51RS0018-01-2025-000053-86Дело № 2-49/2025

Мотивированное решение составлено 24 марта 2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2024 года г. Ковдор

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе: судьи Татарниковой Н.Ю.,

при секретаре Горбатюке Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ковдорского муниципального округа к ФИО1 о передаче жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

установил:

администрация Ковдорского муниципального округа обратилась с иском к ФИО1 о передаче жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма.

В обоснование требований указано, что по договору коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг> <№>, заключенного между наймодателем – МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» и нанимателем ФИО1, последнему предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью * кв.м, жилой – * кв.м, состоящее из двух комнат. Срок действия договора коммерческого найма определен с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением (коммерческий наем) в размере * рублей * копеек не позднее 20 числа месяца, следующего за текущим. Размер платы по договору коммерческого найма за занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с <дд.мм.гг> составляет * рублей * копеек.

Указывает, что ответчику направлялись уведомления об окончании срока действия договора коммерческого найма, о расторжении договора коммерческого найма с требованием о погашении задолженности и передаче жилого помещения. Срок договора коммерческого найма истек <дд.мм.гг>, с заявлением о заключении договора на новый срок ответчик не обращался, жилое помещение не передавал, задолженность за услуги коммерческого найма не погашена.

По указанным основаниям истец просит обязать ФИО1 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с пунктом 2.1.7 договора коммерческого найма от <дд.мм.гг> <№>, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору коммерческого найма от <дд.мм.гг> <№>, образовавшуюся за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 17 601 рублей 46 копеек.

Представитель истца – администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в судебном заседании не участвовал, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области <№> от <дд.мм.гг> «О разграничении полномочий между муниципальным учреждением Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» и муниципальным казенным учреждением комитета по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района» к полномочиям МКУ КУМИ Ковдорского района с 1 января 2021 года отнесены следующие полномочия: при наличии правовых оснований вустановленном законом порядке заключать договоры найма жилых помещений коммерческого использования муниципального жилищного фонда (договоры коммерческого найма) (пункт 1.1); представлять интересы муниципального образования Ковдорский район в судах общей юрисдикции по вопросам изменения, расторжения или прекращения договоров коммерческого найма (пункт 1.5); осуществлять прием-передачу жилых помещений муниципального жилищного фонда на основании заключенных договоров коммерческого найма (пункт 1.6); обеспечивать взыскание задолженности за пользование жилыми помещениями по договорам коммерческого найма (пункт 1.8).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования Ковдорский район Мурманской области, о чем имеются сведения в Едином государственном реестра прав на недвижимость.

<дд.мм.гг> между МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения <№> (л.д. 10-11).

По условиям договора ответчику ФИО1 передано в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение (квартира), находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем ФИО1

Жилое помещение принято ФИО1 <дд.мм.гг> по акту приема-передачи жилого помещения (л.д. 13).

Срок договора коммерческого найма определен с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

По условиям пункта 2.1.7 договора коммерческого найма наниматель обязан при расторжении договора передать наймодателю в течение 10 дней жилое помещение по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.2.5 Положения о порядке и условиях использования жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ, в случае освобождения нанимателем помещения до истечения срока договора коммерческого найма или в связи с окончанием срока договора, он обязан сдать жилое помещение в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению по акту приема-передачи не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня истечения срока, а также оплатить задолженность по платежам за наем, содержание и коммунальные услуги, образовавшуюся на момент сдачи помещения.

Согласно акту осмотра жилого помещения от <дд.мм.гг>, расположенного по адресу: <адрес>, произведен осмотр указанного жилого помещения, в результате осмотра установлено, что почтовый ящик <№> пустой, наниматель жилого помещения отсутствовал, дверь в жилое помещение закрыта. Со слов соседки из квартиры <№>, ФИО1 в жилом помещении появляется редко, на постоянной основе не проживает.

В судебном заседании установлено, что ответчик в установленный срок после истечения срока договора найма жилого помещения ответчику в определенной сторонами форме по акту приема-передачи квартиру не передал, продолжает пользоваться жилым помещением без установленных правовых оснований, с нарушением срока договора, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования в части взыскания платы за пользование жилым помещением, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 2.1.3 договора коммерческого найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем плату за наем жилого помещения, плату за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 3.1 договора коммерческого найма установлено, что за указанное в пункте 1.1 жилое помещение наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением в размере 684 рубля 75 копеек.

В дальнейшем на основании решения Совета депутатов Ковдорского района от <дд.мм.гг> <№> «О внесении изменений в решение Совета депутатов Ковдорского муниципального округа от <дд.мм.гг> <№>» с <дд.мм.гг> базовая ставка платы за коммерческий найм жилого помещения за 1 кв. м общей площади увеличился до * рублей * копеек.

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора коммерческого найма наниматель оплачивает коммунальные услуги и содержание общего имущества соответствующим организациям жилищно-коммунального хозяйства. Плата за пользование жилым помещением (коммерческийнайм), плата за содержание общего имущества многоквартирного дома и отопление вносится нанимателем с момента заключения настоящего договора.

Согласно пункту 4.4 договора, если после прекращения договора коммерческого найма наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил несвоевременно, наниматель оплачивает плату, предусмотренную договором, за все время просрочки.

Пунктом 2.1.7 договора коммерческого найма определено, что наниматель обязан при расторжении договора передать наймодателю в течение 10 дней жилое помещение по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с частью 3 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных актов сверки взаимных расчетов между МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» и ФИО1 следует, что задолженность по оплате за услуги коммерческого найма жилой площади – <адрес> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> составляет 17 601 рублей 46 копеек (л.д. 16).

Ответчику неоднократно направлялись уведомления об окончании срока действия договора коммерческого найма жилого помещения, наличии задолженности по внесению платы за найм жилого помещения.

Учитывая, что ответчик ФИО1 жилое помещение в определенные сторонами сроки наймодателю не передал, до настоящего времени нарушает право собственника на пользование и распоряжение жилым помещением, плату за услуги коммерческого найма жилого помещения не осуществляет, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг> <№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 17 601 рублей 46 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из цены иска, заявленных требований имущественного и неимущественного характера, подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Ковдорский муниципальный округ государственная пошлина в размере 24000 рублей 00 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Ковдорского муниципального округа к ФИО1 о передаче жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма – удовлетворить.

Обязать ФИО1, <данные изъяты>, передать администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, ИНН <***>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачив течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, ИНН <***>, задолженность по договору коммерческого найма от <дд.мм.гг> <№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 17 601 (семнадцать тысяч шестьсот один) рубль 46 копеек.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, государственную пошлину в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек в доход бюджета муниципального образования Ковдорский муниципальный округ Мурманской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Татарникова