Дело № 2-373/2022
УИД 39RS0009-01-2022-000355-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2022 года г. Гвардейск
Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,
при секретаре Греченюк А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о прекращении сервитута в отношении земельного участка,
установил :
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о прекращении сервитута в отношении земельного участка, указав, что им на праве собственности принадлежат квартиры соответственно . Дом, в котором расположены указанные квартиры, является многоквартирным и состоит из двух квартир. Иных помещений, которые бы принадлежали на том или ином праве третьим лицам, в доме нет. Дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, предназначенном для обслуживания многоквартирного дома № 11, в границах которого он находится. Площадь земельного участка составляет 2516+/-18 кв.м. На кадастровый учёт указанный земельный участок был поставлен 27.12.2002. Уже значительно позже после постановки земельного участка на кадастровый учёт истцами, как заинтересованными лицами, было оплачено выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с последующим внесением соответствующих изменений в кадастровый учёт земельного участка. В настоящее время земельный участок имеет те границы и их координаты, которые указаны в выписке из ЕГРН от 16.01.2019. Однако ещё при утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории постановлением главы администрации МО «Гвардейский городской округ» от 23.11.2018 № 1463 было установлено ограничение части участка истцов, как собственников. Как следует из постановления часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 161 кв.м обременена правом прохода, проезда и доступа для обслуживания инженерных сетей. Часть земельного участка, обременённая сервитутом, представляет собой узкую полосу земли, разделяющую спорный земельный участок поперёк и с одной стороны проходящую по наружной границе стены дома - заднего (дворового) фасада. При этом отмостка заднего фасада находится уже в границах обременённого участка. Истцы указывают, что наличие сервитута не позволяет им, как собственникам жилых помещений в доме и земельного участка под ним, огородить участок, тем самым прекратить свободный доступ на него посторонних, в том числе и жильцов дома № 9 по ул. Лермонтова, которые пользуясь отсутствием изгороди на участке проходят или проезжают на транспортных средствах к своему дому. Более того, на части спорного земельного участка, на которую распространяется сервитут, они оставляют свои транспортные средства, тем самым создавая истцам препятствия или ограничения в пользовании своим участком, как придомовой территорией. Проезжая по этому участку на автомобилях, они наезжают на отмостку дома, в результате чего она разрушается, что пагубно влияет на конструктивную целостность дома в целом. Указывают, что ранее, когда постановлением от 23.11.2018 был установлен сервитут, не было указано, для обслуживания каких инженерных сетей требуется проход, проезд и доступ через их участок. На спорном земельном участке таких сетей нет. Установленный сервитут в отношении спорного земельного участка был установлен даже не по требованию собственников соседних земельных участков, а администрацией муниципального образования. За всё время владения недвижимым имуществом: квартирами и земельным участком, истцы ни разу не видели, чтобы с их участка осуществлялось обслуживание каких-либо инженерных сетей, осуществлялся проход и проезд к ним. Такие работы и действия не выполнялись ввиду того, как уже было отмечено выше, что в границах земельного участка истцов либо за его пределами отсутствую инженерные сети. После установления в отношении их земельного участка сервитута истцы устно обращались в администрацию МО «Гвардейский городской округ» с требованием о разъяснении необходимости его существования и возможности прекращения. Однако от каких-либо пояснений по существу сервитута сотрудники администрации уклонялись. При изложенных выше обстоятельствах, когда отсутствовали основания для установления сервитута в отношении земельного участка истцов, считают его дальнейшее существование нецелесообразным, а сам сервитут подлежащим прекращению.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3, действующая на основании доверенности, с требованиями не согласилась.
Выслушав истцов, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
В соответствии с ч. 2 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).
В силу п. 1 ст. 276 ГК РФ сервитут также может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
Согласно п. 2 ст. 276 ГК РФ, в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежат квартиры, соответственно
Так, право собственности ФИО1 на квартиру № 1 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2018, а право собственности ФИО2 на квартиру № 2 - свидетельством о государственной регистрации права, выданным 13.04.2015 №
Указанный дом, в котором расположены квартиры истцов, является многоквартирным и состоит из двух квартир. Иных помещений, которые бы принадлежали на том или ином праве третьим лицам, в доме нет.
Дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, предназначенном для обслуживания многоквартирного дома -дома № 11, в границах которого он находится. Площадь земельного участка составляет 2516+/-18 кв.м. На кадастровый учёт указанный земельный участок был поставлен 27.12.2002, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2019.
В настоящее время земельный участок имеет те границы и их координаты, которые указаны в выписке из ЕГРН от 16.01.2019.
Постановлением главы администрации МО «Гвардейский городской округ» от 23.11.2018 № уточнены границы земельного участка на кадастровом плане территории с КН №, площадью 2516 кв.м, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: , с разрешенным использованием: «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Часть земельного участка с КН №, площадью 161 кв.м, обременена правом прохода, проезда и доступа для обслуживания инженерных сетей.
Часть земельного участка, обременённая сервитутом, представляет собой узкую полосу земли, разделяющую спорный земельный участок поперёк и с одной стороны проходящую по наружной границе стены дома - заднего (дворового) фасада. При этом отмостка заднего фасада находится уже в границах обременённого участка.
Представителем администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание представлено постановление от 23.11.2018 №1463 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», схема расположения земельного участка на кадастровом плане, заявления ФИО1 и ФИО2 от 07.11.2018 об утверждении границ земельного участка и установлении обременения на часть земельного участка.
Таким образом, в заседании установлено, что сервитут на часть земельного участка был установлен по заявлению самих истцов: ФИО1 и ФИО2
В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен кадастровый инженер ФИО8 который пояснил, что по генеральному плану проезда на спорном земельном участке нет.
Как усматривается из сообщения директора МУП МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» «Комсервис» от 07.06.2022 централизованные системы водоснабжения и водоотведения расположены по центральной части проезжей части по
Таким образом, на части земельного участка, обремененной сервитутом, отсутствуют инженерные сети, для обслуживания которых он установлен.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что установление сервитута в рассматриваемом споре было излишним, при этом нормы законодательства предполагают наличие законной возможности для ведения различного рода работ по обслуживанию инженерных систем без установления сервитута.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Прекратить обременение правом прохода, проезда и доступа для обслуживания инженерных сетей части земельного участка с кадастровым номером № площадью 161 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено – 24.06.2022.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Н.В. Татаренкова
РЕШЕНИЕ
вступило в законную силу
УИД 39RS0009-01-2022-000355-06
« » 2022 г.
№ дела 2-373/2022
судья (Татаренкова Н.В.)
секретарь (Греченюк А.А.)