УИД 04RS0021-01-2023-000649-58

Дело № 2-1480/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Еременко А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, требуя установить факт пользования ею земельным участком и расположенным на нем домом по адресу: ... площадью 771 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований в иске указано, что истец с 2008 года пользуется земельным участком, расположенным по адресу: ..., в 2014 году на участке достроен жилой дом, в котором истец проживает по настоящее время. Установление факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом, необходимо для обращения в Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... с целью предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в иске доводам, пояснила, что в 2008 году ею был приобретен земельный участок, на котором размещался дом, пострадавший в результате пожара. Было начато строительство нового дома, в 2014 году строительство завершено, с указанного времени истец с семьей проживает в доме.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, в материалах дела имеется письменный отзыв представителя.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Из материалов дела и пояснений участников судебного разбирательства следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, суду не предоставлено.

Согласно п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ N 601-III "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ДД.ММ.ГГГГ;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ДД.ММ.ГГГГ;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., в котором пользователем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указана ФИО1, дом является самовольно возведенным.

По сведениям ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», объект недвижимости (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: ... А имеет историю с ДД.ММ.ГГГГ (с момента первичной технической инвентаризации) по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1

По акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному консультантом отдела распоряжения и предоставления земельных участков Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ..., в ходе обследования по адресу: ... установлено, что на земельном участке расположен жилой дом.

Согласно программного продукта GoogleEarthпо состоянию по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ имеется факт пользования испрашиваемым земельным участком.

В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены Свидетель №1, Свидетель №2, из показаний которых следует, что истец ФИО1 с 2014 года постоянно проживает по адресу: ...А.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они являются последовательными, не противоречивыми и согласуются с материалами дела.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования ФИО1 спорным земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ...А до ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований обустановлении факта пользования спорным земельным участком суд не усматривает.

Вместе с тем, суд не находит оснований для установления факта пользования земельным участком в указанной истцом площади, учитывая, что суду не представлено сведений о том, что земельный участок состоит на кадастровом учете и границы земельного участка в установленном порядке определены, достоверно установить площадь земельного участка, которым пользовалась истец до ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеТелятниковой Ирины Михайловныудовлетворить частично.

Установить факт пользования ФИО1 (идентификатор ...) земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ...А до ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме принято 21 апреля 2023 года.

Судья А.В. Наумова