УИД 28RS0007-01-2023-000566-61
ГД №2-398/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2023 года город Завитинск
Завитинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Тягло А.В.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании договора социального найма от 14 апреля 2010 года № 385 она является нанимателем <адрес> в <адрес>. Ответчик ФИО5 значится зарегистрированным в указанной квартире, но с ноября 2020 года по указанному адресу не проживает, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, не снявшись с регистрационного учета, добровольно выехал из жилого помещения, забрав свои вещи, коммунальные платежи не оплачивает. Факт регистрации ответчика в квартире, препятствует ей в совершении сделок с квартирой, тем самым нарушает её права как нанимателя жилья. На основании изложенного, просит признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4, ответчик ФИО5, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ОВМ ОМВД России «Завитинское», комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа, администрации Завитинского муниципального округа, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала предъявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО1 в судебном заседании показал, что был знаком с ФИО5, проживал с ним по соседству, по адресу: <адрес>. ФИО5 проживал вместе с ФИО4, однако уже около двух лет он не видит ФИО5 Также ему достоверно известно, что в квартире у ФИО4 нет вещей ФИО5
Заслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частью 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно статье 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии с положением статьи 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно статье 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Как следует из материалов дела, 14 апреля 2010 года между администрацией городского поселения «Город Завитинск» (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор социального найма № 385, согласно которому наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского поселения «Город Завитинск» и состоящее из трех комнат, общей площадью 68,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Другие лица совместно с нанимателем в жилое помещение не вселялись.
Из справки администрации Завитинского муниципального округа от 19 июля 2023 года № 147 и адресной справки ОВМ ОМВД «Завитинское» от 19 октября 2023 года, следует, что в <адрес> по адресу: <адрес> кроме ФИО4, ФИО2 и ФИО2., с 14 мая 2010 года зарегистрирован ФИО5 (гражданский муж).
Вместе с тем, из телефонограммы от 8 ноября 2023 года следует, что ФИО5 в настоящее время проживает по адресу: <адрес> намерен там зарегистрироваться.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 родственником истца не являлся и вселялся и регистрировался в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, как лицо, фактически состоявшее с истцом ФИО4 в брачных отношениях. При этом ФИО5 членом семьи ФИО4 в силу закона не являлся и в судебном порядке в качестве такового не признавался, с ФИО4 договора поднайма жилого помещения не заключал, в связи с чем пользоваться спорным жилым помещением, как член семьи нанимателя жилого помещения права не имел. Факт регистрации ФИО5 по месту жительства не порождал его прав на жилое помещение.
Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО5 более двух лет не проживает в спорной квартире, совместного хозяйства с истцом не ведет, его вещей в квартире нет, попыток вселиться в квартиру не предпринимал, в правоохранительные органы и в суд с заявлением о нарушении истцом его жилищных прав не обращался и поскольку в судебном заседании не установлены какие-либо данные, свидетельствующие о вынужденном характере выезда ответчика из квартиры, при этом собственник жилого помещения администрация Завитинского муниципального округа и ответчик ФИО5 не возражали против удовлетворения предъявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что выезд ответчика из спорной квартиры носил добровольный и постоянный характер, в связи с чем исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.
Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 (ИНН №) к ФИО5 (ИНН №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.В. Данилова
Решение в окончательной форме составлено 28 ноября 2023 года.