УИД № 74RS0047-01-2025-000907-68
Дело № 2-745/2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
12 августа 2025 года город Снежинск
Cнежинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего – судьи Кругловой Л.А.,
при секретаре судебного заседания Котовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, указав, что 01.04.2024 между ней и ответчиком (дочерью и матерью) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец продала, а ответчик купила трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Переход права собственности был зарегистрирован 03.04.2024. Однако фактически истец денежные средства от ответчика не получала, квартира продолжает находится во владении и пользовании истца, она продолжает в ней проживать, и быть зарегистрированной по месту жительства.
Просит признать недействительной сделкой по причине мнимости договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 01.04.2024 между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный в ЕГРН 03.04.2024, номер регистрации права собственности №, применить последствия недействительности сделки:
прекратить право собственности ФИО2 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;
признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что исковые требования признает.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Челябинской области, извещен о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает следующее.
В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 Гражданского кодекса РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В соответствии с п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).
Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что 01.04.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, согласно которому истец передал в собственность ответчика квартиру по адресу: <адрес>, а ответчик передал истцу денежные средства в сумме 3 000 000,0 руб. (л.д.6-7).
Договор подписан сторонами.
Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано 03.04.2024 (л.д.132-133).
Как указала истец и не оспаривает ответчик, истец квартиру не продавала, денежные средства не получала, по адресу спорной квартиры ответчик не проживает, требований о вселении в квартиру не заявляла, ключи от квартиры ей не передавались, платежеспособность у ответчика для приобретения квартиры отсутствовала.
Учитывая, что договор был заключен в 01.04.2024, и в течение более чем год ответчик квартирой не пользуется, каких-либо действий по осуществлению своего права собственности не производит, суд приходит к выводу, что квартиру по договору купли-продажи ответчик не приняла. Доказательств того, что ответчик передала истцу денежные средства за квартиру суду не представлено, в связи с чем обоснованными являются доводы истца о мнимости сделки, поскольку стороны не имели намерения создать соответствующие правовые последствия.
Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению.
С учетом положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности на указанное имущество ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № заключенный 01.04.2024 между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия <данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт серия <данные изъяты>).
Настоящее решение является основанием для внесения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о прекращении права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкм <адрес>, (паспорт серия <данные изъяты>) на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> восстановлении записи о праве собственности на указанный объект за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия <данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд <адрес>.
Председательствующий: Л.А. Круглова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ