Решение по делу № 2-3533/2022 от 10.04.2023

Дело № 2 –685/2023 (2-3533/2022)(37RS0022-01-2022-003848-43)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иванова в составе

председательствующего судьи Егоровой М.И.,

при секретаре Цатинян М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

10 апреля 2023 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд к ФИО3, ФИО5, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на 5/6 долей в праве собственности на земельный участок площадью 580 кв.м., кадастровый №, и 5/6 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 36,4кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что ответчик ЧуищевМ.Ф.состоял в зарегистрированном браке с ФИО6 В период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В доме с ДД.ММ.ГГГГ проживала семья из 4 человек: мать ФИО6 (мать), ФИО3 (отец), ФИО7 (дочь), ФИО2 (сын).В ДД.ММ.ГГГГ брачные отношения между сторонами были фактически прекращены, но брак не расторгался. После прекращения брачных отношений раздел совместно нажитого имущества не производился. Однако, дом и земельный участок остались оформлены на имя ФИО3, поскольку ФИО6 не придавала значения необходимости переоформления документов. Между сторонами была устная договоренность, что жилой дом и земельный участок остаются во владении и пользовании ФИО6 целиком. После расторжения брака ФИО6 осталась проживать в доме, находящемся на земельном участке, вместе с детьми Ч.Г.МБ. и Ч.А.МБ., обрабатывала весь участок, в это вкладывала свои средства, несла все расходы по его поддержанию в надлежащем состоянии. После расторжения брака Ответчик ФИО3 в доме не проживал, земельным участком не пользовался. ФИО6 на протяжении более 20 лет открыто добросовестно владела и пользовалась земельным участком. В 2001ФИО7 добровольно выехала из жилого дома на другое постоянное место жительства, в связи с заключением брака, земельным участком и жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ не пользуется и не владеет. Истец ФИО2 постоянно проживал и проживает в жилом доме, пользуется и обрабатывает земельный участок.ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. После смерти открылось наследство в виде доли в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: Иваново, <адрес>. Наследниками являются дочь Савинова (ЧуищеваГ.М.) и сын ФИО2, супруг, брак с которым расторгнут не был, ФИО3 На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ дочь сын ФИО2 является наследником к имуществу умершей ФИО6 в размере 1/6 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО9 является наследником к имуществу умершей ФИО6 в размере 1/6 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО3 является наследником к имуществу умершей ФИО6 в размере 1/6 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.На основании выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Иваново, <адрес>, являются:ФИО4, 1/6 доли в праве общей долевой собственности;ФИО3, 2/3 доли в праве общей долевой собственности;ФИО9, 1/6 доли в праве общей долевой собственности.С ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме проживали только умершаяФИО6 и истец ФИО2, после смерти ФИО6, в доме проживает ФИО2, обрабатывает земельный участок, производит ремонтные работы, оплачивает все коммунальные услуги.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в том же объеме и по тем же основаниям.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, ранее не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что ее отец ФИО3 на протяжении длительного времени не пользуется жилым домом, он ушел из семьи и была договоренность, что он оставляет дом жене и детям, а себе забирает автомобиль.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации г. Иваново, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей и 12 ГК РФ, согласнокоторым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стаю собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество,принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно п. 15 -16 ППВС и ПВАС от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновениемправа собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не в силу договорных обязательств (по договору аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

В соответствии с п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Иваново, <адрес>, являются:

ФИО2, 1/6 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО3, 2/3 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО9, 1/6 доли в праве общей долевой собственности.

Как указывает представитель истца в доме с ДД.ММ.ГГГГ проживала семья из 4 человек: мать ФИО6 (мать), ФИО3 (отец), ФИО7 (дочь), ФИО2 (сын).В ДД.ММ.ГГГГ брачные отношения между сторонами были фактически прекращены, но брак не расторгался. После прекращения брачных отношений раздел совместно нажитого имущества не производился. Однако, дом и земельный участок остались оформлены на имя ФИО3, поскольку ФИО6 не придавала значения необходимости переоформления документов. Между сторонами была устная договоренность, что жилой дом и земельный участок остаются во владении и пользовании ФИО6 целиком. После расторжения брака ФИО6 осталась проживать в доме, находящемся на земельном участке, вместе с детьми Ч.Г.МБ. и Ч.А.МБ., обрабатывала весь участок, в это вкладывала свои средства, несла все расходы по его поддержанию в надлежащем состоянии. После расторжения брака Ответчик ФИО3 в доме не проживал, земельным участком не пользовался. ФИО6 на протяжении более 20 лет открыто добросовестно владела и пользовалась земельным участком. В 2001ФИО7 добровольно выехала из жилого дома на другое постоянное место жительства, в связи с заключением брака, земельным участком и жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ не пользуется и не владеет. Истец ФИО2 постоянно проживал и проживает в жилом доме, пользуется и обрабатывает земельный участок.ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме проживали только умершаяФИО6 и истец ФИО2. после смерти ФИО6 в доме проживает ФИО2, обрабатывает земельный участок, производит ремонтные работы, оплачивает все коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями.

Представителем истца в материалы дела представлены квитанции об уплате коммунальных платежей за спорное имущество.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО11 показал, что приходится бывшим супругом ФИО5, вместе проживал с супругой в ДД.ММ.ГГГГ с супругой, совместно с ними жили ее брат ФИО2, их мать ФИО12 Сейчас в доме проживает ФИО2, сделал гараж, баню, крышу перекрывал, оплачивает налоги, отец бывшей супруги ушел из семьи.

Свидетель ФИО13 показала, что приходится соседкой. До ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала по соседству, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ушел из семьи и проживал с другой женщиной. ФИО2 остался проживать в доме, обрабатывает землю.

Поскольку материалами дела подтверждено, что истец на протяжении более 15 лет проживает в спорном жилом доме, обрабатывает земельный участок, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, оплачивает налоги и коммунальные платежи, поэтому суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного,руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 5/6 долей в праве собственности на земельный участок площадью 580 кв.м., кадастровый №, и 5/6 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 36,4кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Егорова М.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года