Дело №2-350/2023

УИД 39RS0010-01-2022-003365-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, ФИО2 о прекращении действия договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, которым просила прекратить действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГ года земельного участка в части прав и обязанностей арендатора ФИО13

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года истец купила у ФИО14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 174,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, на основании договора купли-продажи. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1045 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и земельный участок площадью 1528 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес >. Земельный участок площадью 1528 кв.м находится в краткосрочной аренде у ФИО15 ДД.ММ.ГГ года ФИО16 приобрела у ФИО17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > После покупки ? доли жилого дом ФИО18 обещала ФИО19 переоформить договор аренды земельного участка, однако этого не сделала в связи с переездом на постоянное место жительство за пределы Калининградской области. ДД.ММ.ГГ года истец обратилась в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка площадью 1528 кв.м с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, однако ДД.ММ.ГГ года получила отказ, с указанием на то, что согласно выписке из ЕГРН арендатором земельного участка является ФИО20 На основании изложенного, указывая на изменение в настоящее время состава правообладателя доли дома, истец просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала по доводам и основаниям, заявленным в нем, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежавшим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений на иск, не поступало.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ года между ФИО21 (продавец) и ФИО2(покупатель) был заключен договор, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил ? долю домовладения, состоящего из одного кирпичного одноэтажного жилого дома общей площадью 175 кв.м со строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес >

В пункте 1 названного выше договора указано на то, что в аренду продавцу предоставлен земельный участок мерою 1528 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора об аренде, зарегистрированного в Гурьевском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству Калининградской области 26 марта 1998 года за №996 согласно прилагаемому к настоящему договору плану земельного участка.

ДД.ММ.ГГ года постановлением администрации муниципального образования «Гурьевский район» № отменено постановление главы Добринской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГ года и расторгнут договор аренды земли, зарегистрированный в Гурьевском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству Калининградской области 26 марта 1998 года за №996 за ФИО22., в связи с продажей ? доли жилого дома.

В соответствии с п. 2 указанного постановления ФИО2 предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок общей площадью 1528 кв.м в <адрес > для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания ? доли жилого дома.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского района Калининградской области и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка.

Договор аренды заключен сроком на 1 год.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок, площадью 1528 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская <адрес > из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГ года, присвоен кадастровый номер №, ДД.ММ.ГГ года зарегистрировано право аренды в пользу ФИО2

ДД.ММ.ГГ года между ФИО4 (продавец) и ФИО23 (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

Согласно п.1 указанного договора продавец продал, а покупатель купил ? долю домовладения общей площадью 174,8 кв.м по адресу: <адрес > расположенное на земельном участке площадью 1528 кв.м в соответствии с прилагаемым к настоящему договору кадастровым планом земельного участка, предоставленном продавцу в аренду на основании постановления администрации муниципального образования «Гурьевский район» № от ДД.ММ.ГГ года, договора аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГ года.Также материалами дела установлено, что между ФИО24. и ФИО1 ДД.ММ.ГГ года был заключен договор купли-продажи жилого дома.

В соответствии с п.1 указанного договора ФИО25 продала ФИО1 ? долю индивидуального жилого дома, общей площадью 174,8 кв. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >

Указанная доля жилого дома принадлежит ФИО26. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости здание с кадастровым номером № до 1945 года постройки, имеет назначение – жилой дом.

Право долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО27. 1/24 доля ДД.ММ.ГГ года, ФИО28 1/24 доля ДД.ММ.ГГ года, ФИО1 1/4 доли ДД.ММ.ГГ года.

Сведения о заключении соглашения о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО2, а также сведения о заключении соглашения о переуступке прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка между ФИО1 и ФИО2 в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ года ФИО1 обратилась в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением №№ о заключении с ней договора аренды на вышеуказанный земельный участок.

Ответом администрации Гурьевского городского округа Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года за исх. № ФИО1 было сообщено, что арендатором земельного участка является ФИО2, в связи с чем расторгнуть договор и предоставить земельный участок не представляется возможным.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения содержатся в ст. 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон либо решению суда.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Данных о внесении в установленном порядке, предусмотренном ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменений в договор аренды земельного участка в связи с переменой стороны в договоре (арендатора) и расторжении договора аренды с предыдущим арендатором не представлено.

Таким образом, суд считает, что в силу требований ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ ФИО2 утратила право пользования соответствующим земельным участком. Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником недвижимости.

Действие указанного выше договора аренды на земельный участок, предоставленный ранее ФИО2, нарушает права собственника доли жилого дома – ФИО1

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных выше, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГ года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, заключенного между администрацией Гурьевского района Калининградской области и ФИО2, расторгнув его.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГ года земельного участка площадью 1528 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > заключенного между администрацией Гурьевского района Калининградской области и ФИО2 (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГ года).

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации вышеуказанного договора аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года.

Судья Т.А. Макарова