УИД 65RS0011-01-2022-001387-34
Дело № 2-75/2023 (2-1171/2022)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2023 года г. Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Поповой Т.В., при секретаре судебного заседания Коробовой В.В., с участием прокурора Никоновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску исполняющего обязанности Поронайского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО ЖХ «Бумажник» о возложении обязанности организовать и обеспечить проведение мероприятий по огнезащитной обработке (пропитки) деревянных конструкций чердачного помещения многоквартирного жилого дома, расположенного в <...>,
УСТАНОВИЛ:
И.о. Поронайского городского прокурора обратился в суд с названным иском в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к ООО ЖХ «Бумажник», в котором просил возложить на ответчика обязанность организовать и обеспечить проведение мероприятий по огнезащитной обработке (пропитки) деревянных конструкций чердачного помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в срок не позднее 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Заявленное требование обосновано тем, что в ходе проведенной проверки в указанном доме были выявлены создающие угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц нарушения правил пожарной безопасности, выразившиеся в не проведении огнезащитной обработки (пропитки) деревянных конструкций чердачного помещения. На основании лицензии от 30 апреля 2015 года ООО ЖХ «Бумажник» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. Согласно договору от 8 декабря 2017 года предприятие является управляющей организацией многоквартирного дома № 80 по ул. Победы в г. Поронайске. В соответствии с договором управления многоквартирными домами ООО ЖХ «Бумажник» обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
В судебном заседании прокурор иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.
Представитель ответчика ООО ЖХ «Бумажник», надлежаще извещенный, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представил.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника.
Выслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
Положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161, статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из пункта 10 названных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно пункту 11 вышеуказанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Как установлено судом, ООО ЖХ «Бумажник» на основании лицензии от 30 апреля 2015 года № 000064 осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.
8 декабря 2017 года между администрацией Поронайского городского округа и ООО ЖХ «Бумажник» заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации в г. Поронайске договор управления многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом по адресу: <...>.
В соответствии с условиями указанного Договора управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с его условиями и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
Многоквартирный дом № 80 по ул. Победы в г. Поронайске имеет деревянную конструкцию чердачного помещения, огнезащитная обработка (пропитка) которой управляющей организацией, как установлено прокурорской проверкой, не проводилась, что подтверждается ответом ООО ЖХ «Бумажник» от 22 сентября 2022 года.
В связи с выявленным нарушением прокурором 25 августа 2021 года в адрес директора ООО ЖХ «Бумажник» внесено представление об его устранении, по результатам рассмотрения которого обработка (пропитка) деревянных конструкций чердачного помещения указанного в иске многоквартирного дома не произведена, доказательств обратному не представлено.
Постановлением ВрИО главного государственного инспектора Поронайского района по пожарному надзору от 14 сентября 2021 года № 91 заместитель директора ООО ЖХ «Бумажник» ФИО1 привлечен к административной ответственности с назначением наказания в виде предупреждения по части 1 статьи 20.4 КоАП РФ, в том числе по выше выявленному факту нарушения требований пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Поронайского городского прокурора, заявленного в интересах неопределенного круга лиц, к ООО ЖХ «Бумажник» о возложении обязанности организовать и обеспечить проведение мероприятий по огнезащитной обработке (пропитки) деревянных конструкций чердачного помещения многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Поронайске по адресу: ул. Победы, д. 80, в срок не позднее 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
иск исполняющего обязанности Поронайского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО ЖХ «Бумажник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о возложении обязанности организовать и обеспечить проведение мероприятий по огнезащитной обработке (пропитки) деревянных конструкций чердачного помещения многоквартирного жилого дома, расположенного в <...>, удовлетворить.
Возложить на ООО ЖХ «Бумажник» обязанность в срок не позднее 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить проведение мероприятий по огнезащитной обработке (пропитки) деревянных конструкций чердачного помещения многоквартирного жилого дома № 80 по ул. Победы в г. Поронайске.
Взыскать с ООО ЖХ «Бумажник» государственную пошлину в бюджет Поронайского городского округа в размере 300 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательном виде.
Мотивированное решение суда составлено 31 января 2023 года.
Судья Поронайского городского суда Т.В. Попова