Дело № 2-1-308/2023
64RS0003-01-2023-000395-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2023 года г. Аркадак
Аркадакский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Конышевой И.Н.,
при секретаре судебного заседания Кондратенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации права №. На момент регистрации договора купли-продажи ответчики были зарегистрированы по указанному адресу и в течение месяца устно обещали выписаться. Однако до настоящего времени этого не сделали. Расходы по пользованию жилым помещением ответчики не несут, членами семьи истца не являются. Считает, что ответчики нарушают его права, так как они утратили право пользования жилым домом, поэтому вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец ФИО, извещенный надлежащим образом, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 30 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Частью 4 указанной правовой нормы предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО по договору купли-продажи приобрел в собственность у ответчика ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации права №
На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3. Данное обстоятельство подтверждается записями, произведенными в домовой книге.
Истец ФИО утверждает, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 не являются членами его семьи. Доказательств обратного суду ответчиками не представлено.
Поскольку ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи истца, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками заключено не было, то право пользования спорным жилым помещением ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежит прекращению.
Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, требования собственника о прекращении права пользования жилым домом, являются обоснованными.
Сохранение регистрации ответчиков в спорном жилом доме ущемляет права истца, как собственника, и суд считает, что требование ФИО о признании утратившими право пользования ответчиками ФИО1, ФИО2 и ФИО3 жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
решил:
исковые требования ФИО к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать утратившими право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу <адрес> <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.Н. Конышева
Мотивированный текст решения изготовлен 10 октября 2023 года.
Председательствующий И.Н. Конышева