Решение по делу № 2-557/2023 от 31.03.2023

Дело № РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2023 года

<адрес>, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Т.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к Г.А.Х. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным исковым заявлением к Г.А.Х., в котором, с учетом уточнений, просит: взыскать с Г.А.Х. в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района КБР подлежащую внесению арендную плату 1125556 руб. 64 коп., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 338 руб. 20 коп; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать Г.А.Х. возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 859 296 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Алтуд Прохладненского муниципального района.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР и Ш.Б.Б. был заключен договор аренды №, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передает, а Ш.Б.Б. принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах муниципального образования с.<адрес>, с кадастровым номером №, площадью 859 296 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан Ш.Б.Б. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, который является составной частью договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что удостоверено регистрационной записью на договоре.

ДД.ММ.ГГГГ на основании п.9 ст.22 ЗК РФ, без согласия местной администрации <адрес>, при условии ее уведомления, на основании договора переуступки, Ш.Б.Б. передала права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № К.А.Р.

ДД.ММ.ГГГГ на основании п.9 ст.22 ЗК РФ, без согласия местной администрации <адрес>, при условии ее уведомления, на основании договора переуступки К.А.Р. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Г.А.Х.

Согласно п. 3.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема передачи, ежемесячно, равными долями, не позднее 15 числа текущего месяца.

Пунктом 4.3.5. договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, а пунктом 6.1 договора, в случае внесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Ответчик Г.А.Х. не вносил арендную плату более двух раз подряд, что подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы, вследствие чего задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1125556,64 руб.

В связи с чем, администрацией района начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 37338,20 руб.

Предупреждение истца от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости внесения просроченной арендной платы во избежание досрочного расторжения договора по требованию арендодателя ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Предложение истца от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды и возврате земельного участка с кадастровым номером №, по акту приема-передачи ответчик добровольно не удовлетворил, земельный участок не возвратил, предложение оставил без ответа.

В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца – местной администрации Прохладненского муниципального района КБР К.Г.В.., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме и просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Г.А.Х., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, по неизвестной суду причине, не представил возражений по заявленным требованиям, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца местной администрации Прохладненского муниципального района КБР К.Г.В. и ответчика Г.А.Х.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании ч.2 ст.9 ЗК РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности РФ (федеральной собственности).

В силу ч. 2 ст. 10 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании пункта 25 статьи 39.12 ЗК РФ, протокола об уклонении победителя аукциона от подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, между местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР (арендодателем) и Ш.Б.Б. (арендатором) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 859 296 кв.м, кадастровый №, расположенный в границах земель муниципального образования с.<адрес>, сроком на 7 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 1011210 руб. (п.3.1 договора).

Согласно п.п.3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, составляющими в сумме ежегодную арендную плату, в течение срока действия договора не позднее 15 числа текущего месяца, на единый доходный счет, открытый в НБ КБР Банка России <адрес> УФК по КБР (КУ «Управление финансами местной администрации Прохладненского муниципального района КБР»).

В соответствии с п. 4.3.5 договора №, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельные участки в соответствии с п.п.3.2 договора без выставления счетов Арендодателем, предоставлять копии платежных поручений о внесении арендной платы арендодателю.

В соответствии с п. 5.1.5 договора № вправе требовать досрочное расторжение договора в случае нарушения арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в п. 2 настоящего Договора и невыполнении Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.3 настоящего Договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали все существенные условия договора, администрация передала Ш.Б.Б. арендуемый земельный участок, а Ш.Б.Б. приняла его без каких-либо замечаний и оговорок.

ДД.ММ.ГГГГ на основании п.9 ст.22 ЗК РФ, без согласия местной администрации <адрес>, на основании договора переуступки, Ш.Б.Б. передала права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № К.А.Р.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора №, арендная плата за арендуемый вышеуказанный земельный участок ответчиком Г.А.Х. не вносилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору № у него образовалась задолженность в размере 1125556,64 руб., в том числе: пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37338,20 руб.

Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости внесения просроченной арендной платы во избежание досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, однако данное предупреждение ответчиком не исполнено.

Также, истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды и возврате земельного участка с кадастровым номером №, однако ответчик добровольно данное предупреждение не исполнил, земельный участок не возвратил, предложение оставил без ответа.

Пунктом 6.1, 6.2 договора № установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в п.3.3 настоящего договора.

Принимая во внимание, что представленный истцом расчет задолженности (л.д.40-45), объективно подтверждаются письменными доказательствами и сомнений в своей правильности не вызывает, а также учитывая, что доказательств уплаты ответчиком задолженности по арендной плате, как и возвращения арендодателю земельного участка от стороны ответчика в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Г.А.Х. задолженности по арендной плате по договору № в размере 1125556,64 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования местной администрации Прохладненского муниципального района КБР о взыскании пени (неустойки), суд приходит к следующему.

В связи с невнесением ответчиком Г.А.Х. арендной платы, истцом в соответствии с вышеуказанными условиями договора аренды № была начислена пеня в размере 37338,20 руб.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При этом при взыскании неустойки правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ).

В этом случае, суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ (п.71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, а также учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных кредитором в связи с неисполнением должником обязательства, и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения кредитора, суд полагает соразмерным размер взыскиваемой с ответчика неустойки и полагает, что явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств по договору аренды №от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В силу п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласност.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Из п.3 ст.619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вышеуказанные предупреждения о необходимости погашения задолженности по арендной плате, предложения о расторжении договоров аренды № были направлены Г.А.Х. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако каких-либо мер по их исполнению не принято.

Поскольку договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на согласованных сторонами условиях, указанное в договоре имущество фактически было передано арендатору, а арендатор в нарушение условий заключенного договора не вносил арендную плату с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка, что является существенным нарушением условий этого договора и прав арендодателя на получение арендных платежей и в установленные сроки, и, соответственно, влечет его расторжение, притом, что направленные арендатору местной администрацией претензии, в которых ответчику предложено выплатить арендную плату и расторгнуть договоры аренды в установленный срок, им не исполнены, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании Г.А.Х. возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 859296 кв.м. с кадастровым номером №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку администрация Прохладненского муниципального района КБР была освобождена от уплаты госпошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные издержки подлежат взысканию с ответчика как по требованиям имущественного, так и неимущественного характера, в связи с чем с Г.А.Х. подлежит взысканию в доход бюджета местной администрации Прохладненского района КБР госпошлина в размере 14 014 руб. 47 коп.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к Г.А.Х. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Г.А.Х. в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района КБР подлежащую внесению арендную плату 1125556 руб. 64 коп.

Взыскать с Г.А.Х. в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района КБР пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 338 руб. 20 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать Г.А.Х. возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 859 296 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Алтуд Прохладненского муниципального района.

Взыскать с Г.А.Х. в доход бюджета местной администрации Прохладненского района КБР государственную пошлину в размере 14 014 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко