55RS0003-01-2024-07347-29

Дело № 2-118/2025 (2-5162/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В.,

с участием прокурора Рамбиевской М.М., при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного судопроизводства по иску Администрации города Омска к ФИО1, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Омска обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> является муниципальной собственностью. 17.06.2019 между муниципальным образованием городской округ город Омск и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска № ДЖП/505. Как следует из акта приема-передачи жилого помещения к договору найма от 17.06.2019, наймодатель передал, а наниматель принял во временное владение и пользование жилое помещение. Пунктом 3.1 договора коммерческого найма установлена плата за пользование жилым помещением в размере 1770 рублей. В соответствии с пунктом 3.3 договора найма плата за пользование жилым помещением вносится ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному, независимо от факта пользования жилым помещением. Срок действия договора определен с 17.06.2019 по 17.06.2024 (пункт 1.4 договора найма). Согласно ч. 2 ст. 684 ГК РФ наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях. 09.02.2024 в адрес ФИО1 было направлено уведомление о возможности заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска, однако ФИО1 письмо не получено, возвращено в департамент в связи с истечением срока хранения. Согласно письму ФГАУ «Росжилкомплекс» от 10.07.2024 № 194/175/ТО64/521 ФИО1 проходит <данные изъяты>. До ФИО1 была доведена информация о необходимости предоставления в департамент документов для заключения договора найма жилого помещения коммерческого фонда. Однако до настоящего времени ФИО1 в департамент не обратился. 16.07.2024 в адрес ответчика было направлено предупреждение о добровольном освобождении жилого помещения в течение пяти рабочих дней с момента получения предупреждения. Данное письмо ответчиком также не получено, возвращено в департамент в связи с истечением срока хранения. В телефонном разговоре ответчик пояснил, что он проживает в данном жилом помещении. Таким образом ответчик игнорирует указанное требование собственника жилого помещения и отказывается добровольно освободить его. Просит суд выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель Администрации г. Омска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица УМВД России по Омской области, департамент жилищной политики Администрации г. Омска, ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Центральный» территориальный отдел «Новосибирский» г. Омск в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование.

Собственниками жилых помещений указанного жилищного фонда могут выступать не только физические и юридические лица, но и публичные образования. Жилые помещения могут находиться в федеральной государственной собственности; собственности субъектов Российской Федерации; собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований.

Как следует из разъяснений абз. 2 пункта 4 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как указано в пункте 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями статьи 678 этого же кодекса установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение.

Договор найма жилого помещения в силу закона является возмездной сделкой.

Основания и порядок расторжения договора найма предусмотрены положениями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из содержания статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

При этом, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со статьей 688 данного кодекса в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Руководствуясь приведенными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая фактические обстоятельства возникновения между Администрацией г. Омска и ФИО1 отношений по возмездному пользованию спорным жилым помещением, регулируемых главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора коммерческого найма.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, учтено в Реестре муниципального имущества города Омска, что подтверждается выпиской от 29.10.2018 и выпиской из ЕГРН по состоянию на 23.10.2024 (л.д.34-40).

17.06.2019 между муниципальным образованием городской округ город Омск и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска № ДЖП/505.

Как следует из акта приема-передачи жилого помещения к договору найма от 17.06.2019, наймодатель передал, а наниматель принял во временное владение и пользование жилое помещение.

Пунктом 3.1 договора коммерческого найма установлена плата за пользование жилым помещением в размере 1770 рублей.

В соответствии с пунктом 3.3 договора найма плата за пользование жилым помещением вносится ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному, независимо от факта пользования жилым помещением.

В соответствии условиями договора найма от 17.06.2019 срок действия договора определен с 17.06.2019 по 17.06.2024 (пункт 1.4 договора найма).

09.02.2024 в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о возможности заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска, однако ФИО1 письмо не получено, возвращено в департамент в связи с истечением срока хранения.

Согласно письму ФГАУ «Росжилкомплекс» от 10.07.2024 № 194/175/ТО64/521 ФИО1 проходит военную службу в Омском гарнизоне.

16.07.2024 в адрес ответчика ФИО1 было направлено предупреждение о добровольном освобождении жилого помещения в течение пяти рабочих дней с момента получения предупреждения.

В связи с отсутствием обращения ответчика ФИО1 относительно продления договора найма жилого помещения, не представлением им необходимых документов, истечением срока договора найма жилого помещения и отказом добровольно освободить квартиру, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Ответчик желания на продление договора найма не выразил, необходимые документы, указанные в письмах администрации г. Омска не представил.

Таким образом, истец выразил свою волю на прекращение договора найма, соответственно, ответчик после истечения указанного срока проживает в спорной квартире в отсутствие законных оснований, так как срок действия договора прекратился.

Возражений, встречных требований о правах на спорное жилое помещение ФИО1 не заявлено.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ФИО1, из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, поскольку он проживает в нем без законных на то оснований и права пользования жилым помещением утратил.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрация города Омска удовлетворить.

Выселить ФИО1, из жилого помещения, расположенного по адресу: г<данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Кирьяш

Мотивированный текст решения изготовлен 29 января 2025 года

Судья А.В.Кирьяш