Дело № 2-54/2026
УИД 33RS0011-01-2025-004132-19
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 28 января 2026 года
Ковровский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Черкас О.В.,
при секретаре Мосягиной А.А.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации Ковровского райна ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Министерству имущественных и земельных отношений <адрес>, администрации <адрес>, администрации Ивановского сельского поселения, Бардиян (ФИО4) О. АнатО., ФИО7 АнатО.чу об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, признании квартиры отдельным стоящим домом, прекращении права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском, уточнены в ходе рассмотрения дела, к Министерству имущественных и земельных отношений <адрес>, администрации <адрес>, администрации Ивановского сельского поселения, Бардиян (ФИО4) О. АнатО., ФИО7 АнатО.чу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 33:07:000459:390, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, местоположение: <адрес>, МО Ивановское сельское поселение, <адрес> по местоположению характерных точек, с координатами в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от <дата>, признании права собственности на указанный земельный участок, признании квартиры, общей площадью 50,7 кв.м. по адресу: <адрес>, МО Ивановское сельское поселение, <адрес> самостоятельным объектом недвижимости - отдельно стоящим жилым домом, общей площадью 50,7 кв.м., площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м., определении в собственность истцу указанного жилого дома, прекращении права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> жилом <адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 600 кв.м., местоположение: <адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес>, поставлен на кадастровый учет <дата>
Данный земельный участок предоставлен на основании постановления от <дата> <№>, в подтверждение чему выдано свидетельство на право собственности на землю, владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №ВЛ<№> от <дата>
Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Для уточнения местоположения границ земельного участка ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру. По результатам работ <дата> изготовлен межевой план. Также кадастровым инженером было установлено, что на земельном участке по сведениям ЕГРН расположен многоквартирный жилой дом. Также на кадастровом учете стоит квартира, принадлежащая истцу.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что многоквартирный жилой <адрес> состоял из двух квартир. Квартира <№> принадлежит истцу, <адрес> настоящее время не существует, объект был разрушен. По заключению кадастрового инженера на земельном участке с кадастровым номером <№> с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, расположена только квартира истца, которая подставляет собой отдельный жилой дом.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО2 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.
Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что на основании схемы расположения земельного участка, утвержденного распоряжением Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> от <дата> <№> сформирован земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 27 668 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, расположенный по адресу: <адрес>, МО Ивановское (сельское поселение), <адрес>. автомобильная дорога «Смолино-Восход-Отруб-«Эсино-Ильинское». Земельный участок находится в собственности <адрес> и закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за государственном бюджетным учреждением <адрес> «Управление автомобильных дорог администрации <адрес>» (далее - ГБУ «Владупрадор»). Пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> отсутствуют. Полагает, что Министерство является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку истец не доказала, какими действиями Министерство нарушило ее права и законные интересы.
Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Ранее представил письменное заявление, в котором выразили согласие с заявленными требованиями.
Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГБУ «Владупрадор» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 33:07:000459:904 и 33:07:000459:390 отсутствуют.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика администрации <адрес>, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Судом установлено, что ФИО8 на основании договора на бесплатную передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата> принадлежала <адрес>.
<дата> ФИО8 подарила принадлежащую ей квартиру ФИО9, которая в свою очередь, <дата> подарила ее своей матери ФИО3
По сведениям ЕРН на кадастровом учете числится многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <№>, число этажей - 1, состоящий из двух квартир <№> и <№>.
По сведениям ЕГРН и БТИ права на <адрес> не зарегистрированы.
Согласно выписке из похозяйственной книги владельцем <адрес> числилась ФИО10 умершая <дата>
Согласно выпискам из ЕГРН от <дата> жилой дом с кадастровым номером <№> находится на земельном участке с кадастровым номером <№> (ранее присвоенный <№> (У33:07:00 04 59:0051)), площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, местоположение: <адрес>, МО Ивановское сельское поселение, <адрес>, правообладателем на праве бессрочного пользования является ФИО8
Земельный участок с кадастровым номером 33<№> (ранее присвоенный <№> (<№>)), площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, <адрес>, МО Ивановское сельское поселение, <адрес>, снят с кадастрового учета <дата>, сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <№>, утвержденному в 2002 г. и.о. руководителя Ковровского межрайонного комитета по земельным ресурсами и землеустройству, земельный участок с кадастровым номером 33:07:000459:0056 находится в бессрочном пользовании ФИО10 площадью 500 кв.в. адресу: <адрес> ФИО8 площадью 600 кв.м., адрес: <адрес>.
Также установлено, что на основании постановления главы администрации Ивановского сельского поселения Совета народных депутатов от <дата> <№> ФИО8 предоставлен в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,6 га в <адрес>, сведений о предоставлении земельного участка ФИО10 данное постановление не содержит.
Как следует из поэтажного плана по состоянию на <дата> <адрес> представляет собой изолированное помещение общей площадью 50,7 кв.м. состоящее из двух жилых комнат и кухни, имеющего пристройку, жилое помещение отделено от соседней квартиры общей стеной, имеет самостоятельный выход.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 на уточняемом земельном участке с кадастровым номером <№> расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 33:07:000459:467. По местоположению границ многоквартирного жилого дома на территории уточняемого земельного участка расположена только часть многоквартирного жилого дома под квартирой №2. Состояние земельного участка и характер его использования позволяет определить его существование более 15 лет. Земельный участок расположен вне зон с особыми условиями использования территории.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что занимаемое истцом жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам, суд находит требования истца о признании квартиры отдельно состоящим жилым домом подлежащими удовлетворению.
Истец имеет право на переоформление земельного участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса РФ и не имеющего ограничений в обороте, при жилом помещении, перешедшего к ней в собственность от предыдущего собственника по гражданско-правовой сделке, в связи с чем требования о признании за ней право собственности на земельный участок также подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждает его государственный кадастровый учет.
Пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся, в том числе сведения об описании местоположения объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ сведения о местоположение границ земельного участка указывается в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером, который является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
В силу части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ).
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 33:07:000459:390 граничит с землями общего пользования и земельным участком с кадастровым номером 33:07:000459:904.
Смежным также является земельный участок с кадастровым номером 33:07:0004589:56, местоположение: <адрес>, МО Ивановское сельское поселение, <адрес>, снятый с кадастрового учета <дата>, границы, которого не были установлены.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 33:07:000459:904, расположенного по адресу: <адрес>, МО Ивановское (сельское поселение), <адрес>, автомобильная дорога «Смолино-Восход-Отруб-«Эсино-Ильинское» является <адрес>, земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ «Владупрадор».
Границы земельного участка с кадастровым номером 33:07:000459:904 установлены на основании межевого плана от <дата>
Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план от <дата> по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 33:07:000459:390, в соответствии с которым границы земельного участка определены по фактическому пользованию, которое существовало более 15 лет по координатам: н1 (Х189175.32; Y292261.47), н2 (Х189184.69; Y292287.28), н3 (Х189169.08; Y292292.89), н4 (Х189166.45; Y292286.01), н5 (Х189162.64; Y292276.62), н6 (Х189160.21; Y292271,64), н7 (Х189159.65; Y292270.45), н8 (Х189164.46; Y292267.60), н9 (Х189161.03; Y292261.70), н10 (Х189160.19; Y292262.25), н11 (Х189157.60; Y292257.65), н12 (Х189155.71; Y292254.37), н13 (Х189169.90; Y292247.37), н1 (Х189175.32; Y292261.47).
Площадь уточняемого земельного участка по результатам кадастровым работ составила 660 кв.м., что больше площади 600 кв.м. на 60 кв.м., сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН и правоустанавливающих документах, на величину не более 10 %.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, в том числе межевой план кадастрового инженера ФИО5, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и установлению границ по предложенному истцом варианту, поскольку он максимально сохраняет документальную площадь земельного участка с кадастровым номером 33:07:000459:390, учитывает существующие фактические границы.
При этом суд полагает, что Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> права истца не нарушало, смежная граница земельного участка с кадастровым номером 33:07:000459:390 уточнена кадастровым инженером по координатам соответствующим координатам земельного участка с кадастровым номером 33:07:000459:904, наложение границ отсутствует.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации <адрес>, администрации Ивановского сельского поселения, Бардиян (ФИО4) О. АнатО., ФИО7 АнатО.чу удовлетворить.
Признать <адрес> общей площадью 50,7 кв.м. по адресу: <адрес>, МО Ивановское сельское поселение, <адрес>, самостоятельным объектом недвижимости - отдельно стоящим жилым домом, общей площадью 50,7 кв.м., площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м.
Определить в собственность ФИО3 (паспорт гражданина РФ <№>, выдан УВД <адрес> и района <адрес> от <дата>) жилой дом по адресу: <адрес>, МО Ивановское сельское поселение, <адрес> общей площадью 50,7 кв.м., площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м., прекратив ее право собственности на <адрес>.
Признать за ФИО3 (паспорт гражданина РФ <№>, выдан УВД <адрес> и района <адрес> от <дата>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000459:390 площадью 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, местоположение: <адрес>, МО Ивановское сельское поселение, <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 33:07:000459:390, расположенного по адресу: <адрес>, МО Ивановское сельское поселение, <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от <дата> по местоположению характерных точек с координатами н1 (Х189175.32; Y292261.47), н2 (Х189184.69; Y292287.28), н3 (Х189169.08; Y292292.89), н4 (Х189166.45; Y292286.01), н5 (Х189162.64; Y292276.62), н6 (Х189160.21; Y292271,64), н7 (Х189159.65; Y292270.45), н8 (Х189164.46; Y292267.60), н9 (Х189161.03; Y292261.70), н10 (Х189160.19; Y292262.25), н11 (Х189157.60; Y292257.65), н12 (Х189155.71; Y292254.37), н13 (Х189169.90; Y292247.37), н1 (Х189175.32; Y292261.47).
Исковые требования ФИО3 к Министерству имущественных и земельных отношений <адрес> оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.В.Черкас
Справка: решение в окончательной форме изготовлено <дата>