Дело № 2-1339/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Канашкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Истец Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны обратился в суд с иском к ФИО1 с вышеприведённой формулировкой, указывая на то, что ответчик пользовался земельным участком ... на основании договора аренды ... соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора .... Согласно сведениям из ЕГРН, договором от ... ФИО1 передал права и обязанности по договору аренды ...-АЗ С. Согласно пункту 3.5 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно, не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчётным. Согласно пункту 4.4.2 договора аренды в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Между тем, ответчик не производил оплату согласно обязательствам, взятым по договору аренды земельного участка.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 120 985 рублей, пени в размере 58 264 рубля 37 копеек.

Представитель Исполнительного комитета МО город Набережные Челны М. иск поддержала.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности П. иск не признала, представила возражение на исковое заявление, в котором указала, что с иском не согласна, так как истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за 2018 и 2019 годы. Сумма долга за период с января 2020 года по январь 2021 составит годовую индексированную плату 23 885 рублей; за период с 15.01.2021 по 01.03.2022 составит 51 153 рубля 61 копейку (из расчета 23 885 руб.:12 мес.=1990,41 рублей:30 дней=66,34 рубля х 411 дней=27 268 рублей 61 копейка), а всего 51 163 рубля 61 копейка.

Полагает неприменимым повышение коэффициента за нецелевое использование, представленное истцом в размере 4,5, так как ответчик продал недвижимое имущество, расположенное на арендуемом участке 03.06.2014, соответственно, использовать в различных видах назначения не мог, считает законной ставку 1,04, как при заключении договора аренды. Кроме того, просит учесть, что ответчиком 10.04.2019 подано заявление о признании его несостоятельным - банкротом, и 09.07.2020 он был освобожден от исполнения денежных обязательств, возникших до даты принятия иска о банкротстве.

Полагает сумму неустойки несоразмерной нарушению обязательств, просит ее снизить до рассчитанной исходя из однократного размера ключевой ставки Банка России.

Просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, отказать истцу во взыскании неустойки за период с 15.01.2018 по 15.01.2020, снизить ее размер до 6167 рублей 45 копеек, отказать в применении повышенного коэффициента 4,5, применить положения закона о несостоятельности (банкротстве).

Привлеченный судом в качестве третьего лица С. в судебное заседание по извещению не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу норм статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 пользовался земельным участком ... на основании договора аренды с ... соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ...

Согласно пункту 3.5 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно, не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчётным.

Согласно пункту 4.4.2 договора аренды в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно сведениям из ЕГРН, договором от 14 февраля 2022 года ФИО1 передал права и обязанности по договору аренды ... С. (л.д.47,48).

Ответчик не производил оплату согласно обязательствам, взятым по договору аренды, вследствие чего за период с 15 января 2018 года по 01 марта 2022 года у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 120 985 рублей, пени в размере 58 264 рубля 37 копеек (л.д.30).

20 января 2022 года ответчику направлена претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате и пени, которая ответчиком оставлена без ответа (л.д.22).

Ответчик по извещению в судебное заседание не явился, своих расчётов задолженности и возражений по иску не представил.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению частично, с учетом расчета ответчика, сделанного с учетом применения срока исковой давности, а также банкротства ответчика.

Доказательства уплаты арендных платежей за спорный период ответчик суду не представил.

Суд соглашается с расчетом арендных платежей, представленных стороной ответчика, как арифметически верным, с учетом пропуска истом срока исковой давности, а также с учетом того, что ответчик арбитражным судом в рамках дела о банкротстве был освобожден от исполнения обязательств до 10.04.2019.

Условиями договора аренды предусмотрена уплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, и явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до рассчитанной исходя из однократной ключевой ставки Банка России.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны подлежит также взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 1919 рублей 63 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» ... задолженность по арендной плате в сумме 51 153 (пятьдесят одна тысяча сто пятьдесят три) рубля 61 копейка, неустойку – 6167 (шесть тысяч сто шестьдесят семь) рублей 45 копеек

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в размере 1919 (одна тысяча девятьсот девятнадцать) рублей 63 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Виноградова О.А.