Дело № 2-1681/2025
УИД 42RS0002-01-2025-002682-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,
при секретаре Синдеевой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области – Кузбассе
17 июля 2025г.
гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж в порядке наследования.
Требования мотивированы тем, что отцу истца - ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ году был отведен земельный участок для строительства в гаражном массиве <адрес>. Земельный участок был отведен на основании распоряжения Администрации города <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №(3а) «Об отводе земельных участков под гаражное строительство». У ФИО1 на руках сохранилась заверенная Администрацией копия выписки из распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №(3а), которую он получил в конце ДД.ММ.ГГГГ годов в Управлении Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ году отец истца — ФИО1, завершил строительство гаража общей площадью 27,8 кв.м., на отведенном земельном участке. Однако, свои права на построенный гараж отец истца в установленном законом порядке не зарегистрировал, но пользовался гаражом все эти годы открыто и добросовестно.
В декабре ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии II-ЛО №. Мама истца - ФИО2 умерла на несколько лет раньше ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ЛО №.
Наследниками первой очереди (детьми) ФИО1 являются:
-истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и
-Попова (в девичестве ФИО5) Надежда Витальевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - (родная сестра истца).
Других детей у ФИО1 не было, а его супруга (мать истца) умерла еще в ДД.ММ.ГГГГ году.
Указанные факты, в том числе факт родства истца и его сестры с ФИО1 подтверждается:
-свидетельством о рождении ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ серии II-ФИ №, выданным гор ЗАГС <адрес>;
-свидетельством о рождении ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ серии II-ЛО №, выданным гор ЗАГС <адрес>;
-свидетельством о браке ФИО1 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ серии II-ФИ №.
-свидетельством о заключении брака Соломиной (в браке Поповой) Надежды Витальевны от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ЛО №, выданным ОЗАГС <адрес>, подтверждающей, что ФИО6 изменила свою фамилию на Попову.
После смерти отца ФИО1 истец с сестрой договорились, что она оформит в наследство квартиру отца, а он заберет гараж, оставшийся от отца. После смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ году и по настоящее время истец фактически принял гараж в наследство, он пользуется гаражом, содержит его и ремонтирует. Второй наследник - сестра истца ФИО8 на данный гараж не претендует.
Поскольку право собственности ФИО1 на гараж не было зарегистрировано в ЕГРН, то основания для включения данного гаража в наследственную массу отсутствовали, и истец не смог оформить свое право на гараж в порядке наследования у нотариуса.
Тот факт, что отцу истца земельный участок под строительство гаража был отведен на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №(3а), говорит о том, что гараж не является самовольной постройкой.
В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в МУ «КЗР и МИ <адрес>» для оформления права собственности на гараж в порядке «гаражной амнистии». Однако, когда он обратился в городской архив за выпиской из распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №(3а), ему сообщили, что в подлинном экземпляре распоряжения, хранящемся в городском архиве, фамилия ФИО15 отсутствует. В одном из пунктов распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №(3а) есть запись об отводе земельного участка в том же гаражном массиве лицу с другой фамилией, но с таким же именем, отчеством и адресом, как и у отца истца, проживавшему в тот период по адресу: <адрес>. В связи с тем, что отцу истца выдали в Администрации <адрес> выписку из распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №(3а) об отводе земельного именно ему, а не другому лицу, истец полагает, что имела место ошибка в подлиннике документа об отводе земельного участка.
По причине отсутствия сведений в городском архиве об отводе земельного участка именно ФИО1, истец не смог оформить право на гараж в порядке «гаражной амнистии».
В июне ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Управление Архитектуры и градостроительства за предоставлением сведений об актуальном адресе гаража. В соответствии со справкой МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному гаражу и земельному участку под ним были предложены следующие почтовые адреса:
-земельному участку: <адрес>
-гаражу: <адрес>.
Истец обратился в органы БТИ (<данные изъяты>) за изготовлением технического паспорта на гараж. ДД.ММ.ГГГГ органами БТИ был изготовлен новый технический паспорт на гараж. Согласно данным технического паспорта и справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ: площадь данного гаража составляет 27,8 кв.м., год постройки гаража - ДД.ММ.ГГГГ, процент износа - <данные изъяты>%, инвентаризационная стоимость гаража составляет <данные изъяты> руб.
Данный гараж не является самовольной постройкой, поскольку изначально строительство гаража было произведено на специально отведенном для этих целей земельном участке лицом, которому данный земельный участок был отведен, а органами самоуправления гаражу предложен официальный почтовый адрес.
Право собственности отца истца, ФИО1, на данный гараж не было зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.
Земельный участок под гаражом на кадастровом учете не стоит. Для постановки его на кадастровый учет также требуются правоустанавливающие документы на гараж.
В настоящее время истец также не может поставить гараж на государственный кадастровый учет, поскольку в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ст. 14) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.
Данный гараж не стоит на государственном кадастровом учете, сведения о данном гараже и о зарегистрированных на него правах в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.
Гараж также не является объектом муниципальной собственности Беловского городского округа, что подтверждается справкой УЗРМИ АБГО от ДД.ММ.ГГГГ №.
Просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>
В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали, подтвердили обстоятельства, на которых они основаны, дали показания, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Елисеева С.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации Беловского городского округа в пределах заявленных требований и представленным доказательствам.
Третье лицо ФИО8 просила рассмотреть дело без ее участия, представила пояснения по делу, не возражает против заявленных требований.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Кузбассу в лице Беловского отдела ФИО10 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, представила письменные объяснения, в которых дополнительно сообщила, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, площадью 27,8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>
В судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что ее гараж в одном массиве с гаражом отца истца, в едином блоке. Никто не высказывал претензии по поводу владения гаражом ФИО15, с исками никто не обращался.
Суд, заслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав письменные материалы по делу, приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1112 и ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.
Земельным кодексом Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 1) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из распоряжения Администрации <адрес> «Об отводе земельных участков под гаражное строительство» от ДД.ММ.ГГГГ. №(3-а) ФИО1 был выделен земельный участок в гаражном массиве <адрес>.
Из свидетельства о заключении брака II-ФИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> гор.бюро ЗАГС <адрес>, усматривается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключил брак с <данные изъяты> ФИО7. Супругам присвоена фамилия «ФИО15» (л.д.10).
Согласно свидетельству о рождении II-ФИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> гор. ЗАГС <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его родителями являются ФИО1 и ФИО2 (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЛО N № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Органом ЗАГС <адрес> Россия (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) <адрес> об. (л.д.8).
Как поясняет истец, в ДД.ММ.ГГГГ году его отец — ФИО1, завершил строительство гаража общей площадью 27,8 кв.м., на отведенном земельном участке. Однако, свои права на построенный гараж отец истца в установленном законом порядке не зарегистрировал, но пользовался гаражом все эти годы открыто и добросовестно.
Из архивной выписки Архивного отдела Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в решении исполкома <адрес> городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (3а) «Об отводе земельных участков под застройку гаражей автотранспорта индивидуальных владельцев» отсутствует отвод земельного участка ФИО1, фамилия ФИО15 не обнаружена.
Как следует из технического паспорта Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> - Кузбассу, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на нежилое здание – гараж, по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, его общая площадь составляет <данные изъяты>3 кв.м. (л.д.16-22).
Из справки Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> – Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным технической инвентаризации объект недвижимости - Гараж, расположенное по адресу <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год имеет следующие показатели: общая площадь - 27,8 кв.м.; этажность - 1; материал стен - шлакобетонные; инвентаризационная стоимость - <данные изъяты> рублей; процент износа здания - <данные изъяты>%; год постройки здания - <данные изъяты> г. Площадь уточнена. Имеется смотровая яма и погреб.
Из справки Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельному участку присвоен адрес: <адрес>; гаражу - <адрес>
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Из информации Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации <адрес> городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> в реестре муниципальной собственности и казне Беловского городского округа не значится.
Оценивая представленные истцом документы, в совокупности с показаниями свидетеля в судебном заседании, не доверять которым у суда нет оснований, суд приходит к выводу, что ФИО3 фактически принял наследство после смерти своего отца, поскольку совершил действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящий момент оформить документы на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> невозможно по причине смерти правообладателя, истец принял наследство после смерти отца, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным гаражом, правопритязаний третьих лиц на данный гараж судом не установлено, право истца подлежит защите путем признания права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25 июля 2025 года.
Судья В.М. Голубченко