УИД 36RS0010-01-2022-001960-63

2-1526/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 22 декабря 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Горобце К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации БГО Воронежской области о признании решения и договоров в части недействительными,

установил:

истец обратилась в суд с иском указывая, что на основании решения № 562 исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов от 17 сентября 1979 года «О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» ФИО1 выделен земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору № 6758 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личное собственности от 03.10.1979 ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли - продажи от 26 июня 1980 года ФИО1 продал ФИО3 недостроенный жилой дом готовностью 86%, расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО3, зарегистрировала брак и ей присвоена фамилия - ФИО4.

По сведениям ЕГРН площадь спорного земельного участка составляет 400 кв.м., граница земельного участка не установлена, сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные».

ФИО2 указывает в иске, что 20.10.2021 кадастровым инженером изготовлен межевой план по уточнению границ спорного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, «фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по кадастровым данным. Фактическая площадь земельного участка составляет 450 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь: 400 кв.м. Съемка земельного участка производилась по фактическому забору, ограждению, существующему более 15 лет». Так же установлен контур спорного земельного участка, образуемый проходящими точками.

Согласно иску, 10.10.2022 истец обратилась с заявлением в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с просьбой о внесении изменений в решение исполкома № 562 Борисоглебского горсовета народных депутатов от 17 сентября 1979 года «О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» в части указания площади земельного участка, указав, что ФИО1 выделен земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

26.10.2022 истцом получен ответ о том, что для внесения изменений в договор «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности», необходимо согласие ФИО1. Однако ФИО1 умер.

По утерждению ФИО5 в иске, в настоящее время у неё отсутствует возможность во внесудебном порядке внести изменения в Единый государственный реестре недвижимости, сведения о площади, границах, описании, спорного земельного участка.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 8 ГК РФ, ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", истец просит:

- признать решение исполкома № 562 Борисоглебского горсовета народных депутатов от 17 сентября 1979 года «О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что ФИО1 выделен земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- признать договор № 6758 от 03.10.1979 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что на основании этого договора ФИО1 выделен земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать договор купли - продажи от 26 июня 1980 года недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что на основании этого договора ФИО1 продал ФИО3 недостроенный жилой дом готовностью 86%, расположенный на земельном участке площадью 450 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а также представитель Управления Росреестра по Воронежской области, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.09.2021 №, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка - 400 кв.м.,

В судебном заседании установлено, что решением № 562 исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов от 17.09.1979 «О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» ФИО1 выделен земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По договору от 03.10.1979 № 6758 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личное собственности ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По договору купли продажи от 26.06.1980 ФИО1 продал ФИО3 (ФИО4 согласно регистрации акта о заключении брака) недостроенный жилой дом готовностью 86%, расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в названных документах не верно указана площадь земельного участка.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. По результатам обмеров изготовлен межевой план. Фактическая площадь земельного участка по результатам обмеров составляет 450 кв.м. Споров и разногласий по границам земельного участка не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно Межевому плану от 20.10.2021 на земельный участок, его уточненная площадь составляет 450 кв.м., а не - 400 кв.м., указанные в решении и договорах.

Границы названного земельного участка не изменялись, претензий к площади участка со стороны смежных землепользователей не поступило.

Возражений против удовлетворения иска не поступило, представленный суду Межевой план никем не оспаривается.

Указанные выше обстоятельства дают суду основания признать признать решение исполкома № 562 Борисоглебского горсовета народных депутатов от 17 сентября 1979 года «О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство», недействительным в части указания площади земельного участка.

Следует считать, что ФИО1, выделен земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу, выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 450 кв.м., что не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать решение исполкома № 562 Борисоглебского горсовета народных депутатов от 17 сентября 1979 года «О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» недействительным в части указания площади земельного участка, выделенного ФИО1, и считать, что ФИО1 указанным решением выделен земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать договор № 6758 от 03.10.1979 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личное собственности недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что на основании этого договора ФИО1 выделен земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать договор купли продажи от 26 июня 1980 года недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что на основании этого договора ФИО1 продал ФИО3 недостроенный жилой дом готовностью 86%, расположенный на земельном участке площадью 450 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п А.Ю. Ишкова

.

.

.