78RS0002-01-2022-003388-03

ДЕЛО № 2-303/2023 10 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием представителя истца – ФИО1,

при помощнике Белоногой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, требуя, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права общей долевой собственности на ? доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что 11 декабря 2007 года между сторонами был заключен договор купли-продажи спорной доли квартиры. Истцом обязательства по уплате покупной цены исполнены в полном объеме, доля имущества передана ответчиком истцу, однако ФИО3 уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО1, настаивавшему на удовлетворении иска.

ФИО3, будучи извещенным о времени, месте и сути судебного разбирательства, не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по СПб, извещен, не явился, представил письменную позицию по иску с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу приведенных выше правовых норм истец по требованию о государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество обязан доказать совершение сделки в надлежащей форме, наличие препятствий для осуществления перехода права собственности, а также уклонение ответчика от совершения действий по регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода прав собственности на него.

Материалами дела установлено, что на основании договора дарения от 29.05.2003 года ФИО2 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

11 декабря 2007 года между сторонами в простой письменной форме заключен договор купли-продажи оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

При этом 20.11.2007 года ФИО3 выдал на имя ФИО2 расписку о получении суммы в 725 000,00 руб. за проданную ? доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

По сообщению Управления Росреестра СПб 11.12.2007 года в Управление на регистрацию представлен договор купли-продажи от 11.12.2007 года, заключенный между сторонами.

23.01.2008 года государственная регистрация была приостановлена на основании заявления ФИО3 и в отсутствии заявления сторон договора о возобновлении государственной регистрации, в осуществлении регистрационных действий отказано.

Между тем, принимая во внимание, что договор купли-продажи от 11.12.2007 года заключен в требуемой форме, не оспорен, не расторгнут, а продавец уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, то покупатель вправе в силу ст. 165 и 551 ГК РФ требовать вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности.

В отсутствии доказательств опровергающих требования истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи ? доли квартиры №, площадью 45,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, заключенный межу ФИО3 и ФИО2 11 декабря 2007 года,

Осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на ? доли квартиры №, площадью 45,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер: № от ФИО3 к ФИО2, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2023 года