К делу № 2-974/2025 УИД 23RS0014-01-2024-004108-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 24 февраля 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Муниципального образования <адрес> о сохранении перепланировки квартиры,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования <адрес> о сохранении перепланировки квартиры, в котором просил суд сохранить в перепланированном, перестроенном состоянии <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., собственником которой является ФИО2; указать, что решение является основанием для осуществления кадастрового учета путем внесения изменений в сведения о площади <адрес> кадастровым номером №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., а также основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана по заявлению ФИО2.

В обоснование иска указав, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 40,8 кв.м. Для улучшения жилищно- бытовых условий ФИО2 была проведена перепланировка квартиры. Согласно выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судебным экспертом ФИО3 перепланировка и переустройство квартиры не оказывает отрицательного влияния на несущую способность эксплуатационные характеристики многоквартирного дома, не противоречит строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Согласно ответа Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> отказано. В связи с вышеизложенным истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, принять решения в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 40,8 кв.м. На основании договора на передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения жилищно- бытовых условий ФИО2 была проведена перепланировка квартиры, выполнены работы по объединению помещения № (туалет) и № (ванная) в одно помещение № (ванная); Перенос некапитальной перегородки между помещениями № (кухня) и № (ванная) для увеличения площади кухни; Демонтаж помещений № (шкаф), № (шкаф), № (шкаф); Перенос некапитальной перегородки между помещениями № (жилая комната) и № (коридор). После перепланировки площадь уменьшилась на 1,4 кв.м. (было 40,8 кв.м., стало 39,4 кв.м.). <адрес> подтверждается техническим паспортом Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризации - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно ответа Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> отказано.

Истцом представлено заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Нововеличковская, <адрес>, не оказывает отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационные характеристики многоквартирного жилого дома. Выполненная перепланировка <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Нововеличковская, <адрес>, не противоречит строительным, противопожарным, санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертизы не имеется, его выводы мотивированны, обоснованы, при проведении экспертизы применялась специальная литература и нормативный материал, в соответствии с ч.2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Ходатайств о проведении судебной экспертизы сторонами заявлено не было.

Таким образом, указанное экспертное заключение подтверждает, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и людей, при этом выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают общего имущества собственников многоквартирного дома, соответственно выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, то имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, а поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Муниципального образования <адрес> о сохранении перепланировки квартиры – удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном, перестроенном состоянии <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., собственником которой является ФИО2.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета путем внесения изменений в сведения о площади <адрес> кадастровым номером №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., а также основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана по заявлению ФИО2.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, через Динской районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025г.

Председательствующий Майстер Л.В.