Решение по делу № 2-4153/2025 от 21.11.2025 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О сохранении квартиры в реконструированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартир <адрес> на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от <дата> и № от <дата>, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> является собственником <адрес>, кадастровый № по <адрес> на основании акта приема-передачи квартиры от <дата>, договора участия в долевом строительстве многоквартирного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Заключение эксперта Центра строительной экспертизы и оценки <ФИО> №

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <дата>), <ФИО> <дата> к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД:61RS0019-01-2025-006222-94

Дело № 2-4153/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцами выполнена самовольная перепланировка и переустройство квартир путем их объединения, в результате чего образовано одно жилое помещение (<адрес>), в состав которой входит тринадцать комнат общей площадью 109,0 кв.м, в том числе жилой 57,2 кв.м, вспомогательной 51,8 кв.м, а также прочей 7,5 кв.м.

Согласно заключению эксперта Центра строительной экспертизы и оценки ФИО3 № от <дата> НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (<адрес>), расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими норами и правилами и обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

- планировочное решение полученных помещений квартиры выполнено в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»;

- проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем (перенос мокрых зон квартиры выполнен за счет вспомогательных помещений (коридоров)) и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- после выполненных работ по перепланировке и переустройству жилое помещение (<адрес>) представляет собой четырехкомнатную квартиру, со всеми удобствами, составе тринадцати помещений общей площадью 109 кв.м, в том числе жилой 57,2 кв.м и вспомогательной 51,8 кв.м, а также прочей 7,5 кв.м. Пригодно для круглогодичного проживания и отвечает требованиям Постановления Правительства РФ от <дата> № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Просили суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии путем объединения в <адрес> считать ее общей площадью 109,0 кв.м, в т.ч. жилой – 57,2 кв.м, вспомогательной – 51,8 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доле за каждым на <адрес>, общей площадью 109,0 кв.м

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 в отношении <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ДСиГР Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, кадастровый № по <адрес> на основании акта приема-передачи квартиры от <дата>, договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от <дата>, разрешения на ввод в эксплуатацию от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является собственником <адрес> кадастровый № по <адрес> на основании акта приема-передачи квартиры от <дата>, договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от <дата>, разрешения на ввод в эксплуатацию от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению эксперта Центра строительной экспертизы и оценки ФИО3 № от <дата> НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (<адрес>), расположенного в жилом доме литер «<адрес>, проведена технически верно:

- проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем (перенос мокрых зон квартиры выполнен за счет вспомогательных помещений (коридоров)) и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

Заключение эксперта Центра строительной экспертизы и оценки ФИО3 № от <дата> НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истцами перепланировка и переустройство квартир не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <дата>), ФИО2 <дата> к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии путем объединения в <адрес> считать ее общей площадью 109,0 кв.м, в т.ч. жилой – 57,2 кв.м, вспомогательной – 51,8 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доле за каждым на <адрес>, общей площадью 109,0 кв.м, уменьшив долю ФИО2 в праве собственности на указанную квартиру до 1/2.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 отношении <адрес>.

Снять с кадастрового учета <адрес> кадастровым номером № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →