Договора участия в долевом строительстве № В-49, заключенного между ФИО2 и ООО «Стройкоммунсервис» ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым осуществляется строительство объекта, квартиры общей площадью 291,3 кв.м. в жилом доме строительный адрес: КБР, <адрес>, б/н, блок В, подъезд 1, проектный номер <адрес>.

Согласно п. 5.2 Договора участия в долевом строительстве цена приобретения объекта недвижимости составляет 13000000 рублей, в связи с чем, по мнению истца предмет залога подлежит реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 13000000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 66 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением № 68250 от 22 сентября 2021года.

С учетом удовлетворения судом исковых требования Банка взыскания задолженности по кредиту в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в заявленном размере.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 028 343,44 рублей, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 13 584 396,73 рублей, просроченная задолженность по процентам – 1 037 329,43 рублей, просроченная задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу – 1 406 617,28 рублей., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей, а всего – в размере 16094343 (шестнадцать миллионов девяносто четыре тысячи триста сорок три) рубля 44 (сорок четыре) копейки.

Обратить взыскание на предмет залога – на право требования по договору участия в долевом строительстве № В-49 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым осуществляется строительство объекта, квартиры общей площадью 291,3 кв. м. в жилом доме, строительный адрес: КБР, <адрес>, б/н, блок В, подъезд 1, проектный номер <адрес>, установив начальную продажную цену, с которой будут начинаться торги, в размере 13 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2021 года.

Председательствующий