Решение по делу № 2-251/2023 от 31.07.2023 - о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, находящийся в фактическом владении и пользовании, внесении изменений в постановления администрации Юрюзанского городского поселения.

Дело № 2-251/2023

УИД 74RS0020-01-2023-000012-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Субботиной У.В.,

при секретарях Бисяриной К.С., Глинских Д.В., Муранкиной С.А.,

с участием истца - ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Юрюзанского городского поселения о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, находящийся в фактическом владении и пользовании, внесении изменений в постановления администрации Юрюзанского городского поселения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Катав-Ивановский городской суд Челябинской области с иском к Администрации Юрюзанского городского поселения, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила прекратить ее права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; внести изменения в п.п. 1,2 Постановления Администрации Юрюзанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № « Об изменении адреса (местоположения) земельного участка по <адрес>» путем замены в указанном постановлении кадастрового номера земельного участка с № на №, площадь земельного участка с № кв.м. на площадь № кв.м.; внести изменения в постановление Администрации Юрюзанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно по <адрес>» путем замены в указанном постановлении кадастрового номера земельного участка с № на №, площадь земельного участка с № кв.м. на площадь № кв.м.

Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, и земельного участка с тем же адресом и кадастровым номером №. Квартира находится в двухквартирном доме. Собственником <адрес> том же доме является ФИО3 Решением собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема раздела земельного участка с кадастровым номером №, являвшегося общей долевой собственностью собственников квартир в указанном многоквартирном жилом доме. Змельный участок с кадастровым номером № относится к квартире № этого дома, а земельный участок с кадастровым номером № к квартире №. При вынесении постановления о предоставлении земельного участка в собственность была допущена техническая ошибка, вместо кадастрового номера, земельного участка по адресу: <адрес>, фактически был указан кадастровый номер земельного участка, находящегося под квартирой № и принадлежащего ФИО3 В связи с этой ошибкой, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, фактически находящийся во владении и пользовании ФИО3, а земельный участок, фактически находящийся под ее квартирой, находится в государственной собственности. В связи с этим нарушен принцип единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимого имущества, что ограничивает права собственников жилых квартир в указанном многоквартирном жилом доме.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен собственник <адрес> <адрес> - ФИО3.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4, предыдущий собственник <адрес> <адрес>, у которой ФИО1 приобрела в собственность <адрес> и земельный участок по тому же адресу, с кадастровым номером №.

Определением отДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивала, приводя доводы, изложенные в иске, а также указала, что при приобретении земельного участка и квартиры по <адрес>, она осматривала и фактически приобретала земельный участок, находящийся под квартирой №, и об ошибке, допущенной при оформлении документов на земельный участок ей ничего известно не было. Фактически в ее владении находится земельный участок под квартирой №, этот участок большей площади, чем участок ФИО3, находится непосредственно под ее квартирой, и если смотреть на расположение участков стоя перед домом, то ее участок находится слева, соответственно участок ФИО3 меньшей площади и находится справа. Она и ФИО3 фактически пользуются участками, находящимися под их квартирами соответственно, претензий о праве владения и пользование на соседний участок, не заявляли. Об ошибке она узнала от соседа ФИО3, который не может в настоящее время оформить своих прав на принадлежащий ему земельный участок.

Ответчик ФИО4 просила требования истца удовлетворить, пояснила, что неверное оформление земельного участка в собственность произошло в связи технической ошибкой, являясь собственником жилого дома и земельного участка она фактически пользовалась земельным участком слева от дома, если смотреть со стороны <адрес>, большей площади, находящимся непосредственно под ее квартирой, каких-либо претензий со стороны соседей не имелось. О существующей ошибке она не знала.

Представитель ответчика Администрации Юрюзанского городского поселения ФИО5 с иском согласилась, признав допущенную ошибку при оформлении прав ФИО4 на вновь образованный земельный участок, в результате которой в собственность васильевой Н.Ю. в ДД.ММ.ГГГГ г. постановлением о ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок фактически находящийся под квартирой (частью дома блокированной застройки), принадлежащей и находящейся в фактическом владении и пользовании ФИО3 Полагала, что для исправления указанной ошибки в документах необходимо решение суда по заявленным требованиям, исковое заявление, по ее мнению, подлежит удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайств об уважительности причин неявки в судебное заседание, не представили.

Третье лицо – Управление Росреестра по Челябинской области своего представителя в судебное заседание не направило, просили рассматривать дело в свое отсутствие. В письменном мнении на иск указали на то, что требования необходимо истцу уточнить, ФИО1 помимо прочего, с целью исполнения решения суда, должна заявить требование о прекращении ее права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также полагали, что внесение изменений в постановление Администрации, которое фактически исполнено, невозможно.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1,3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При этом, ст. 6 Земельного кодекса РФ установлено, что объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из ст. 15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

При этом, ст. 35 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Пункт 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 39.20, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и квартиры, находящихся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из договора купли-продажи следует, что ФИО4 являлась собственником вышеуказанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а собственником земельного участка на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Юрюзанского городского поселения.

Квартира № <адрес> находится в двухквартирном доме и ранее располагался на едином земельном участке с кадастровым номером №115, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости.

Собственником <адрес> том же доме является ответчик ФИО3, право которого зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема раздела земельного участка с кадастровым номером №, с образованием двух земельных участков площадью № кв.м. и № кв.м.

Из межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровым инженером ФИО6 произведены кадастровые работы, в результате которых сформированы два земельных участка на мест земельного участка с кадастровым номером №, в т.ч.:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный справа (при просмотре со стороны <адрес>), на юго-востоке исходного земельного участка с кадастровым номером №;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный слева (при просмотре со стороны <адрес>), на северо-западе исходного земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Администрацию Юрюзанского городского поселения с заявлением о предоставлении ей вновь образованного земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Юрюзанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса (местоположения) земельного участка по <адрес> в <адрес>» уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером №, которому присвоен адрес: <адрес>, а предыдущий адрес: <адрес> аннулирован.

Постановлением администрации Юрюзанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно по <адрес>» ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером, которым вышеназванным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.

Также из объяснений сторон и представленных схем и чертежей месторасположения объектов недвижимости и спорных земельных участков, следует, что <адрес> располагается на северо-западе относительно <адрес> того же дома. При этом ФИО4 предоставлен в собственность на основании постановления Администрации юрюзанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок находящийся под квартирой № указанного дома. ФИО3 свои права на земельный участок не оформлял, в связи с чем участок, находящийся по квартирой ФИО1 (ранее ФИО4) находится в государственной собственности.

В судебном заседании ФИО4 пояснила, что специалистом в землеустройстве она не является, при обращении в администрацию за оформлением вновь образованного земельного участка на себя, она лично межевой план не изучала, а подписанное ею заявление о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено специалистами администрации, которым она доверяла, полагая, что именно этот земельный участок располагается непосредственно под ее квартирой № <адрес> продавала указанный жилой дом и земельный участок, также полагала, что продает земельный участок находящийся непосредственно под ее квартирой, об ошибке узнала летом ДД.ММ.ГГГГ г. от ФИО3, который пояснил, что не может оформить право собственности на свой земельный участок, т.к. оно оформлено за ФИО1

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела и пояснениями сторон, что при оформлении прав на земельный участок ФИО4, перешедший в настоящее время в собственность ФИО1, была допущена техническая ошибка, в результате чего ФИО4, являющейся собственником квартиры (блока в доме блокированной застройки) был предоставлен земельный земельный участок, при разделе единого земельного участка, находящегося под вышеуказанным многоквартирным домом, с кадастровым номером №, который находится под квартирой ФИО3 Следовательно, указанный участок предоставлен ФИО4 необоснованно, в связи с допущенной при оформлении постановления администрации о присвоении адреса, а в дальнейшем о представлении земельного участка технической ошибкой.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельные участки осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

При таких обстоятельствах, для восстановления прав истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей земельным участком, необходимо право собственности ФИО1 на указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, прекратить; в постановления администрации Юрюзанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса (местоположения) земельного участка по <адрес>» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно по <адрес>» внести изменения, путем замены в указанных постановлениях кадастрового номера земельного участка с № на №, площади земельного участка с № кв.м. на площадь № кв.м. При этом, за ФИО1 необходимо признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Следовательно, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Внести изменения в п.п. 1,2 постановления Администрации Юрюзанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адрес (местоположения) земельного участка по <адрес> в <адрес>» путем замены в указанном постановлении кадастрового номера земельного участка с № на №, а площадь земельного участка с 1133 +/- 10 кв.м. на площадь 1202 +/- 10 кв.м.

Внести изменения в п. 1 постановления Администрации Юрюзанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно по <адрес>» путем замены в указанном постановлении кадастрового номера земельного участка с № на №, а площадь земельного участка с № кв.м. на площадь № кв.м.

ФИО1 паспорт сер. № №, ОУФМС России по <адрес> в <адрес>.

Администрация Юрюзанского городского поселения - ИНН <***>.

ФИО3 - СНИЛС №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья: У.В. Субботина

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2023 года.