УИД 12RS0002-01-2025-000081-79
Дело № 2-219/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2025 года <адрес>
Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Николаева А.А., при секретаре судебного заседания Чуйковой М.И., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Республиканскому фонду капитального ремонта Республики Марий Эл, МУП «Аква-Сервис», ООО «Марикоммунэнерго», ООО «Благоустройство» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению отдельных соглашений, выдаче отдельных платежных документов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Республиканскому фонду капитального ремонта Республики Марий Эл, МУП «Аква-Сервис», ООО «Марикоммунэнерго», ООО «Благоустройство» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению отдельных соглашений, выдаче отдельных платежных документов.
В обосновании иска указала, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Эл, пгт. <адрес> <адрес>. Также собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является её отец ФИО2, который проживает в квартире, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем, она несет бремя содержания квартиры в полном объеме.
На основании изложенного просила суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес> Эл, пгт. <адрес>, <адрес> между собственниками в размере ? доли за каждым. Возложить обязанность на ответчиков заключить отдельные соглашения, сформировать и выдавать собственниками отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно определенному порядку и размеру участия в этих расходах.
Истец в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчика МУП «Аква-Сервис» представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что разделение лицевых счетов невозможно.
Ответчик ФИО2, представители ответчиков РФКР Республики Марий Эл, ООО «Марикоммунэнерго», ООО «Благоустройство» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая, что ответчики надлежащим образом судом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились не сообщили об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в в их отсутствие.
Заслушав мнения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно частям 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу требований статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от <дата>, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с целью уплаты каждым собственником помещений своей доли платы за оказанную коммунальную услугу не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление такой услуги, достаточно заключить с каждым из собственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдается отдельный платежный документ.
Судом установлено, что истец и ответчик являются собственником ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Эл, пгт. <адрес>, <адрес>.
Как следует из искового заявления, в спорной квартире проживает ответчик ФИО2, при этом не несет бремя ее содержания, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Соглашения о порядке оплаты расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
На основании изложенного, суд считает возможным определить заявленный истцом порядок несения расходов на спорное жилое помещение, коммунальные услуги, пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности сособственников.
Доводы представителя ответчика МУП «Аква-Сервис» о невозможности разделения лицевых счетов в помещениях с индивидуальными приборами учета подлежит отклонению, поскольку собственник долевого имущества вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Также судом отмечает, что цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела лицевого счета, поскольку само по себе ведение лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.
Кроме того, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всем жилом помещении.
При этом суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности на ресурсоснабжающие организации по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов по плате за жилищные и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, поскольку истец и ответчик в досудебном порядке к определению размера участия в расходах на оплату за жилое помещение не пришли, с требованием по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов в ресурсоснабжающие организации не обращались.
В то же время суд отмечает, что решение суда является основанием для заключения управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов по плате за жилищные и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Установить следующие порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> следующих долях: ФИО1 - <.....> доли, ФИО2 – <.....> доли.
Данное решение суда является основанием для заключения управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов по плате за жилищные и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с ФИО1 и ФИО2, в соответствии с установленным судом порядком и размером участия указанных лиц в расходах по оплате за жилищные и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. Суслонгер, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.
Председательствующий А.А.Н.
Дата принятия решения суда в окончательной форме: 10 февраля 2025 года