Решение по делу № 2-404/2023 от 23.10.2023

дело №

25RS0№-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Чугуевский районный суд, <адрес>

в составе: председательствующего судьи Сопко Г.В.

при секретаре Боярчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,-

УСТАНОВИЛ:

Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной платы и пени. В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению муниципальным имуществом городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 904+/-10кв.м. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 35 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование участка: для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 принял все права и обязанности Арендатора по указанному договора аренды.

Согласно пункту 2.2. договора арендная плата вносится Арендатором в местный бюджет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

В случае неуплаты арендной платы в установленном договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы.

На основании 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В связи с неисполнением Арендатором обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 3644,68 руб.

За просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей, Арендодателем начислена неустойка в размере 1634,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендодатель претензией от ДД.ММ.ГГГГ исх. № предложил Арендатору в двухнедельный срок оплатить задолженность по арендной плате и пени. По настоящее время Арендатор задолженность не оплатил.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО3 в пользу Управления имущественных и земельных отношений городского округа <адрес> 5278,86 руб., из которых 3644,68 – основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени в размере 1634,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между отделом по управлению муниципальным имуществом городского округа ЗАТО <адрес> и ответчиком.

В судебное заседание истец - представитель по управлению муниципальным имуществом городского округа ЗАТО <адрес> не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал в полном объеме и согласен оплатить за аренду и пени.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению муниципальным имуществом городского округа <адрес> и ФИО4 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 904+/-10 кв.м. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 35 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование участка: для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 принял все права и обязанности Арендатора по указанному договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за частные земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ при просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя оплатить предусмотренную договором неустойку. В этом случае арендодатель не обязан доказывать причинение ему убытков.

Арендодатель направил претензию от ДД.ММ.ГГГГ исх. № и предложил Арендатору в двухнедельный срок оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Ответчиком ФИО3 в настоящее время задолженность по арендной плате не погашена.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены в договоре аренды.

В соответствии со ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учётом изложенных обстоятельств дела суд, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении с данным иском истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу Закона на основании статьи 333.35 НК РФ – органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины.

С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины в размере - 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ :

Иск Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности арендной платы и пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между отделом по управлению муниципальным имуществом городского округа ЗАТО <адрес> и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 3644рублей 68 копеек – основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени в размере 1634рублей 18 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего взыскать - 5278 рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере – 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в месячный срок со дня оглашения с подачей жалобы через Чугуевский районный суд.

Судья: