Дело № 2-237/2025 (2-3809/2024)

УИД 70RS0004-01-2024-004194-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при секретаре судебного заседания Абанеевой Ю.А., помощнике судьи Останине В.В., с участием прокуроров Литвиненко Е.В., ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности 77АД 7039669 от 01.07.2024 сроком действия три года, ответчика ФИО3, действующего также в качестве представителя ответчика ФИО4 на основании доверенности 70 АА 2107625 от 16.06.2025 сроком действия три года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, указав в обоснование заявленных требований, что решением Арбитражного суда Томской области от 25.04.2016 года по делу № A67-5668/2015 индивидуальный предприниматель ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Томской области от 19.11.2021 года по делу № А67-5668/2015 в реестр требований кредиторов ФИО3 включены требования ПАО «Томскпромстройбанк» в размере 11948018,69 руб. Определением Арбитражного суда Томской области от 19.11.2021 кредитор ПАО «Томскпромстройбанк» заменен на ФИО2 Определением Арбитражного суда Томской области от 29.03.2023 утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО3 Проведены торги по реализации земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. По результатам торгов истец ФИО5 признан победителем торгов, был заключен договору купли-продажи земельного участка и жилого дома по цене в размере 10200000 руб., обязательства по оплате исполнены им в полном объеме. 27.06.2024 зарегистрировано его право собственности на недвижимое имущество. В адрес ответчика посредством почтовой связи направлялись требования о необходимости освободить жилой дом по указанному адресу и сняться с регистрационного учета, однако требования исполнены не были. В жилом доме также зарегистрированы ответчика. Регистрация и проживания ответчиков нарушает его права, как собственника, по распоряжению имуществом, в связи с чем просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11 утратившими (прекратившими) права пользования жилым домом по адресу <адрес>, кадастровый номер: № и земельным участком по адресу <адрес>, кадастровый номер: №; выселить ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11 из жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый номер № и земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый номер №, указать, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Истец ФИО5, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям. Пояснил, что истец стал собственником недвижимого имущества, приобретя его на торах, заключил договор купли-продажи, оплатил денежные средства по нему, зарегистрировал право собственности, однако не может пользоваться своим имуществом. Стороной ответчика неоднократно оспаривались торги, определениями Арбитражного суда отказывалось в удовлетворении требований, нарушений в проведении торгов не установлено. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования домом и участком не имеется.

Ответчик ФИО3, действующий также в качестве представителя ответчика ФИО4, в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, пояснил, что выселение и признание прекратившим право пользования домом и участком невозможно, поскольку им оспариваются проведенные торги, кроме того, право собственности на недвижимое имущество в 1/2 доли принадлежит ФИО4 на основании решения суда, в связи с чем ее доля не могла быть реализована, в настоящее время ФИО4 подан иск в суд о возложении обязанности зарегистрировать ее право собственности. Определением Арбитражного суда Томской области истцу запрещено выселять ответчиков из жилого помещения. В жилом доме он проживает с семьей, на земельном участке под жилым домом они высаживают плодово-овощные насаждения, используют его для своих нужд.

Ответчики ФИО4, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, третье лицо финансовый управляющий ФИО13, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1) каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Ст. 2 указанного Закона определено, что место жительства гражданина – это жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Томской области от 25.04.2016 индивидуальный предприниматель ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Томской области от 04.03.2016 включено в реестр требований кредиторов ИП ФИО3 с очередностью удовлетворения в составе третьей очереди требование ПАО «Томскпромстройбанк» в размере 11948018,69 руб., в том числе 10791720 руб. – основной долг, 1156298,69 руб. – проценты за пользование кредитом, в качестве обеспеченного залогом имущества должника на основании договора № 296з-1 об ипотеке (залог недвижимости) от 27.08.2013, договора № 348з-1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.12.2013. Указанным определением установлено, что 27.08.2013 года между ОАО «Томскпромстройбанк» и Набиевым Г.3.О. был заключен договор №296 об открытии кредитной линии, исполнение обязательств по которому обеспечивается залогом имущества по договору №296з-1 об ипотеке от 27.08.2013, предметом залога являлись здание и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3

Определением Арбитражного суда Томской области от 19.11.2021 в реестре требований кредиторов ФИО3 в составе третей очереди кредитор ПАО «Томскпромстройбанк» с суммой требований в размере 10 328 395,89 руб. заменен на кредитора ФИО2

Определением Арбитражного суда Томской области от 29.03.2023, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2023, постановлением Арбитражного суда Западо-Сибирского округа от 03.07.2023, утверждено положение об утверждении начальной продажной цены предмета залога ФИО2, условиях проведения торгов, порядка и условиях проведения торгов, порядка и условиях обеспечения сохранности предмета залога, в соответствии с которым предметом торгов является недвижимое имущество, находящееся в залоге у ФИО2: жилой дом с кадастровым номером: № распложенный по адресу: <адрес> общей площадью 1 188,2 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1 494,2 кв.м.

04.06.2024 состоялись открытые торги по лоту № 1, на которых реализован жилой дом с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1 188,2 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1 494,2 кв.м., победителем торгов по лоту № 1 признан ФИО5, что подтверждается протоколом № 81361-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 от 04.05.2024.

В соответствии с договором купли-продажи от 05.06.2024, заключенным между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО13(продавец) и ФИО5 (покупатель), продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером: №, распложенный по адресу: <адрес> общей площадью 1188,2 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1494,2 кв.м. (п.1.1 договора).

В силу п. 1.3 договора на имущество зарегистрировано обременение права: ипотека, установленная в пользу ФИО2 (номер государственной регистрации права: №

Договор заключен сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества продавца, состоявшегося 04.06.2024 на электронной торговой площадке (п.1.4 договора).

Платежными поручениями № 38214 от 04.06.2024, № 568 от 10.06.2024 подтверждается факт оплаты задатка и цены по договору ФИО5

27.06.2024 произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.06.2024.

Таким образом, с 27.06.2024 собственником жилого дома и земельного участка является ФИО5

Согласно сведениям УМВД России по Томской области от 06.09.2024, в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, исходя из указанных положений закона, право пользования ответчиков жилым домом и земельным участком с момента регистрации права собственности истца на недвижимое имущество прекращено. Поскольку действующим законодательством (п.5 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, право пользования земельным участков у ответчиков также прекращено.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

01.07.2024 в адрес ответчиков ФИО5 было направлено уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, освободить дом, в том числе, от личного имущества, погасить задолженность по коммунальным платежам.

Указанное требования ответчиками оставлено без удовлетворения.

Как следует из пояснений ответчика в судебном заседании, в настоящее время он совместно с членами его семьи продолжают проживать в спорном жилом доме, на земельном участке высаживают овощные культуры.

Поскольку право собственности на недвижимое имущество перешло к ФИО5. на основании договора купли-продажи от 05.06.2024, зарегистрировано в установленном порядке, законные основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, однако ответчики до настоящего времени проживают в жилом помещении, членами семьи истца не являются, соглашений о пользовании жилым помещением, с ним как собственником, не заключали, доказательств наличия обстоятельств, в силу которых за ответчиками сохраняется право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, таким образом, какие-либо правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением и земельным участком отсутствуют.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 31.07.2024 ФИО5 запрещено осуществлять действия, направленные на выселение ФИО3, других физических лиц, зарегистрированных по месту жительства из дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, указанные обстоятельства, по мнению суда, не свидетельствуют о наличии правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением и земельным участком. Указанное определение вынесено в рамках обеспечения заявления ФИО3 о признании недействительными торгов по реализации имущества и договора купли продажи, которое рассмотрено судом и вступило в законную силу, в признании торгов и договора купли-продажи недействительными отказано. Наложенный определением Арбитражного суда Томской области от 31.07.2024 запрет истцу принимать меры, направленные на выселение ответчиков, не влияет на установленные по делу обстоятельства и выводы суда по настоящему гражданскому делу.

Доводы ответчика о незаконности проведенных торгов, в результате которых истцом приобретено недвижимое имущество, суд полагает безосновательными.

Так, ФИО3 и ФИО15 в рамках дела №А67-05668/2015 о несостоятельности (банкротстве) ФИО3о неоднократно оспаривались торги по реализации имущества и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов.

Определением Арбитражного суда Томской области от 13.12.2024, оставленным без изменения определением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от 05.02.2025 отказано в удовлетворении заявления ФИО3 о признании недействительными торгов по реализации имущества и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов с ФИО5, а также применении последствий недействительности сделки (т.1 л.д.117-129).

Определением Арбитражного суда Томской области от 04.09.2024, оставленным без изменения определением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от 29.10.2024, постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.01.2025, отказано в удовлетворении заявления ФИО3 о признании недействительными торгов по реализации имущества и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов с ФИО5, а также применении последствий недействительности сделки (т.1 л.д.144-174, 184-193).

Определением Арбитражного суда Томской области от 09.04.2025, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2025 отказано в удовлетворении заявления ФИО4 о признании недействительными торгов по реализации имущества и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов с ФИО5, а также применении последствий недействительности сделки (т.1 л.д. 233- 241).

Определением Арбитражного суда Томской области от 10.07.2025 отказано в удовлетворении заявления ФИО3 о признании недействительными торгов по реализации имущества и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов с ФИО5, а также применении последствий недействительности сделки (т.2).

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2025 (резолютивная часть) определение Арбитражного суда Томской области от 10.07.2025 оставлено без изменения.

Таким образом, на момент вынесения решения суда определения Арбитражного суда об отказе в признании недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи вступили в законную силу, находящихся в производстве Арбитражного суда Томской области заявлений об оспаривании торгов, принятых к производству суда, но не разрешенных и не вступивших в законную силу, не имеется, ответчиком доказательство обратного не представлено. Кроме того, суд принимает во внимание, что в состоявшихся судебных актах судами сделан вывод о том, что процессуальное поведение должника и его супруги, выраженное в неоднократном оспаривании торгов по сходим основаниям, направлено на затягивание сроков рассмотрения дела.

Оценивая доводы ответчика ФИО3 о принадлежности доли в праве собственности на недвижимое имущество ФИО4 и невозможности разрешения дела в связи с подачей ФИО4 искового заявления о возложении обязанности зарегистрировать право общей долевой собственности, суд находит их безосновательными, поскольку торги в настоящий момент не оспорены, единоличное право собственности на объекты недвижимости перешло истцу, который вправе требовать устранения нарушения его права, на момент рассмотрения дела исковое заявление ФИО4 производству Октябрьского районного суда г. Томска не принято.

На основании вышеизложенного, поскольку право собственности на недвижимое имущество перешло к истцу, законные основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, а также какие-либо правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования недвижимым имуществом отсутствуют, доводы ответчика относительно законности проведения торгов, продаже спорного жилого дома и земельного участка, необходимости выдела доли ФИО4 в недвижимом имуществе неоднократно получали свою оценку в рамках рассмотрения дела о банкротстве, суд приходит к выводу, что ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11 прекратили право пользования спорным жилым домом и земельным участком, в связи с чем требования истца о признании их прекратившими право пользования жилым домом, земельным участком, выселении из жилого дома подлежат удовлетворению. Поскольку ответчики зарегистрированы и проживают в жилом доме, об освобождении земельного участка истцом не заявлялось, действующим законодательством не предусмотрено выселение с земельного участка, суд полагает, что требование о выселении ответчиков с земельного участка не подлежит удовлетворению.

Из п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, следует, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713» установлено, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии с п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия с учета граждан Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.1995 № 713), признание гражданина на основании вступившего в законную силу решения суда утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, которым ответчики признаны прекратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета уполномоченными органами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № прекратившими право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) из жилого дома по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Е. Когай

Мотивированное решение суда изготовлено 22 сентября 2025 года

Оригинал документа находится в деле № 2-237/2025 (2-3809/2024) (УИД 70RS0004-01-2024-004194-39) Советского районного суда г.Томска.