Решение по делу № 2-893/2023 от 21.06.2023

УИД: №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21»июня 2023г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи: Витлицкой И.С.,

При секретаре: Алексеевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточненных требований (л.д.110) к ФИО2, администрации г. Тамбова о сохранении части жилого дома части расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала о том, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 844 кв.м. с кадастровым номером № и 3/4 доли жилого дома расположенные по адресу: <адрес>. Собственником 15/29 долей указанного дома является ФИО2 В принадлежащей ей части дома, она произвела реконструкцию жилого дома: возвела на первом этаже комнаты №,12,13, возвела холодную пристройку поз. IV, возвела на втором этаже комнаты 17,18,19,20,21,22,23 которая была зафиксирована кадастровым инженером ФИО3 Порядок пользования домом между ней и ответчиком определен на протяжении длительного времени. Выдел в натуре из долевой собственности жилого помещения части №возможен, но во внесудебном порядке разделить дом в натуре не представляется возможным, в связи с чем, просит: сохранить жилой дом часть № по адресу <адрес> в реконструированном и перепланированном виде с учетом возведения: первый этаж : прихожей № (площадью 8,6 кв.м.), кухни № (площадью 9,6 кв.м.), коридора № ( площадью 3,9 кв.м.), жилой комнаты № ( площадь 7,2 кв.м.), жилой комнаты № ( площадь 15,9 кв.м.), жилой комнаты № (площадью 11,7 кв.м.), жилую комнату №( площадью 11,0 кв.м.), туалета № ( площадью 1,0 кв.м.), ванной № ( площадью 5,5 кв.м.) ; Второго этажа: коридора № l7 ( площадью 8.7 кв.м.), коридора № ( площадью 2,7 кв.м.), жилой комнаты № l8 ( площадью 16,7 кв.м.), жилой комнаты № ( площадь 2,0 кв.м.), жилой комнаты № (площадью 7,3 кв.м.), жилой комнаты № ( площадью 8,2 кв.м.), жилой комнаты № (площадью 6,4 кв.м.), кухни № ( площадью 8,0 кв.м.), кухни № площадью 5,9 кв.м.), душа № ( площадью 3,0 кв.м.), туалета № ( площадью 1,3 кв.м.) и признать за ней право собственности на выделенный объект учета.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила в суд явку своего представителя по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования, с учетом их уточнения, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно имеющего в материалах дела заявления (л.д.123) требования истца признал.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поданного ранее заявления, дело просил рассмотреть в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности: ФИО1(3/4 доля), что следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.12) и ФИО2 (15/29 доля), что следует из решения Тамбовского районного суда.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены. Признано в порядке наследования за ФИО2 право собственности на 15/29 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 122,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, выданного ГУПТИ Тамбовской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 122,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение, общей площадью 63,6 кв.м., состоящее из помещений: № площадью 11,7 кв.м., № площадью 15,3 кв.м., № площадью 5,7 кв.м., № площадью 6,2 кв.м., № площадью 10,5 кв.м., № площадью 6,2 кв.м., № площадью 0,8 кв.м., № площадью 7,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, выданного ГУПТИ Тамбовской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся часть жилого дома, считать принадлежащей ФИО5 (л.д.92)

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что земельный участок площадью 844 кв.м. находится в собственности: ФИО1 (л.л.19).

Для улучшения жилищных условий истец ФИО1 произвела реконструкцию спорного жилого дома с учетом возведения: первый этаж : прихожей № (площадью 8,6 кв.м.), кухни № (площадью 9,6 кв.м.), коридора № ( площадью 3,9 кв.м.), жилой комнаты № ( площадь 7,2 кв.м.), жилой комнаты № ( площадь 15,9 кв.м.), жилой комнаты № (площадью 11,7 кв.м.), жилую комнату №( площадью 11,0 кв.м.), туалета № ( площадью 1,0 кв.м.), ванной № ( площадью 5,5 кв.м.) ; Второго этажа: коридора № l7 ( площадью 8.7 кв.м.), коридора № ( площадью 2,7 кв.м.), жилой комнаты № l8 ( площадью 16,7 кв.м.), жилой комнаты № ( площадь 2,0 кв.м.), жилой комнаты № (площадью 7,3 кв.м.), жилой комнаты № ( площадью 8,2 кв.м.), жилой комнаты № (площадью 6,4 кв.м.), кухни № ( площадью 8,0 кв.м.), кухни № площадью 5,9 кв.м.), душа № ( площадью 3,0 кв.м.), туалета № ( площадью 1,3 кв.м.), а так же холодной пристройки литер IV (площадью 10,6 кв.м.) которая зафиксирована кадастровым инженером ФИО6.

По смыслу положений ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из технического плана составленного кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что спорная часть указанного дома, имеет в настоящее время площадь 144,6 кв.м..(л.д.25).

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно выводам технического заключения ООО «АРХГРАДО» от 2023 г следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии.При обследовании несущих конструкций здания не выявлены дефекты и повреждения, снижающие их несущую способность. Отклонений стен от вертикали, прогибов перемычек, балок перекрытия, трещин и перекосов не обнаружено. На момент осмотра, техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц. При обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> несоответствия действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Сокращения противопожарных расстояний при реконструкции не произошло. Фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (согласно техплану от 20.10.2022г.) соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации после реконструкции возможно. Части здания, возведенные при реконструкции имеют пространственную жесткость и устойчивость, а также не оказывают негативного влияния на остальные части здания. Выдел в натуре изолированной части объекта, а именно: жилого помещения, состоящего из: пом. 6-13, 17-23, IV общей площадью 144,6 м2, кроме того, холодная пристройка площадью 10,6м2, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с нормативными требованиями технически возможен. Каких-либо работ по перепланировке и переустройству не потребуется (л.д.41).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> соответствует п.19 СанПиН 2.1.3684021«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.39).

Спорное домовладение, с учетом произведенной реконструкции, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 68:20:2801009:260, что усматривается из плана границ земельного участка изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113).

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п.п. 6-9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, пп. «а» в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, обстоятельств, делающих невозможным выдел части дома в натуре истца, общая площадь которого в настоящее время составляет 144,6 кв.м. (плана помещения составленного кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год )- не имеется.

На основании решения Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены. Признано было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Напротив, из материалов дела установлено, что между долевыми собственниками имеется соглашение о порядке пользования спорным домом.

При этом, обособленное спорное жилое помещение выделенное ФИО1, следует считать принадлежащим ей на праве собственности.

Принимая во внимание, в т.ч. признание иска ответчиком ФИО7, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 144, 6 кв.м..

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома расположенную по адресу: <адрес> площадью 144,6 кв.м. в составе помещений: первый этаж: прихожей № (площадью 8,6 кв.м.), кухни № (площадью 9,6 кв.м.), коридора № ( площадью 3,9 кв.м.), жилой комнаты № ( площадь 7,2 кв.м.), жилой комнаты № ( площадь 15,9 кв.м.), жилой комнаты № (площадью 11,7 кв.м.), жилую комнату №( площадью 11,0 кв.м.), туалета № ( площадью 1,0 кв.м.), ванной № ( площадью 5,5 кв.м.) ; Второго этажа: коридора № l7 ( площадью 8.7 кв.м.), коридора № ( площадью 2,7 кв.м.), жилой комнаты № l8 ( площадью 16,7 кв.м.), жилой комнаты № ( площадь 2,0 кв.м.), жилой комнаты № (площадью 7,3 кв.м.), жилой комнаты № ( площадью 8,2 кв.м.), жилой комнаты № (площадью 6,4 кв.м.), кухни № ( площадью 8,0 кв.м.), кухни № площадью 5,9 кв.м.), душа № ( площадью 3,0 кв.м.), туалета № ( площадью 1,3 кв.м.),, согласно техническому плану составленному кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и признать за ней право собственности на выделенный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья : И.С. Витлицкая