Дело № 2-89/2025

УИД 59RS0021-01-2025-000052-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года с. Карагай Пермский край

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Малегиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карагайского районного суда Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Верхне-Камская сплавная контора», Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, третьему лицу – Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Карагайский районный суд Пермского края с исковым заявлением к Акционерному обществу «Верхне-Камская сплавная контора», Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, третьему лицу - Управлению Росреестра по Пермскому краю о постановке на государственный кадастровый учет и признании за истцом права собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 72,1 кв.м, расположенный по адресу Пермский край Карагайский муниципальный округ <...> в порядке приобретательной давности.

Свои требования истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу, как работнику АО «Верхне-Камская сплавная контора» организацией-работодателем для проживания был предоставлен жилой дом по адресу <адрес> ранее данный объект недвижимости использовался как общежитие для работников данного предприятия; истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в указанном доме, объект недвижимости на государственном кадастровом учете не состоит, права собственности на него в предусмотренном законом порядке не зарегистрированы, паспортизация и инвентаризация спорного объекта ранее не производились, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 785 +/- 10, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации зданий общежития и бани, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, ранее земельный участок принадлежал на праве аренды АО «Верхне-Камская сплавная контора», договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут по инициативе арендатора в ДД.ММ.ГГГГ, истец более 25 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным спорным имуществом, оплачивала жилищно-коммунальные расходы.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав в заявлении, что на ранее заявленных исковых требованиях истец настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить, представитель истца заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик – Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края представил суду отзыв, в котором исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 34).

Ответчик – Акционерное общество «Верхне-Камская сплавная контора» в судебное заседание представителя не направил, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования признают в полном объеме (л.д. 46).

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) представило отзыв на исковое заявление, в котором просит вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства, рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не представил (л.д. 44-45).

Изучив исковое заявление, отзывы ответчика и третьего лица относительно заявленных требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения срока приобретательной давности, составляющего пятнадцать лет.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 1 статьи 14 которого государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением случаев, установленных Законом № 218-ФЗ, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Законом №218-ФЗ.

Как следует из технического паспорта здания (строения),технического плана здания (строения), подготовленных кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, жилой <адрес> муниципального округа Пермского края имеет общую площадь 72,1 кв.м, год постройки 1969, назначение – жилое, расположен на земельном участке с кадастровым № (л.д. 5-8, 9-18).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, учтен в ЕГРН в качестве объекта недвижимого имущества, имеет кадастровый №, площадь 785 +/- 10, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации зданий общежития и бани, сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют (л.д. 36, 37).

Истцом представлены платежные документы, свидетельствующие об оплате коммунальных услуг ФИО1, наличии лицевых счетов, открытых ООО «Водоканал», КРЦ Прикамье (ТКО) №, наличии лицевого счета ПАО «Пермэнергосбыт» №, в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> (л.д. 21, 22, 23).

Таким образом судом объективно установлено, что истец ФИО1 более 25 лет (с ДД.ММ.ГГГГ) открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилом домом, переданном ей в пользование АО «Верхне-Камская сплавная контора», расположенном по адресу <адрес>

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиками иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным в настоящем деле принять признание заявленных требований ответчиками. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

Последствия признания иска ответчикам понятны.

Суд, исследовав отзывы на исковое заявление ответчиков, третьего лица, принимая во внимание, что представители ответчиков – АО «Верхне-Камская сплавная контора», Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края иск признали, не возражают против заявленных требований, признание иска не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц, признание иска судом принято, третье лицо возражений относительно заявленных требований не заявило, в материалах гражданского дела имеются доказательства открытого непрерывного и добросовестного пользования истцом недвижимым имуществом, считает, что иск ФИО1 о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома общей площадью 72,1 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, и признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 72,1 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 72,1 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Поставить жилой дом площадью 72,1 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу <адрес> на государственный кадастровый учет в соответствии с техническим паспортом здания (строения), подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество после осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Малегина